४१०० यूरो नेट आय के साथ ४००००० यूरो में घर बनाना संभव है?

नमस्ते प्यारे फोरम,

मैं पुरुष 25 वर्ष, इलेक्ट्रोनिक्स उद्योग में कार्यरत, नेट वेतन 2300€/माह
मेरी पत्नी 25 वर्ष, कर्मचारी, सार्वजनिक सेवा में, 1800€/माह

आने वाले 5 वर्षों में बच्चे प्लान किए हैं लेकिन तुरंत नहीं

मासिक खर्च:
ठंडा किराया 655€
बाउस्पारर 35€
बाउस्पारर 150€
बाउस्पारर 200€
प्राथमिक शेयर 85€
संभावित बचत राशि = 1125€

जीवन यापन खर्च/बीमा/गाड़ियां/अन्य आदि 1500€
+ अनुमानित रखरखाव खर्च गैस/बिजली/घर का बीमा 400€
मासिक चल रहे खर्च = 1900€

स्वयं की पूंजी 100,000€ बचत खाता, टेक्स्ट पर पैसा और बचत फंड के रूप में
+ अतिरिक्त LBS BSP 75,000 का भरा हुआ फिलहाल 15,000€

बैरन में जमीन 720 वर्ग मीटर की कीमत = 45,000€ पूरी तरह से विकसित, जिसमें संपत्ति खरीद और नोटरी शुल्क शामिल हैं

योजनाबद्ध है एक एकल परिवार का घर 150 वर्ग मीटर बेसमेंट के साथ + तैयार गैराज + कारपोर्ट
पहली पेशकश पूर्ण चाबी सौंपने के साथ 350,000€ बिल्डर से
(स्वयं की सेवा मैं शामिल नहीं करता क्योंकि यह मेरा "बफर" होगा संभावित समस्याओं के लिए, यानी पेंटर/फर्श बचत)

निर्माण के अतिरिक्त खर्च 15% मान रहा हूँ यानी अतिरिक्त राशि 52,500€

मतलब, हमारे पास कुल राशि होगी 447,500€ - 100,000€ स्वयं की पूंजी = 347,500€ वित्तपोषण

अब मुझे आपकी सलाह चाहिए मेरा मित्र वित्तपोषक ने मुझे एक प्रस्ताव दिया है
मेरे मौजूदा बीएसपरर 75,000€ + एक आवर्ती ऋण 275,000€

ऋण वर्षों के लिए निर्धारित है 1.92% प्रभावी वार्षिक ब्याज दर के साथ मासिक किस्त 890€ यानी 15 वर्षों के बाद मेरी अभी भी 180,000€ बाकी बकाया होगी

BSP 15 वर्षों तक 230€ मासिक भरा जाएगा और इसका भी 1.92% प्रभावी वार्षिक ब्याज होगा
15 वर्षों के बाद, जिसके लिए मेरी वापसी रेट 300€ होगी BSP के लिए वर्ष 2032 में

क्या यह प्रस्ताव व्यावहारिक है? क्या यह महंगा है?

क्या उपलब्ध पूंजी + आय के साथ इस परियोजना को संभालना संभव है?

क्या BSP का इस तरह उपयोग करना समझदारी है? या इस पूंजी का उपयोग स्वयं की पूंजी के रूप में करना चाहिए और पूरी आवर्ती ऋण राशि कम करनी चाहिए?

क्या मैंने कुछ योजना में शामिल करना भूल गया हूँ?

पहले से धन्यवाद

शुभकामनाएं
डैनियल

हेलो, आप अच्छे बचतकर्ता हैं। मैं विकल्प देखना चाहूँगा। बिना [Bausparer] के पसंद है! 20 साल के लिए पहले से ही 1.8% है।

और ऐसी रकम कभी दोस्त से गणना न कराएं! नहीं तो जल्द ही एक्स दोस्त।

यह ऋण कई वर्षों के लिए निर्धारित है जिसमें 1.92% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर है और मासिक किश्त 890€ है, यानी 15 वर्षों के बाद मेरी अभी भी 180000€ की शेष राशि बचती है

शर्तें 15 वर्षों के लिए हैं और आपकी बंधक राशि के लिए ठीक हैं, लेकिन बहुत अच्छी नहीं हैं। 0.1% अधिक के लिए आपको 20 वर्षों का विकल्प मिलना चाहिए। 15 वर्षों के लिए आपको 1.7-1.75% ब्याज दर मिलनी चाहिए। आपकी स्थिति में मैं लंबी अवधि के ब्याज दर लॉक करने की सलाह दूंगा। वर्तमान में 15 वर्षों से 20 वर्षों के विकल्प में अतिरिक्त लागत बहुत आकर्षक लगती है।

क्या मौजूदा पूंजी + आय के साथ इस परियोजना को संभाल पाना संभव है?

मुझे लगता है कि संभव है। आपके पास चुकाने के लिए बहुत समय है और वेतन भी बढ़ेगा, हालांकि अत्यधिक नहीं, और बच्चे भी अभी थोड़ी देर में आने वाले हैं। 20 वर्षों के लिए फिक्स करें और शुरुआत में जितना हो सके उतना अतिरिक्त भुगतान करें।

क्या आपने बच्चों और अंशकालिक काम वाली स्थिति का हिसाब लगाया है? हमारा आय लगभग समान है, किस्त similar, 1 लाख कम है और हम 10 साल बड़े हैं। यह भी तुलना योग्य है सिवाय इसके कि बच्चे पहले से ही हैं।

स्पष्ट है कि आपकी वेतन बढ़ेगा। लेकिन यह सोचना चाहिए कि 2-3 साल की मातृत्व/पितृत्व अवकाश (मैं बहुत से लोगों को जानता हूँ जो केवल एक साल करना चाहते थे और कोई भी इसे पूरा नहीं किया!), देखभाल लागत, अंशकालिक काम कैसे असर डालते हैं। डायपर, कपड़े, फर्नीचर, भोजन की खर्च को मैं सोचता हूँ कि बच्चे के भत्ते से काफी हद तक कवर किया जा सकता है (यह निश्चित ही बहुत व्यक्तिगत है)।

कृपया केवल 70000 स्वयी पूंजी में से 100000 की योजना बनाएं।
आपको रसोईघर, लाइट और विविध चीजों के लिए कुछ हजार और चाहिए... पूरी राशि लगभग 30000€ है। जो खर्च नहीं होगा, वह अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए बचत किया जाएगा।
और फिर देखना होगा कि AI-प्रस्ताव "चाबी के साथ तैयार" में क्या शामिल नहीं किया गया है, जैसे कि बाहरी क्षेत्र और अतिरिक्त उपकरण... इनमें से अक्सर पांच अंकों की संख्या में खर्च आ जाता है।