घर निर्माण कंपनी वित्तपोषण से पहले - कौन से दस्तावेज़ सौंपने हैं?

नमस्ते,

मेरे पास वित्तपोषण प्रक्रिया के संबंध में एक प्रश्न है, क्योंकि हमारे वर्तमान योजना में यह मुझे थोड़ा अजीब लग रहा है:

हमारे पास एक भौतिक संपत्ति देखने के लिए है (यह 6 सप्ताह के लिए आरक्षित है ताकि हम वित्तपोषण व्यवस्था कर सकें)। अब ऐसा है कि हमारे पास घर निर्माण कंपनी से एक प्रस्ताव है, जो केवल एक "अटकलबाजी" पर आधारित है। यानी, हम वहां गए और कहा "ऐसा और ऐसा होना चाहिए, यह वह bla bla bla"। उसके बाद हिसाब-किताब किया गया। लेकिन हमारे पास जो नहीं है वह है:
योजनाएं, चित्र, निर्मित क्षेत्र की गणनाएं आदि। ये डेटा वे हमें तब ही देंगे जब हम अनुबंध पर हस्ताक्षर कर लेंगे।

क्या यह सही है? – मैं तो कोई अनुबंध बिना किसी ठोस वित्तपोषण स्वीकृति के हस्ताक्षर नहीं कर सकता। खासकर कि वे अनुबंध के बाद 5% अग्रिम राशि मांगते हैं।
घर निर्माण कंपनी को वित्तपोषण अनुरोध से पहले बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हर हाल में क्या सौंपना चाहिए?
बैंक कहती है: आर्किटेक्ट के द्वारा बनायी गई फ्लोर प्लान की ड्राइंग्स, निर्मित क्षेत्र की गणना, निवास और उपयोग क्षेत्र की गणना, ऊर्जा आवश्यकताओं की गणना।

खैर, बैंक द्वारा बताए गए दस्तावेजों के बिना मूल्य निर्धारण संभव नहीं है। संपत्ति के मूल्य निर्धारण के बिना संभावित वित्त पोषण राशि की गणना भी नहीं की जा सकती, और न ही किसी वित्त पोषण स्वीकृति की बात की जा सकती है।

हालाँकि, बैंक आपकी आय के आधार पर संभावित वित्त पोषण राशि का अनुमान लगा सकता है।

प्रदाता करना ज़रूरी है, यह फिर एक अलग बात है। आप बिल्डिंग कंपनी को मजबूर नहीं कर सकते। अपने समस्या के बारे में बात करें ;)

नमस्ते,

हमारे पास जो नहीं है वह है: योजनाएँ। ये डेटा हमें तब तक नहीं दिए जाएंगे जब तक हमने अनुबंध नहीं किया।

इतना असामान्य नहीं है और मैं बार-बार सोचता हूँ कि संभावित घर बनाने वाले लोग इसमें क्यों पड़ते हैं?

मैं कोई अनुबंध कैसे कर सकता हूँ बिना किसी ठोस वित्त पोषण मंजूरी के।

लेकिन - वित्त पोषण की शर्त के अंतर्गत। वैसे भी यह स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए कि एक बैंक संभावित वित्त पोषण राशि के बारे में बिना प्रस्ताव या क्यूबिक माप की जानकारी के भी बयान दे सकती है।

खासकर कि वे अनुबंध के बाद 5% अग्रिम भुगतान चाहते हैं।

किस बात के लिए और क्यों आपको भुगतान करना चाहिए जब तक कोई सेवा प्रदत्त नहीं हुई हो?

वित्त पोषण अनुरोध से पहले घर बनाने वाली कंपनी को बिना अनुबंध हस्ताक्षर के क्या देना आवश्यक है?
बैंक कहती है: आर्किटेक्ट की योजना चित्र, निर्मित स्थान की गणना, आवासीय एवं उपयोग क्षेत्र की गणना, ऊर्जा आवश्यकताओं की गणना।

"देना" प्रदाता को पहले कोई ज़रूरत नहीं है। वैसे भी मैं फॉर्म 153 भी "हस्ताक्षर से पहले" नहीं देता जब तक मेरा संभावित ग्राहक इस बात पर हस्ताक्षर न करे कि यदि वह किसी प्रतिस्पर्धी को चुनता है तो निर्माणकर्ता के लागत को वह वहन करेगा।

यदि मैं तुम्हारी जगह होता तो यह सोचता कि तुम्हें अभी तक यहां तक कि केवल प्रारूप योजना और प्रस्ताव भी नहीं दिया गया है। बिना निर्णय आधार के तुम कैसे निर्णय करोगे?

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

क्या तुम्हें यकीन है कि तुम्हें वहां एक भरोसेमंद "Baupartner" मिला है? मेरे लिए, एक ऐसा कंपनी जो इस तरह व्यवहार करती है, शायद मेरे जीवन के सबसे बड़े निवेश के लिए साझेदार के रूप में विचार में भी नहीं आएगी...

आप सभी का बहुत धन्यवाद।
मैंने कुछ किसान भाइयों से बात की है जिन्होंने उनके साथ निर्माण किया है। वे संतुष्ट थे।
फिर भी यह मुझे संदेहास्पद लग रहा है। (Wir waren mit dem Verkäufer auf einigen Baustellen)
संविदा पर हस्ताक्षर के बाद 5% इसलिए होते हैं ताकि आर्किटेक्ट काम शुरू करे और सभी योजनाएं तैयार करे।

मुझे बस यह चिंता है कि मैंने अब घर "खुद" डिजाइन किया है, विक्रेता ने इसे अपनी गणना में डाला है और आर्किटेक्ट ने यह तक नहीं देखा कि क्या यह वास्तव में संभव है। बाद में सीढ़ी कहीं और ले जानी पड़ती है, छत अधिक तिरछी हो जाती है और कुछ और मेल नहीं खाता... अचानक सब कुछ सोचे से बहुत महंगा हो जाता है।

मैं बस इतना कह सकता हूँ, ऐसे कंपनीयां हमारे यहाँ तुरंत बाहर कर दी जाती थीं। बिना योजना के कोई हस्ताक्षर नहीं - समाप्त। मुझे कैसे पता चलेगा कि वे सच में वह कर सकते हैं जो मैं चाहता हूँ?

हमने अपने वर्तमान मकान निर्माता के साथ सबसे पहले अपने घर की पूरी योजना एक वास्तुकार के साथ बनाई था, इससे पहले कि हमने कुछ भी हस्ताक्षर किया। लगभग पूरी योजना बन जाने और हमारे पास कई योजनाएँ होने के बाद ही पूछा गया कि हस्ताक्षर का क्या हाल है। अगर हमने हस्ताक्षर नहीं किया होता, तो हमारे पास असल में एक पूरी घर की योजना होती।