मज़बूत नवनिर्मित इमारत का मीयतखरीद

सभी को नमस्ते,
हम 4 लोगों का परिवार हैं और लंबे समय से एक अपना घर खोज रहे हैं। हमें बैंक से 250000 यूरो का बजट मिलेगा। हमारे यहाँ उससे 60 के दशक का एक नवीनीकरण और मरम्मत की ज़रूरत वाला घर मिलता है। यह संभव नहीं है। अब हम एक नए निर्माण परियोजना (Siedlung) पर मिले हैं। यहां रेनोवेटेड निम्न ऊर्जा वाले घरों की कतार बनाई जा रही है और इन्हें किराये पर खरीद द्वारा प्राप्त किया जा सकता है। एक घर अभी भी उपलब्ध है। हमें कल कंपनी से एक मीटिंग मिली है। सीधे अलियांस के एक सलाहकार के साथ। इंटरनेट पर किराये पर खरीद के बारे में आमतौर पर नकारात्मक बातें सुनने को मिलती हैं। मैं जानना चाहूंगा कि हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए और कौन से सवाल खासतौर पर महत्वपूर्ण होंगे।
इस समय हम 3 1/2 कमरे के किराए के मकान में रहते हैं और जल्द ही एक बच्चे के कमरे की ज़रूरत होगी। 4 कमरे के मकान मिलना मुश्किल है और बहुत भाग्य से यह 1100 यूरो बिना बिल के मिलते हैं। सैद्धांतिक रूप से किराये पर खरीद एक विकल्प की तरह लगता है। मैं राय और जानकारी का इंतजार करता हूँ।

एक बैंकर की राय: [Mietkauf] एक शानदार चीज है - विक्रेता के लिए। मेरे पास इसके अलावा कुछ नहीं जोड़ना है।

अगर आप [Rahmenbedingungen] जानते हैं, तो आप खुद एक तस्वीर बना सकते हैं। सामान्यतः एक अग्रिम भुगतान करना पड़ता है (जैसे कि खरीद मूल्य का 10-30%), फिर किराए का एक हिस्सा [Laufzeit X] के दौरान खरीद मूल्य में शामिल किया जाता है (विक्रेता भी इस तरह के सौदे में अच्छी कमाई करना चाहता है) और अंत में एक अंतिम भुगतान करना होता है। कुल मिलाकर यह हमेशा "सामान्य" खरीद की तुलना में काफी महंगा होता है। [Mietkauf] का एकमात्र फायदा खरीदार के लिए यह है कि इसके जरिए वे व्यक्ति/परिवार अपना घर प्राप्त कर सकते हैं, जो वास्तव में इसे वहन नहीं कर सकते (इसके लिए खरीदार को [Laufzeit] के दौरान एक भारी अतिरिक्त शुल्क भी देना होगा)।

इसके लिए कुछ भी जोड़ने की जरूरत नहीं है...

क्या आप सामान्य रूप से घर नहीं खरीद सकते, किराए पर खरीद के साथ तो बिल्कुल नहीं, क्योंकि खरीदार के लिए अंततः यह आमतौर पर सामान्य से महंगा होता है...

मूल्य किराया (vermeintlichen) लाभ प्रदान करता है जिसमें कम जोखिम, बेहतर तरलता और क्रेडिट योग्यता की कम आवश्यकताएं शामिल हैं। यह लाभ पैसे की लागत है।

यह सब बेशक तर्कसंगत लगता है, लेकिन अगर हम सिर्फ सैद्धांतिक रूप से एक पुराना, सुधारीकरण और नवीनीकरण की जरूरत वाला घर 250000 में खरीदते हैं (जो संभव होगा) और नवीनीकरण आदि की लागत और मेहनत और ऊर्जा मूल्य के कारण लंबे समय तक उच्चतर सहायक लागतों को जोड़ते हैं, तो क्या हम लगभग बराबर नहीं होंगे एक रहने योग्य नए निर्माण (Kfw 70) के किराये पर खरीद के साथ?

यह सब तो स्वाभाविक रूप से तर्कसंगत लगता है, लेकिन अगर हम सैद्धांतिक रूप से एक पुराना, सुधार और नवीनीकरण आवश्यक घर 250000 में खरीदते हैं (जो संभव होगा) और नवीनीकरण आदि की लागत और मेहनत और ऊर्जा मान के कारण उच्चतर सहायक खर्चों को दीर्घकालिक आधार पर जोड़ते हैं, तो क्या हम लगभग तैयार-रहने वाले नए निर्माण (KfW 70) के साथ किराये पर खरीद के बराबर नहीं आ जाते?

नहीं। बिना विवरण में गए दोनों विकल्पों को तुलना करते हैं:

आप एक बिल्डर के रूप में (प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से) भुगतान करते हैं:
- निर्माण लागत (सभी निर्माण लागत सहित विकास)
वैकल्पिक: मौजूदा संपत्ति की खरीद कीमत + नवीनीकरण लागत
- वित्तपोषण लागत
- बिल्डर बीमा
- यदि लागू हो तो मध्यस्थता लागत (रियल्टर, कमीशन)

आप एक किरायेदार खरीदार के रूप में (प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से) भुगतान करते हैं:
- निर्माण लागत (सभी निर्माण लागत सहित विकास)
- वित्तपोषण लागत
- बिल्डर बीमा
- मध्यस्थता लागत
- मकान मालिक के बचत निधि
- मकान मालिक जोखिम
- निवेशक की अनुमानित लाभ मार्जिन