कासेल (उत्तरी हेस्सेन) में घर निर्माण

  • Erstellt am 03/06/2012 18:44:35
S

svenson

03/06/2012 18:44:35
  • #1
सबको नमस्ते,

हम अगले साल एक पैसिवहाउस बनाना चाहते हैं। पैसिवहाउस डर्मश्टैड्ट के पैसिवहाउसइंस्टिट्यूट (passiv.de) से प्रमाणित होना जरूरी है जो आगामी नए आवास क्षेत्र (पैसिवहाउस कॉलोनी) में बनाया जाएगा। पैसिवहाउस को इसके जाने-माने लाभों के कारण ठोस रूप से बनाया जाएगा। भवन मेले का आयोजन शरद ऋतु में होगा और भूखंड 500-800m[SUP]2[/SUP] आकार के होंगे (सभी का कड़े दक्षिणी ओरिएंटेशन होगा)। हमारे द्वारा पसंद किये गए भूखंड 500-600m[SUP]2[/SUP] के बीच हैं।

हमारा पैसिवहाउस दो मंजिलों पर 140-160m[SUP]2[/SUP] रहने योग्य क्षेत्र प्रदान करेगा। यह पूरा घर बिना तहखाने और बिना बड़ी तिरछी छत के होगा।

पिछले कुछ दिनों से मैं घर बनाने के लिए पार्टनर ढूँढ रहा हूँ। लेकिन सभी (Dümer Haus, Helma, Kampa, Favorit, Heinz von Heiden आदि) फ़ोरम / इंटरनेट पर की गई और जांच के बाद सीधे तौर पर बाहर हो गए। दुर्भाग्यवश मैंने बहुत खराब समीक्षा पढ़ी (मुझे पता है कि इंटरनेट पर अधिकतर नकारात्मक अनुभव साझा किए जाते हैं) और जब कभी कंपनियों के बारे में सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली, तो संबंधित व्यक्ति के पास या तो केवल 1-2 फ़ोरम पोस्ट थे या एक ब्लॉग था जिसमें कोई स्वतंत्र टॉप-लेवल डोमेन और इम्प्रेसम नहीं था। मुझे इसके बारे में ज्यादा कुछ कहने की जरूरत नहीं है, है ना?

क्या कोई हमें कासेल (नॉर्थहेस्सेन) में घर बनाने के लिए अच्छे पार्टनर सुझा सकता है? हम हर सुझाव / जानकारी के लिए आभारी होंगे। मैं फिर उन कंपनियों के बारे में गहराई से जानकारी प्राप्त करना चाहूंगा। मुझे अब लगता है कि वास्तव में कोई अच्छी कंपनी ढूँढना मुश्किल है जहां से सबकुछ एक ही छत के नीचे मिल सके...

वैकल्पिक रूप से मैंने इस फ़ोरम में एक बहुत लंबा और बहुत उच्च गुणवत्ता वाला पोस्ट पढ़ा जिसमें चयनित आर्किटेक्ट के साथ स्वनिर्माण के विषय पर था। कासेल में आर्किटेक्ट की खोज के बाद मैं एक चयन मिला जो निर्माण प्रबंधन भी करते हैं और एकल परिवार के घर / ऊर्जा बचत योजना / ऊर्जा सलाह में विशेषज्ञता रखते हैं। क्या यह एक विकल्प है? एक आर्किटेक्ट के साथ घर बनाने में क्या अंतर है (वह निर्माण कार्य की निगरानी करता है, कार्य लिखता है और मेरे साथ मिलकर उपयुक्त कंपनियां चुनता है) बनाम ऊपर बताई गई घर बनाने वाली कंपनियों? लगभग 220,000 यूरो की निवेश राशि वाले पूरे निर्माण परियोजना के लिए बिना भूखंड के, एक आर्किटेक्ट की कीमत क्या होगी?

पहले से ही बहुत धन्यवाद।

सादर
स्वेन।
 
B

Bauexperte

04/06/2012 11:18:05
  • #2
हैलो स्वेन,


वास्तव में एक "असली" PH? आजकल इसकी परिभाषा कई प्रकार की है ...

पैसिव हाउस एक ऐसा भवन है जिसमें सर्दियों और गर्मियों दोनों में बिना अलग से हीटिंग या क्लाइमेटाइजेशन सिस्टम के आरामदायक तापमान प्राप्त किया जा सकता है। यह हीटिंग ऊर्जा की आवश्यकता को 15 kWh/(m²a) से कम रखकर और प्रारंभिक ऊर्जा की खपत – जिसमें गर्म पानी और घरेलू बिजली शामिल है – 120 kWh/(m²a) से कम रखकर उच्चतम आवासीय आराम प्रदान करता है। पैसिव हाउस एक निचली ऊर्जा वाले घर (NEH) का लगातार विकसित संस्करण है। NEH की तुलना में पैसिव हाउस 80% कम हीटिंग ऊर्जा लेता है, जबकि सामान्य भवन की तुलना में यह 90% से अधिक कम उपयोग करता है। अगर हीटिंग ऑयल के रूप में मापा जाए, तो पैसिव हाउस को प्रति वर्ष प्रति वर्ग मीटर 1.5 लीटर से कम चाहिए। यह अद्भुत बचत पैसिव हाउस अपनी दो मूलभूत सिद्धांतों के कारण प्राप्त करता है: गर्मी के नुकसान को रोकना और मुफ्त गर्मी लाभ को अधिकतम करना!


हाँ, मैं – और निश्चित ही यहां के कुछ अन्य उपयोगकर्ता – यह जानना चाहेंगे कि उपरोक्त प्रदाताओं से दूर रहने के लिए तुम्हें क्या प्रेरित किया?


तो तुम्हें अपनी खोज के मानदंडों पर पुनर्विचार करना चाहिए; पूरे देश में क्षेत्रीय स्तर पर उत्कृष्ट काम करने वाली छोटी बीयू कंपनियां हैं, जो अच्छा काम करती हैं और जिनकी सिफारिश के बिना रहने की वजह होती है। तुम बस किसी भी नए निर्माण क्षेत्र में जाओ और वहाँ के गृहस्वामियों से उनके अनुभव पूछो; मैं किसी भी गृहस्वामी को नहीं जानता जो – अपने विक्रेता या प्रदाता के प्रभाव से परे – ईमानदारी से जानकारी देने को तैयार न हो।

वैसे भी, किसी निर्माण परियोजना की गुणवत्ता विक्रेता और उनकी परियोजना के प्रति दृष्टिकोण से अविभाज्य रूप से जुड़ी होती है; यह वास्तुकार के लिए भी सही है। यदि कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद सब कुछ गायब हो जाता है, तो आमतौर पर परियोजना असफल होने के लिए निश्चित है।


आम तौर पर अगर समय-साध्य निगरानी आवश्यक हो तो आर्किटेक्ट का विकल्प चुना जाता है; यह प्रश्न उठता है कि तुम भवन मालिक के रूप में कितना निवेश करना चाहते हो। इसके अलावा जब भू-भाग की परिस्थितियां जटिल हों या तुम्हारे मामले जैसे जहाँ पैसिव हाउस का अनुभव जरूरी हो।

इसलिए तुम्हें एक ऐसा आर्किटेक्ट खोजने चाहिए जिसे पैसिव हाउस क्षेत्र का अनुभव हो – उसके रिफ्रेंस प्रोजेक्ट्स कोई समस्या नहीं होने चाहिए। साथ ही, मैं दृढ़ता से एक सहायक TGA-योजना की सलाह दूंगा; यह पैसिव हाउस के क्षेत्र में सबसे अधिक उपयोगी निवेश है। TGA कार्यालय तुम्हारे नजदीकी क्षेत्र में होना चाहिए; इंटरनेट पर गणनाओं की सीमाएं होती हैं जहाँ व्यक्तिगत सलाह और नियंत्रण आवश्यक होता है।

और – आख़िरी लेकिन कम नहीं – मैं "मिक्स्ड शॉप" पसंद नहीं करता; आर्किटेक्ट के साथ भी नहीं। बाहरी निर्माण प्रबंधन खोजो! यदि परियोजना में सभी भागीदार अपना काम सही तरीके से करते हैं, तो लगभग दोषरहित निर्माण की संभावना बढ़ जाती है। बस, मुझे गलत मत समझो: कोई भी दोषरहित एकल परिवार का घर नहीं होता, यह एक मिथक है! चुने गए प्रदाता/आर्किटेक्ट आदि की गुणवत्ता दोष/समस्याओं के प्रबंधन में भी दिखती है। यदि सभी तुम्हें साझेदार के रूप में सम्मान के साथ मिलते हैं, तो तुम्हारी पसंद सही थी और कुंजी सौंपने पर एक दोषरहित एकल परिवार का घर तैयार होगा।


आम तौर पर लगभग 31 TEUR फीस टेबल के अनुसार और सामान्य निगरानी के लिए।

सप्रेम नमस्कार
 
S

svenson

04/06/2012 12:50:54
  • #3
विस्तृत जानकारी के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।


हाँ, अन्यथा प्रति आवास इकाई लगभग 15-20 TEUR की सुरक्षा राशि रोकी जाएगी, यदि घर एक पैसिवहाउस (PHPP) नहीं है -> तो डार्मश्टाड्ट के पैसिवहाउस इंस्टीट्यूट का प्रमाण पत्र नहीं मिलेगा।



ड्यूमर हाउस (दिवालियापन -> नई कंपनी):
https://www.hausbau-forum.de/threads/erfahrungsberichte-duemer-haus-gmbh.3063/


यह भी मेरी योजना है। मैं हमारी क्षेत्र की कंपनियों पर भरोसा करूंगा। क्योंकि उनके लिए संभवतः Helma Eigenheimbau AG की तुलना में यह इतना महत्वपूर्ण होगा कि कोई प्रोजेक्ट निराशाजनक न हो। हेल्मा - जो पूरे जर्मनी में सक्रिय है - के लिए यह इतना गंभीर मामला नहीं है। लेकिन जैसा कि आपने पहले कहा था, छोटे स्थानीय निर्माण कंपनियों के लिए उनकी प्रतिष्ठा का अस्तित्व बचाने में अत्यधिक महत्व है।


अच्छा विचार है, अगर मैं इतना शर्मीला न होता दुर्भाग्य से पिछले 2-5 वर्षों में दो आवास क्षेत्र पूरी तरह से पैसिवहाउस नहीं थे। मुझे तब जांच करनी होगी कि कौन सी बीयू पैसिवहाउस के क्षेत्र में भी परिचित है।


क्या कोई आर्किटेक्ट जो पैसिवहाउस क्षेत्र में जानकार हो यह कार्य नहीं कर सकता?


अभी हाल ही में मैंने एक दिलचस्प आर्किटेक्ट पाया, जो अपनी वेबसाइट पर बखूबी बिल्डिंग मैनेजमेंट का प्रचार करता है। मैंने सोचा कि यदि आर्किटेक्ट हमेशा साइट पर मौजूद रहता है तो यह सामान्यतया उपयोगी होगा। क्या आपने ऐसे आर्किटेक्ट के साथ, जो बिल्डिंग मैनेजमेंट भी करता है, कई नकारात्मक अनुभव किए हैं?


यह तो एक बड़ी रकम है मैं सोच रहा था कि मैं इस पद को 10-15 TEUR में योजना बना सकता हूँ।

फिर भी अच्छे सुझावों के लिए धन्यवाद।

सामान्यतः मैं सोच रहा हूँ कि मुझे पैसिवहाउस के लिए किस तरह की लागत की योजना बनानी चाहिए। क्योंकि जब मेरी बैंक सलाहकार के साथ पहला जानकारी सत्र होगा, तो मैं उसके साथ एक अनुमानित संख्या पर चर्चा करना चाहूंगा।

तो मैं लगभग किस कुल राशि पर आ सकता हूँ? निर्माण सहायक लागतें मुझे पता हैं (आपकी सूची के लिए धन्यवाद)। और बाकी कैसे गणना करूं (विशेष रूप से लगभग अज्ञात - पैसिवहाउस)?


    [*]"सामान्य" घर हमारी जगह को पूर्ण कुंजी सौंपे जाने पर सजावट के अनुसार लगभग 1,200-1,400 EUR प्रति वर्गमीटर लागत आती है। यदि मैं कम 1,200 EUR प्रति वर्गमीटर रखूं, क्योंकि हम फर्श और आंशिक बाथरूम खुद करते हैं, और इसे 140 वर्गमीटर से गुणा करता हूँ, तो कुल 168 TEUR होती है।
    [*]स्थानीय प्रशासन (10%) और इंटरनेट (5-15%) के अनुसार पैसिवहाउस के लिए अतिरिक्त लागत लगभग 10% होती है। तो करीब 18 TEUR और जोड़ें, तो कुल मिलाकर लगभग 190 TEUR होती है।
    [*]550 वर्गमीटर के लिए जमीन की कीमत लगभग 60 TEUR है (जिसमें मापन लागतें, सड़क निर्माण, नाली निर्माण, सार्वजनिक क्षेत्र में जल पाइपलाइन निर्माण और नाली व जल कनेक्शन लागतें जो जमीन सीमा के 1 मीटर पीछे तक हैं, शामिल हैं)। अंततः 100% नियोजित आकार!
    [*]मेरे पास न्यूनतम 30 TEUR नकद की अपनी पूंजी है। शायद करीब 40 TEUR भी।


क्या इसलिए लगभग 260 TEUR (अपने पूंजी के बाद) का ऋण राशि यथार्थवादी हो सकती है? ताकि सब मिलाकर 290-300 TEUR खर्च आए?

शुभकामनाएँ
स्वेन।
 

€uro

04/06/2012 13:49:35
  • #4
नमस्ते,
ओह हे, निर्माणकर्ता के लिए आर्थिकता यहाँ शायद कोई मुद्दा नहीं है!
सही है!
यह संभव है, यदि यहाँ एक बिक्री-स्वतंत्र TGA योजनाकार शामिल हो।
GU/GÜ केवल हस्ताक्षर में रुचि रखते हैं
जो निर्माण स्थल चुनाव में एक "प्रमाणित" PH के अधीन होते हैं, उन्हें दीर्घकालिक आर्थिक परिणामों के साथ जीना होगा

सादर।
 
S

svenson

04/06/2012 13:53:42
  • #5
 
B

Bauexperte

04/06/2012 14:30:34
  • #6
नमस्ते स्वेन,


उदाहरण के लिए, हेल्मा वर्तमान में वर्ष में 500 घर बनाता है, इसलिए यह "सामान्य" है कि कभी-कभी असंतुष्ट मकान मालिक भी होते हैं - हमेशा सभी के स्वभाव मेल नहीं खाते और हमेशा केवल प्रदाता ही गलत नहीं होता

फेवोरिट एक लाइसेंस प्रणाली के साथ काम करता है; यह मुख्य रूप से निष्पादक निर्माण उपक्रम और विक्रेता पर निर्भर करता है, क्योंकि इस प्रदाता ने केवल BB और BU सिस्टम बेचा है

आपके द्वारा बताए गए अन्य प्रदाताओं के बारे में वास्तव में बहुत सारी जानकारी उपलब्ध है। मैं आपकी प्रतिक्रिया स्वयं भी दे सकता था, लेकिन तब मुझे अक्सर "घर के अंदर की गंदगी दिखाने वाला" या "खराब" प्रतिस्पर्धी समझा/बुरा कहा जाता है; जब उत्तर "बाहरी" पक्ष से आता है, तो यह समस्या नहीं होती।


"जानकारी" पर्याप्त नहीं है; हर काम तभी अच्छा होता है जब वह रोजाना किया जाता है और उसका उचित Weiterbildung (आगे की शिक्षा) भी लिया जाता है!


मैंने मुख्य रूप से यह अनुभव किया है कि वे अपनी जिम्मेदारियों में भ्रमित हो जाते हैं; यह अवश्य होता है, जब आप ध्यान में रखें कि यदि कोई आर्किटेक्ट निर्माण प्रबंधक भी है, तो वह आधिकारिक रूप से केवल लगभग 5 निर्माण परियोजनाओं को एक साथ ठीक से देख-रेख कर सकता है। परन्तु 10-12 महीनों की देख-रेख के द्वारा उससे जीविका नहीं चल सकती - खासकर जब उसके कर्मचारी भी हों; इसलिए योजना बनाना और निर्माण अनुमतियाँ भी आ जाती हैं।

हम अब इस प्रकार करते हैं कि हमारे पास एक रचनात्मक आर्किटेक्ट होता है जो डिजाइन योजना से लेकर निर्माण आवेदन तक काम करता है और एक आर्किटेक्ट होता है जो उन परियोजनाओं के लिए निर्माण प्रबंधन करता है जहाँ मकान मालिक स्वयं सभी व्यापार को अलग-अलग निविदाएँ देते और सौंपते हैं।

मेरा दृढ़ विश्वास है कि हर निर्माण में शामिल व्यक्ति को वही करना चाहिए जिसमें वह सबसे अच्छा हो - क्योंकि तब सभी एक ऐसे परिणाम की ओर बढ़ेंगे, जिसे मकान मालिक खुशी खुशी सुझाव देंगे! बिक्री को सलाह देना और बेचना चाहिए, आर्किटेक्ट को बजट के प्रति सजग योजना बनानी चाहिए और निर्माण आवेदन करना चाहिए, निर्माण उपक्रम को बनाना चाहिए और निर्माण प्रबंधक को निरीक्षण करना चाहिए। यही बात फंडिंग पर भी लागू होती है; हम वर्षों से एक स्वतंत्र वित्तीय दलाल के साथ काम कर रहे हैं। आज कई तथाकथित सलाहकार हैं जो बहुत सारे विकल्प एक साथ रख देते हैं - नतीजतन वे न तो एक काम ठीक से करते हैं और न ही दूसरा ... केवल विजिटिंग कार्ड अच्छा दिखता है


गलत रास्ता!

एक अच्छी - सर्वोत्तम बैंक से स्वतंत्र - सलाहकार बिना किसी अनुबंध के और केवल आपकी व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर आपको बता सकता है कि आप किस राशि के अंतर्गत किस शर्तों - जैसे कि सब्सिडी आदि - के तहत संसाधन प्राप्त कर सकते हैं। यह सभी स्थितियों में सबसे आरामदायक तरीका है: आप जानते हैं कि आप क्या ले सकते हैं और आराम से निर्णय ले सकते हैं कि आप क्या खर्च करना चाहते हैं!

मैं यहाँ आपको कोई कीमत नहीं दे सकता, न ही लगभग। इसके लिए मुझे यह जानना होगा कि किस प्रकार और किस सामग्री से बनाया जाना है, PH कैसे प्राप्त किया जाना है इत्यादि; रोम तक पहुँचने के अंतहीन रास्ते हैं।

अपनी सलाहकार के साथ वह बैठक कर लें और फिर 3 से अधिकतम 5 प्रदाताओं से प्रस्ताव प्राप्त करें। सबसे सस्ता और सबसे महंगा प्रस्ताव आप "P" फाइल में रख दें और बाकी के साथ संबंधित जानकारी के साथ आप पुनः यहाँ चर्चा कर सकते हैं।


मुझे लगता है कि आखिरी संख्या कम से कम केवल 150 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के लिए रखी गई है।

सादर
 

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