पुनरुद्धार नोट के साथ दीर्घकालीन पट्टा अनुबंध

शुभ संध्या,
हम एक घर खरीदने का इरादा रखते हैं। Grundstück [स्क्वर] को एक Kirchengemeinde [चर्च समुदाय] द्वारा Erbpacht [भूमि पट्टा] पर पट्टे पर लिया जाना है - अब तक, सब ठीक है। अब हमें नोटर [नोटरी] से Vertragsentwurf [अनुबंध का मसौदा] प्राप्त हुआ है। वहां एक § शामिल है, जो कहता है कि हमें अभी चल रहे Sanierungsverfahren [पुनर्निर्माण प्रक्रिया] में सभी अधिकारों और कर्तव्यों के साथ शामिल होना होगा, जिसमें Gemeinde (Stadt) [समुदाय (शहर)] को संभवतः भुगतान करने वाली Ausgleichsbetrag [समायोजन राशि] का भुगतान भी शामिल है। हम इसे स्वीकार नहीं करना चाहते क्योंकि हमारी राय में ऐसी Ausgleichsbetrag [समायोजन राशि] का भुगतान Grundstückseigentümer [भूमि स्वामी] के जिम्मे है। परंतु इस मामले में हम Eigentümer [स्वामी] नहीं हैं, बल्कि केवल Erbbauberechtigte [भूमि पट्टाधारी] हैं। दुख की बात है कि मैं इंटरनेट पर इस बारे में कुछ भी नहीं पा सका। शायद यहां किसी के पास इस तरह के मामले में क्या करना चाहिए के बारे में कोई विचार या अनुभव हो।

धन्यवाद

शुभकामनाएं
Mario

पुह, पेचीदा सवाल।

सबसे पहले, एक Grundstück मालिक को Baugesetzbuch के अनुसार भुगतान करना अनिवार्य है। लेकिन Baugesetzbuch के संदर्भ में Erbbaurecht के संदर्भ में सामान्यतः Erbbauberechtigte को "मालिक" के रूप में माना जाता है। इस हिसाब से, मेरी राय में, ऐसे प्रावधान को सीधे खरीद अनुबंध में शामिल करना सही है, क्योंकि आप लगभग निश्चित रूप से (इस प्रावधान के बिना भी) इसे वहन करेंगे।

अन्यथा, Erbbaurechtsvertrag या Gemeinde की Sanierungssatzung में और नियम हो सकते हैं (लेकिन यदि हैं, तो आम तौर पर उसमें भी लिखा होता है कि Erbbauberechtigte को भुगतान करना होगा)।

इसके पीछे कारण यह है कि आप एक Berechtigter के रूप में Sanierung का लाभ उठा रहे हैं। आपको एक "कम" किराए पर एक उच्च गुणवत्ता वाला वातावरण मिलता है और आप इसका लाभ उठा सकते हैं।

अगर मैं Erbbaurechtsausgeber होता, तो मैं आपसे बातचीत नहीं करता। डिजिटल निर्णय: अपने दृष्टिकोण से "खट्टा सेब" काटो या बिना Erbpacht वाले किसी अन्य Grundstück की तलाश करो। क्षमा करें, मैं आपको कोई अधिक सकारात्मक उत्तर नहीं दे सकता। बस इतना देख लें कि संभवतः इसके बदले Erbpacht कम है और चर्च आज ही भविष्य के Grundstück के लिए Erbpacht की मांग नहीं कर रही है।

लेकिन भवन कानून के संदर्भ में वारिस अधिकार के साथ, आमतौर पर वारिसधारक को भवन कानून के अनुसार "मालिक" माना जाता है।

मैं इसे वारिसधारक के रूप में पुष्टि कर सकता हूँ। आपको कानूनी रूप से मालिक माना जाता है।

यह कुल कितने पैसे की बात है? और यह सभी Bundesländer में नहीं लगाया जाता है। हर हाल में एक लागत अनुमान है। इसलिए इन लागतों को खरीद मूल्य में मानसिक रूप से जोड़ें।

मैं इसे एक वारिस पट्टेदार के रूप में पुष्टि कर सकता हूँ। व्यक्ति को कानूनी रूप से मालिक माना जाता है।

वारिस पट्टे में ज़मीन का मालिक वारिस पट्टे देने वाला होता है, यानी ज़मीन का मालिक। अक्सर वे चर्च या समुदाय होते हैं, लेकिन वे निजी व्यक्ति भी हो सकते हैं। मालिक केवल एक निर्धारित अवधि के लिए ज़मीन का उपयोग करने का अधिकार वारिस पट्टे लेने को देता है। हालांकि, वारिस पट्टे लेने वाला उस वारिस पट्टे वाली ज़मीन पर बनाए गए भवन का मालिक होता है।

जो समायोजन राशि मुझे चुकानी है, वह मरम्मत कार्य से पहले की ज़मीन की मूल्य दर और मरम्मत कार्य के बाद की मूल्य दर के बीच अंतर से गणना की जाती है और यह ज़मीन के मूल्य वृद्धि की भरपाई करता है। यदि चर्च समुदाय कभी ज़मीन बेचने का निर्णय लेता है, तो मेरा यह खरीद प्राथमिकता अधिकार होगा। खरीद मूल्य तब मान्य मूल्य दर पर आधारित होगा, जो मरम्मत कार्य की वजह से बढ़ गई है। इसका मतलब है कि मैं मूल्य वृद्धि के लिए दो बार भुगतान करूंगा?! यह सही नहीं हो सकता।

दुर्भाग्यवश, इस समय मुझे कोई नहीं बता सकता कि अंतिम राशि कितनी होगी। :-(

मैं जो समायोजन राशि भुगतान करूंगा, वह पुनर्निर्माण कार्य से पहले की ज़मीन के मूल्य और पुनर्निर्माण के बाद के मूल्य के बीच के अंतर से निकलती है और यह संपत्ति के मूल्य वृद्धि की पूर्ति के लिए है।

यह हर पुनर्निर्माण क्षेत्र में ऐसा होता है।

भूमि के मालिक, यदि वह वाणिज्यिक पट्टे पर है, तो वाणिज्य पट्टेदार होता है,

यह कोई भी अस्वीकार नहीं करता।

यदि चर्च समुदाय कभी ज़मीन बेचने का फैसला करता है, तो मेरा प्राथमिकता का अधिकार होता है। खरीद मूल्य उस मान्य मूल्य पर आधारित होगा, जो पुनर्निर्माण कार्य के बाद बढ़ गया है। तो क्या मैं मूल्य वृद्धि को दो बार चुका रहा हूँ?! यह सही नहीं हो सकता।

ऐसा जरूरी नहीं है। आप बस खरीददारी नहीं करते और पट्टेदार बने रहते हैं। मैंने 30 वर्षों के ऋण अनुभव में कभी ऐसा मामला नहीं देखा जिसमें केवल ज़मीन बेची गई हो। क्योंकि बैंक के लिए वाणिज्यिक पट्टे वाली ज़मीन धरोहराधिकार के कारण गिरवी नहीं रखी जा सकती। इसलिए कोई बेवकूफ होना चाहिए जो अपनी पूंजी से ज़मीन खरीदे, लेकिन अगले 75 वर्षों तक उसका उपयोग न कर सके।
यह मामला उतना ही सैद्धांतिक है जितना कि Meteorit के गिरने से मौत। संभावना है, लेकिन नहीं होती।

यह सही नहीं हो सकता।

लेकिन यह सही है। मैंने पहले ही आपको सबकुछ समझा दिया था।