2 आवासीय इकाइयों वाला बंगलो के लिए हीटिंग

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

मेरी पत्नी और मैं उसके माता-पिता के साथ मिलकर एक नया निर्माण योजना बना रहे हैं।
यह एक बंगलो होगा जिसमें दो जुड़ी हुई आवास इकाइयां होंगी (कुल रहने का क्षेत्रफल लगभग 250 वर्ग मीटर)।
योजना बनाते समय हम शौकिया हैं और अब हम कुछ सवालों के सामने हैं, जो हमें काफी चुनौती देते हैं या जहां हमें नहीं पता कि अंत में क्या सबसे अच्छा होगा।

इन सवालों में से एक है कि हीटिंग कैसे डिजाइन की जानी चाहिए:
अब तक की स्थिति के अनुसार यह एक हीट पंप के साथ ज़मीन की ड्रिलिंग होगी।
मूल सवाल यह है:
दोनों आवास इकाइयों के लिए एक साझा हीटिंग सिस्टम हो या प्रत्येक के लिए अलग-अलग?

कई लोगों ने हमें दोनों आवास इकाइयों के लिए एक हीटिंग सिस्टम लेने की सलाह दी है, जबकि अन्य लोग इससे मना करते हैं और कहते हैं कि हमें इसे अलग रखना चाहिए।

इसलिए हम आपकी राय और खासकर आपके अनुभवों में बहुत रुचि रखते हैं।

हमारे पास वर्तमान में दोनों विकल्पों की कीमतों का अंदाजा नहीं है।
साथ ही, हमें उनके माता-पिता की आवास इकाई के आगे उपयोग की भी परवाह है।
चूंकि अभी हमारे कोई बच्चे नहीं हैं, हम बाद में उस इकाई को किराए पर देना चाहते हैं।
उस समय हमें खपत को साफ़-साफ़ अलग करना होगा बिना किसी बड़े बदलाव के...

आपकी राय और सुझाव के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद :)

सबसे महत्वपूर्ण बात पहले: क्या आप एक डुप्लेक्ष घर बनाना चाहते हैं जिसमें जमीन की वास्तविक विभाजन हो या बिना वास्तविक विभाजन के एक Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) में एक डुप्लेक्ष घर जिसमें 2 अपार्टमेंट हों और माता-पिता के साथ रहें? मैं जमीन की वास्तविक विभाजन की सख्त सलाह दूंगा, क्योंकि पुनर्विक्रय मूल्य काफी अधिक होता है और WEG के रूप में एक डुप्लेक्ष घर को शायद ही अच्छी तरह से बाजार में बेच सकते हैं। अगर आप दोनों घरों के लिए केवल एक हीटिंग सिस्टम रखते हैं तो आपके पास स्वाभाविक रूप से WEG होगा, क्योंकि वास्तविक विभाजन इस तरह (घर के अंदर एक साझा घरेलू कार्य कक्ष के साथ) संभव नहीं है। इसलिए मेरी सलाह है: अनिवार्य रूप से दो अलग-अलग हीटिंग सिस्टम और HWR बनाएं और एक डुप्लेक्ष घर के रूप में वास्तविक विभाजन करें, अन्यथा आपके पास वास्तव में एक लगभग बेचे न जा सकने वाला घर होगा जिसमें 2 अपार्टमेंट होंगे, जब तक कि यह खासतौर पर म्यूनिख/बर्लिन/हैम्बर्ग/फ्रैंकफर्ट आदि के महानगर क्षेत्र में न हो। हीटिंग सिस्टम को अलग-अलग बनाएं! अन्यथा आपके पास एक खराब तरीके से विवादित WEG होगी जिसमें 2 मालिक होंगे, जहां एक केवल तब कुछ बदल सकता है जब दूसरा भी चाहता हो।

और वित्तों को अलग से नियंत्रित करें। मतलब आप एक डुप्लेक्स घर बनाएं और माता-पिता दूसरे भूखंड पर, वरना यह बिना किसी कॉन्ट्रैक्ट के निर्माण समुदाय के रूप में पारिवारिक और आर्थिक संकट में समाप्त हो सकता है। माफ करना, सारी चेतावनियों के लिए, लेकिन यह जानना जरूरी है। क्योंकि एक समुदाय के रूप में 4 मालिकों के साथ एक भूखंड पर डुप्लेक्स घर बनाना मजाक से भी ज्यादा है। और क्या होगा अगर दोनों माता-पिता कभी मर जाएं? तब तुम्हारे पास लगभग कुछ भी नहीं बच सकता। क्योंकि तुम्हारी पत्नी फिर भूलेख में 3/4 हिस्सेदारी रखेगी और तुम्हारे पास सिर्फ 1/4 होगी। फिर तलाक के समय तुम्हें तुरंत 75% भुगतान करना होगा। अलग-अलग घरों में आप दोनों के पास हर एक के 50% हिस्सेदारी होगी और माता-पिता का घर तलाक के समय भी आसानी से बेचा जा सकता है।

सबसे महत्वपूर्ण बात पहले: क्या आप Grundstück की Realteilung के साथ एक डॉपेलहाउस बनाना चाहते हैं या Grundstück की Realteilung के बिना एक Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) में माता-पिता के साथ 2 Wohnungen वाले डॉपेलहाउस में रहना चाहते हैं? मैं dringend Grundstück की Realteilung की सलाह दूंगा, क्योंकि Wiederverkaufswert deutlich höher होता है और एक डॉपेलहाउस को WEG के रूप में अच्छी तरह बेच पाना मुश्किल होता है। अगर आप दोनों Häuser के लिए केवल एक Heizung रखेंगे, तो आपके पास automatisch WEG होगा, क्योंकि Realteilung इस तरह (घर के एक gemeinsamen Hauswirtschaftsraum में) संभव नहीं है। इसलिए मेरी सिफारिश है: unbedingt zwei separate Heizungen और HWR bauen और एक डॉपेलहाउस के रूप में Realteilung करना, अन्यथा आपके पास वास्तव में kaum veräußerliches Haus mit 2 Wohnungen होगा, जब तक कि यह Großraum München/Berlin/Hamburg/Frankfurt आदि में न हो। Heizungen getrennt बनाएं! अन्यथा आपके पास एक mit Pech zerstrittenen WEG होगा जिसमें 2 Eigentümer होंगे, जहां एक केवल तभी कुछ बदल सकता है जब दूसरा भी चाहता हो।

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। वर्तमान में यह योजना है कि यह Vorhaben Grundstück की Realteilung के बिना किया जाएगा। इसलिए यह WEG के रूप में होगा। Realteilung के साथ इसे कार्यान्वित किया जा सकता है या नहीं, इसे हमें संभवत: फिर से जांचना होगा।

संपत्ति मालिकों के समुदाय की विशेष परिसंपत्तियाँ भी आसानी से बेची जा सकती हैं। इस संरचना में समस्या यह है कि आप शायद कानूनी नियमों में फंस सकते हैं जो कि 30 अपार्टमेंट वाले आवासीय ब्लॉक के लिए बनाए गए हैं न कि एक डुप्लेक्स के लिए।

अगर आप WEG के अंतर्गत रहते हैं, तो मैं सामान्यतः हीटिंग के लिए वर्मेमेन्ज़ेनलर के हिसाब से बिलिंग करने की सलाह दूंगा। पृथ्वी गर्मी की उच्च फिक्स लागत होती है और एक आवास इकाई और आज के नए निर्माण मानकों के साथ यह आमतौर पर लाभकारी नहीं होती। दो इकाइयों के साथ मामला काफी नजदीक आता है। समस्या यह हो सकती है कि हीटिंग रूम कहाँ स्थित है और दोनों को वहाँ कैसे पहुंच है। जैसा कि कहा गया, मालिकों का समुदाय मूल रूप से बहु-परिवारीय घरों के लिए होता है।

मूल्य की दृष्टि से दो इकाइयों के लिए हीटिंग निश्चित रूप से सस्ती होती है। एक वर्मी पंप (चाहे वह वायु या पृथ्वी गर्मी हो) दुगनी शक्ति पर दोगुना महंगा नहीं होता।

कृपया शीघ्रता से पूरा किया हुआ #Fragebogen जमा करें और एक साथ मदद प्राप्त करें।

अमateurs को सलाह लेनी चाहिए, किसी फोरम में या विशेषज्ञों से। लेकिन अपने जाल को छोटे-छोटे हिस्सों में ज्ञान प्राप्त करके फेंकने की कोशिश न करें, जो अलग-अलग विषयों में विखंडित हो (या अपने घर को बाद में इन थ्रेड्स के A से Z तक दूसरे अमateurs के मतदान में विजेता किए गए вариан्ट्स से जोड़ने की कोशिश करें)। यहाँ कुछ अनुभवी सहभागी हैं। और मैं स्वयं देशव्यापी काम करने वाला भवन सलाहकार हूँ, और इस प्रकार के कई अन्य भी हैं (कुछ क्षेत्रीय हो सकते हैं, लेकिन लगभग हर जगह मिल जाएंगे), और बैकअप के रूप में (या सर्वोत्तम मार्ग के रूप में) सभी व्यवसायिक निर्देशिकाओं में परंपरागत आर्किटेक्ट्स भी मौजूद हैं।

एक आवास इकाई में पहले से ही कई हीटिंग जोन होते हैं, संभवतः व्यक्तिगत कक्ष नियंत्रण के साथ। उपभोग मापने के यंत्रों को भी कई स्थानों पर एक नेटवर्क में जोड़ा जा सकता है। 250 कुल हीट की जाने वाली वर्गमीटर किसी भी हालत में दूसरी गर्मी उत्पादन इकाई का अनिवार्य कारण नहीं है। केवल निर्धारित-हवा-वेंटिलेशन और उसकी हीट रिकवरी के मामले में आपको दो बार सोचना होगा। यहां ही विभाजन अनिवार्य है, चाहे मालिकाना हक कोई भी हो या दूसरी पार्टी से संबंध क्यों न हों।