घर की गणना अपेक्षा से महंगी हुई है। क्या यह यथार्थवादी है?

नमस्ते साथियों,

मैं अभी अभी गूगल खोज के माध्यम से इस बढ़िया फोरम पर पहुंचा हूँ और कई जानकारीपूर्ण चर्चा सत्रों की आशा करता हूँ।

सबसे पहले सामान्य स्थिति के बारे में:
हमारे पास मध्य हेस्सेन क्षेत्र में एक भूखंड है जिस पर एक पुराना खाली पड़ा हुआ भवन है। उसे निकट भविष्य में ध्वस्त कर एक नया आवासीय घर बनाया जाएगा।
अब तक सब ठीक है... भूखंड की जटिल स्थिति (सीमांत निर्माण आदि) के कारण हमने एक वास्तुकार (अत्यंत सक्षम) को साथ लिया और एक निर्माण योजना बनाई।

ड्राफ्ट हमारी पूरी संतुष्टि के अनुसार बनाया गया है।
लगभग 300 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र तीन अलग-अलग Wohnungen में विभाजित किया जाना है।
अर्थात् Wohnung 1 भूतल पर, Wohnung 2 प्रथम तल पर और Wohnung 3 द्वितीय तल + मेज़ानाइन पर (उपयोग के लिए एक साटल छत आएगी)।

अब हमने एक महीने बाद लागत अनुमान प्राप्त किया है और थोड़ा निराश हैं। योजना के अनुसार लागत लगभग 830,000 € है।
जबकि हमने लगभग 450,000 € की अपेक्षा की थी। हम खुद का भी काफी श्रम लगाना चाहेंगे। लेकिन यदि ऐसा भी हो, तो मुझे अनुमानित राशि से वांछित राशि तक पहुंचना लगभग यथार्थवादी नहीं लगता (मुझे ज्ञात है कि यह लगभग दो गुना महंगा है जितना चाहते थे)।

मैं देखता हूँ कि लागत अनुमान में सब कुछ शामिल है... सैनिटरी व्यवस्था से लेकर आखिरी टाइल तक। कीमतें प्रत्येक बार काफी उच्च रखी गई हैं। इसलिए मेरा प्रश्न है: इस तरह का लागत अनुमान कितना यथार्थवादी है? जब मैं सुनता हूँ कि एक 3-मिलियन परियोजना में 34 Wohnungen तैयार होते हैं, तो मैं सच में सोचता हूँ कि क्या लागतें निष्पक्ष रूप से विभाजित की गई हैं।

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार कर रहा हूँ... बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएं

असल में, ड्राफ्ट बनाने से पहले यह तय किया जाता है कि यात्रा कहाँ जा रही है...
क्या 830 में योजना, अतिरिक्त खर्च, साज-सज्जा आदि शामिल हैं? यदि हाँ, तो यह शायद थोड़ा ज्यादा है, लेकिन असंभव नहीं।
आर्किटेक्ट को "300m²" की संख्या पर ही स्पष्ट होना चाहिए था कि 450 भी बहुत अधिक स्व-रोज़गार के साथ भी अवास्तविक है।

संख्या शायद थोड़ी अधिक है लेकिन अस्वाभाविक नहीं। 3 आवास इकाइयाँ पूरी तरह सुसज्जित लगभग 3 छोटे घरों के बराबर हैं। यानी 3 x 100m² x 2000,-€ = 600टी यूरो। इसके अलावा अतिरिक्त खर्चे, शुल्क आदि। मैं इसे 680 से 700 टी यूरो तक आंका रहा हूँ। यह निश्चित रूप से क्षेत्र पर भी काफी निर्भर करता है। म्यूनिख में यह जल्दी से 850टी यूरो तक भी हो सकता है। मध्य हेसेन में मैं जल्दी से परिचित नहीं हूँ।

लेकिन यह तो सिर्फ पहला प्रस्ताव है, है ना? तो अगले जीयू से पूछो! वहाँ शायद और कुछ हो सकता है।

मैं पूरी तरह समझता हूँ। लेकिन अगर मैं सही सोचूँ तो एक घर में भी मुझे बाहरी व्यवस्था आदि के खर्च होते हैं। इसलिए मैंने ऐसा नहीं सोचा कि मुझे यह सब *3.5 लेना चाहिए।
फिर भी मुझे 800,000 यूरो से ऊपर सब कुछ ज्यादा लगता है। वास्तव में इसे इस तरह से बनाया जाना चाहिए कि मालिक खुद दीवारें पेंट कर सके, फर्श बिछा सके, बाथरूम लगा सके आदि।
क्या एक तैयार-रहने वाली और एक पूरी तरह सुसज्जित फ्लैट में कोई अंतर होता है? ये तो संपत्ति वाले फ्लैट हैं इसलिए ऐसा होना चाहिए कि सजावट (जैसे फर्श आदि) हटा दी जाए।

लेकिन यह तो केवल पहली पेशकश है, है ना? तो अगले जीयू से पूछो! वहां शायद और कुछ किया जा सके।

जीयू से वास्तव में क्या समझा जाता है?

GU = जनरलअंतर्प्रेन्योर

आप विकास स्तर को व्यक्तिगत रूप से समझौता कर सकते हैं। जितना अधिक आप छोड़ेंगे, उतना ही सस्ता - स्वाभाविक।

बहुमंज़िला मकान में 300 वर्ग मीटर रहने की जगह के अलावा आवश्यक उपयोगी स्थानों को भी देखना चाहिए, जो मुफ्त नहीं होते। सीढ़ीघर, गलियारे, तहखाने के कमरे, कनेक्शन/टेक्निकल रूम, वॉशिंग रूम, साइकिल स्टोररूम।
इसके अलावा आवासीय निर्माण में ध्वनि सुरक्षा, अग्नि सुरक्षा, निकास मार्गों के संबंध में अन्य आवश्यकताएं होती हैं।
कौन गंभीरता से एक बहुमंज़िला मकान को स्व-निर्माण में रंगना और फर्श लगाना चाहता है? समय व्यय और किराए की हानि की तुलना करें।
450 हजार यूरो भी मुझे अवास्तविक लगता है।