एरबपच्ट और मध्यवर्ती वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,

6 सालों से एक चुपचाप पढ़ने वाले के रूप में, हमारे यहाँ भी एक बदलाव आने वाला है।
हम (2 वयस्क, 1 बच्चा +) एक मेसिओनेट अपार्टमेंट के मालिक हैं जिसे हमने 2014 में खरीदा था। बाकी बकाया लगभग 75,000 € है। अपार्टमेंट का मूल्य हाल के महीनों में समान बिक्री के अनुसार लगभग 150-175k के बीच है।

अब हमारे पास परिचितों के माध्यम से 140 वर्गमीटर के घर के लिए एक ढीला संपर्क है जो कि अर्बपाच्ट पर है। वित्तपोषण आर्थिक दृष्टिकोण से कोई समस्या नहीं है। 75-100k वर्तमान में कुल स्व-संपत्ति है।

अर्बपाच्ट

मैंने अर्बपाच्ट विषय पर "आधारभूत ज्ञान" पढ़ा है। जमीन कैथोलिक चर्च की है। पट्टा अनुबंध लगभग 60 साल के लिए है। मैं मासिक भुगतान और वृद्धि के जोखिम को समझता हूँ।

मेरे लिए एक यथार्थवादी प्रस्ताव खोजने में समस्या है। घर 70 के दशक की शुरुआत में बना है और तहखाने के साथ है। मूल रूप से यह मांग और आपूर्ति के अनुसार निर्धारित होता है। क्या किसी के पास कोई गणना का मॉडल है? यदि ऐसा कुछ होता है।

अंतरिम वित्तपोषण

चूंकि वर्तमान में कोई स्वतंत्र स्व-संपत्ति उपलब्ध नहीं है, केवल अंतरिम वित्तपोषण का रास्ता बचता है। एक ब्रोकर के माध्यम से मैंने पहली पेशकशें प्राप्त की हैं, जो मुझे वास्तव में खुश नहीं कर पाईं। लगभग 1.9% के लिए 10 साल की ब्याज स्थिरता। मुझे जवाब मिला कि ऋण मूल्यांकन के लिए केवल स्वतंत्र स्व-संपत्ति का उपयोग किया जा सकता है, न कि बिक्री मूल्य से। मूल रूप से यह भी तर्कसंगत है, लेकिन मैं इसे कैसे सबसे अच्छा टाल सकता हूँ? जवाब यह मिला कि खरीद और बिक्री एक साथ होनी चाहिए। परन्तु यह इतना आसान नहीं है।

किस प्रकार वहां ब्याज दर को यथासंभव कम रखा जा सकता है?

बहुत धन्यवाद

जान

, केवल मुक्त स्व-अधिकार को ही बंधक मूल्य के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है, बिक्री आय से नहीं।

क्या?

,यह कि केवल स्वतंत्र स्व-पूंजी को ही बीलियन मूल्य के लिए उपयोग किया जा सकता है और बिक्री आय से प्राप्त धनराशि को नहीं।

क्या?

हां?

बैंक शायद अब ही बिक्री और उस वास्तविक अर्जित लाभ को देखना चाहती है, जो कि स्व-पूंजी होता है।
एरबपैच केवल कुछ विशेष शर्तों पर ही वित्तपोषित होता है। 100% वित्तपोषण संभव नहीं होगा।

हमारे यहां भी ऐसा ही है और वर्तमान में बिक्री के दौरान सुना गया है कि कई इच्छुक खरीदार वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर पाते, क्योंकि केवल 80% तक ही वित्तपोषण किया जाता है।

बैंक शायद अभी से ही बिक्री और इस प्रकार वास्तव में अर्जित लाभ देखना चाहती है, जो कि स्वंय की पूंजी होती है।
एरपाच्त केवल कुछ विशेष परिस्थितियों में ही वित्तपोषित किया जाता है। 100% वित्तपोषण संभव नहीं होता।

ऐसा हमारे यहाँ होता है और अभी की बिक्री के बारे में भी सुना है कि कई इच्छुक खरीदार वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर पाते, क्योंकि केवल 80% तक ही वित्तपोषण होता है।

धन्यवाद, इसे बेहतर तरीके से समझाया नहीं जा सकता था!

तो हमारे यहाँ वित्तपोषण विफल नहीं होता, फिर भी मुझे यह परेशान करता है कि इसी कारण अधिक ब्याज दरें माँगी जाती हैं।

तो फिर बस वेरिएबल फाइनेंसिंग कर लो और जब सेल भी हो जाए, तो बाकी का कर्ज x सालों के लिए तय कर दिया जाएगा - उस समय मौजूद रिश्तों के आधार पर। भले ही वेरिएबल फाइनेंसिंग शुरुआत में काफी महंगी हो, लेकिन लंबे समय में यह आपके लिए फायदेमंद होना चाहिए।