JanusMaximus
08/11/2018 16:15:44
- #1
नमस्ते,
मैं इस समय एक ऐसी स्थिति में हूँ जो मेरे विचारों को थोड़ा चुनौती दे रही है। और शायद मैं अभी इस टेक्स्ट को टाइप करते हुए ही महसूस कर लूंगा कि यह कुछ utopisch है।
निम्नलिखित स्थिति: मेरी दादी (68) ने मुझे बताया कि मेरे दादा के जीवित रहते हुए भी यह उनकी इच्छा थी कि मैं उनका घर संभालूँ (मेरी माँ उनकी एकमात्र बेटी हैं, रिश्ता अच्छा है, यह सुरक्षा के लिए है ताकि घर "सही" परिवार में रहे)। निश्चित रूप से ऐसे प्रस्ताव मिलने पर यह पहले तो बहुत बड़ी कृपा होती है। सोच यह है कि मैं यह घर खरीदूँ, उन्हें आजीवन रहने का अधिकार दिलवाऊं और इस तरह से अपने भविष्य के लिए पहले से ही व्यवस्था कर सकूँ (हमारा संबंध बहुत अच्छा है, मैं वहीं बड़ा हुआ हूँ आदि)।
वस्तु: चूंकि यह बात अचानक आई, इसलिए मेरे पास घर के बारे में कोई सटीक जानकारी नहीं है, केवल कुछ मुख्य तथ्य हैं। घर एक शांत जगह पर स्थित है, जो इस समय बहुत तेजी से विकसित हो रही है। जब से मेरे दादा-दादी ने लगभग 9 साल पहले यह घर खरीदा (निर्माण वर्ष 2008, 115 मी², सब कुछ उत्तम), इसकी कीमत करीब 20% बढ़ गई है। वर्तमान में इस घर के लिए मूल्यांकन 230,000 यूरो है (कोई विशेषज्ञ रिपोर्ट नहीं है, मैं इसे बनवाऊंगा (खासकर क्योंकि भविष्य में विरासत के मामले में यह महत्वपूर्ण हो सकता है))। यह आय (Erbpacht) पर है (करीब 1,500 यूरो प्रति वर्ष / बाकी अवधि 50 वर्ष / कोई प्राथमिक खरीद अधिकार नहीं)। चूंकि परिवार के भीतर बिना विरासत के मुद्दे के यह घर बाजार मूल्य से 15% तक कम पर बेचा जा सकता है, इसलिए मैं लगभग 190,000 यूरो को संभावित बिक्री मूल्य मान रहा हूँ।
मेरे बारे में: वरिष्ठ पदस्थ अधिकारी (वाणिज्यिक प्रबंधक | मानव संसाधन प्रमुख), 31 वर्ष, शुद्ध वेतन लगभग 2,400 यूरो (ड्यूटी कार चालक, 1% टैक्स के तहत, जो पहले ही घटाया गया है)। अकेले रहता हूँ (लेकिन बहुत दिन नहीं) कोलोन में, किराए पर (सभी खर्च और गैराज सहित) 980 यूरो में 80 मी²।
स्वयं की पूंजी: समय के हिसाब से बस एक मामूली राशि लगभग 10,000 यूरो है, जो संभवतः क़रीब ही खरीद के अतिरिक्त खर्चों को कवर कर पाएगी (मैंने लगभग 7% अतिरिक्त खर्च माना है, पारिवारिक होने के कारण संपत्ति कर नहीं लगेगा, कोई एजेंट नहीं)। दुर्भाग्य से कुछ महीने पहले मैंने अपने फ्लैट को नये सिरे से सजाया और इसके लिए थोड़ा अधिक खर्च किया।
अब मैं अपने दिमाग में सभी संभावित परिदृश्यों पर विचार कर रहा हूँ कि इस मामले को कैसे निपटाया जा सकता है। एक सही बातचीत सही आंकड़ों के साथ अभी बाकी है (लेकिन मैं कल्पना कर सकता हूँ कि मेरी दादी मुझे किराये आदि के माध्यम से सहायता कर सकती हैं (सभी वित्तीय पहलुओं की पहले टैक्स की जाँच होगी)। फिलहाल मैं इसका आशा नहीं करता।
क्योंकि यह केवल भावनात्मक मूल्य नहीं है बल्कि एक ऐसा घर है जहाँ मैं भविष्य में रहना चाहूंगा, मैं अपनी दादी से मिलने वाले संवाद से पहले ही सोच रहा हूँ कि क्या ऐसी कोई स्थिति है जिसमें मैं इस योजना को पूरा कर सकूं। यहाँ मैं जानबूझकर केवल अपने आप को देख रहा हूँ (मैं संभावित जीवनसाथी की आय को नहीं जोड़ना चाहता)।
इस समय, मासिक, पेंशन, छोटे निर्माण बचत योजना, भोजन, पीना, धूम्रपान, जिम, इंटरनेट, स्पॉटिफ़ाई, ऑडिबल आदि के बाद मेरे पास लगभग 930 यूरो बचते हैं (यह पिछले 6 महीनों का औसत है)। इसमें से लक्ज़री वस्तुएं (कपड़े, सिनेमा, मोटरसाइकिल के लिए ईंधन आदि) खरीदी जाती हैं और बाकी बचत में जमा होता है। अंतिम साल में बचत राशि कम से कम 450 यूरो और अधिकतम 800 यूरो के बीच रही।
निम्नलिखित योजना: कोलोन के बाहरी इलाके में छोटी, सस्ती आवासीय जगह तलाशना। कार डाउनग्रेड करना (वर्तमान कार की कीमत लगभग 60,000 यूरो है) और घर की पूरी फाइनेंसिंग करना, शुरूआती समय में न्यूनतम किस्त देने के साथ। मैं 500-600 यूरो मासिक की किस्त की कल्पना कर रहा हूँ। 5-10 वर्षों में अपनी किस्त को काफी बढ़ाने की योजना है। मेरी बोनस राशि को अतिरिक्त भुगतान में उपयोग करूंगा आदि। मैं जानता हूँ कि इस तरह से यह घर कम से कम 20 वर्ष तक उपलब्ध नहीं हो सकता। फिर भी मैं यह मेरे दादी के लिए बहुमूल्य समझता हूँ क्योंकि मैं आखिरी हूं जो परिवार का नाम रखता है और हमारे बीच बहुत करीबी (और विश्वासपूर्ण) रिश्ता है।
एक तथ्यः मेरे वेतन में जल्द ही वृद्धि होने वाली है और इसके अलावा मेरी एक जीवनसाथी भी आएगी, जिससे संपूर्ण स्थिति काफी सहज होगी, पर मैं इसे इस योजना में अभी शामिल नहीं कर रहा।
मेरा प्रश्न: सबसे पहले धन्यवाद कि आपने इसे पढ़ा। और इस टेक्स्ट को लिखते हुए मुझे एहसास हो रहा है कि यह पूरी कहानी कितना जटिल और भारी है। क्या कोई तटस्थ व्यक्ति मुझे बता सकता है कि वह इस स्थिति को कैसे देखेगा? क्या इसे वित्तीय रूप से संभव माना जा सकता है? मैं कुल मिलाकर समझदार हूँ, पर भावनात्मक पक्ष भी जुड़ा है, खासकर उम्र के लिए बचत का विचार। क्योंकि घर वास्तव में अच्छा है। और अगर कभी यह स्वतंत्र रूप से उपलब्ध होगा (भगवान ना करे) तो मैं स्वयं वहाँ रहना चाहूंगा। यदि मेरी यह प्रश्न आपकी रुचि पकड़ती है तो मैं दादी से बातचीत के बाद अंतिम आंकड़े यहाँ साझा करूंगा। मूल रूप से मैंने सबसे खराब स्थिति (यानि सबसे महंगी योजना) को यहाँ चित्रित किया है। क्या किसी के पास कोई सुझाव या ईमानदार विचार है जो वह साझा कर सके? मैं कुछ दिन पहले तक संपत्ति या घर खरीदने के बारे में कभी नहीं सोचता था, और पिछले कुछ रातों से इस विषय में गहराई से पढ़ाई कर रहा हूँ।
मुझे उम्मीद है कि मैं अपने विचारों को कुछ हद तक व्यवस्थित ढंग से व्यक्त कर पाया हूँ। धन्यवाद!
मैं इस समय एक ऐसी स्थिति में हूँ जो मेरे विचारों को थोड़ा चुनौती दे रही है। और शायद मैं अभी इस टेक्स्ट को टाइप करते हुए ही महसूस कर लूंगा कि यह कुछ utopisch है।
निम्नलिखित स्थिति: मेरी दादी (68) ने मुझे बताया कि मेरे दादा के जीवित रहते हुए भी यह उनकी इच्छा थी कि मैं उनका घर संभालूँ (मेरी माँ उनकी एकमात्र बेटी हैं, रिश्ता अच्छा है, यह सुरक्षा के लिए है ताकि घर "सही" परिवार में रहे)। निश्चित रूप से ऐसे प्रस्ताव मिलने पर यह पहले तो बहुत बड़ी कृपा होती है। सोच यह है कि मैं यह घर खरीदूँ, उन्हें आजीवन रहने का अधिकार दिलवाऊं और इस तरह से अपने भविष्य के लिए पहले से ही व्यवस्था कर सकूँ (हमारा संबंध बहुत अच्छा है, मैं वहीं बड़ा हुआ हूँ आदि)।
वस्तु: चूंकि यह बात अचानक आई, इसलिए मेरे पास घर के बारे में कोई सटीक जानकारी नहीं है, केवल कुछ मुख्य तथ्य हैं। घर एक शांत जगह पर स्थित है, जो इस समय बहुत तेजी से विकसित हो रही है। जब से मेरे दादा-दादी ने लगभग 9 साल पहले यह घर खरीदा (निर्माण वर्ष 2008, 115 मी², सब कुछ उत्तम), इसकी कीमत करीब 20% बढ़ गई है। वर्तमान में इस घर के लिए मूल्यांकन 230,000 यूरो है (कोई विशेषज्ञ रिपोर्ट नहीं है, मैं इसे बनवाऊंगा (खासकर क्योंकि भविष्य में विरासत के मामले में यह महत्वपूर्ण हो सकता है))। यह आय (Erbpacht) पर है (करीब 1,500 यूरो प्रति वर्ष / बाकी अवधि 50 वर्ष / कोई प्राथमिक खरीद अधिकार नहीं)। चूंकि परिवार के भीतर बिना विरासत के मुद्दे के यह घर बाजार मूल्य से 15% तक कम पर बेचा जा सकता है, इसलिए मैं लगभग 190,000 यूरो को संभावित बिक्री मूल्य मान रहा हूँ।
मेरे बारे में: वरिष्ठ पदस्थ अधिकारी (वाणिज्यिक प्रबंधक | मानव संसाधन प्रमुख), 31 वर्ष, शुद्ध वेतन लगभग 2,400 यूरो (ड्यूटी कार चालक, 1% टैक्स के तहत, जो पहले ही घटाया गया है)। अकेले रहता हूँ (लेकिन बहुत दिन नहीं) कोलोन में, किराए पर (सभी खर्च और गैराज सहित) 980 यूरो में 80 मी²।
स्वयं की पूंजी: समय के हिसाब से बस एक मामूली राशि लगभग 10,000 यूरो है, जो संभवतः क़रीब ही खरीद के अतिरिक्त खर्चों को कवर कर पाएगी (मैंने लगभग 7% अतिरिक्त खर्च माना है, पारिवारिक होने के कारण संपत्ति कर नहीं लगेगा, कोई एजेंट नहीं)। दुर्भाग्य से कुछ महीने पहले मैंने अपने फ्लैट को नये सिरे से सजाया और इसके लिए थोड़ा अधिक खर्च किया।
अब मैं अपने दिमाग में सभी संभावित परिदृश्यों पर विचार कर रहा हूँ कि इस मामले को कैसे निपटाया जा सकता है। एक सही बातचीत सही आंकड़ों के साथ अभी बाकी है (लेकिन मैं कल्पना कर सकता हूँ कि मेरी दादी मुझे किराये आदि के माध्यम से सहायता कर सकती हैं (सभी वित्तीय पहलुओं की पहले टैक्स की जाँच होगी)। फिलहाल मैं इसका आशा नहीं करता।
क्योंकि यह केवल भावनात्मक मूल्य नहीं है बल्कि एक ऐसा घर है जहाँ मैं भविष्य में रहना चाहूंगा, मैं अपनी दादी से मिलने वाले संवाद से पहले ही सोच रहा हूँ कि क्या ऐसी कोई स्थिति है जिसमें मैं इस योजना को पूरा कर सकूं। यहाँ मैं जानबूझकर केवल अपने आप को देख रहा हूँ (मैं संभावित जीवनसाथी की आय को नहीं जोड़ना चाहता)।
इस समय, मासिक, पेंशन, छोटे निर्माण बचत योजना, भोजन, पीना, धूम्रपान, जिम, इंटरनेट, स्पॉटिफ़ाई, ऑडिबल आदि के बाद मेरे पास लगभग 930 यूरो बचते हैं (यह पिछले 6 महीनों का औसत है)। इसमें से लक्ज़री वस्तुएं (कपड़े, सिनेमा, मोटरसाइकिल के लिए ईंधन आदि) खरीदी जाती हैं और बाकी बचत में जमा होता है। अंतिम साल में बचत राशि कम से कम 450 यूरो और अधिकतम 800 यूरो के बीच रही।
निम्नलिखित योजना: कोलोन के बाहरी इलाके में छोटी, सस्ती आवासीय जगह तलाशना। कार डाउनग्रेड करना (वर्तमान कार की कीमत लगभग 60,000 यूरो है) और घर की पूरी फाइनेंसिंग करना, शुरूआती समय में न्यूनतम किस्त देने के साथ। मैं 500-600 यूरो मासिक की किस्त की कल्पना कर रहा हूँ। 5-10 वर्षों में अपनी किस्त को काफी बढ़ाने की योजना है। मेरी बोनस राशि को अतिरिक्त भुगतान में उपयोग करूंगा आदि। मैं जानता हूँ कि इस तरह से यह घर कम से कम 20 वर्ष तक उपलब्ध नहीं हो सकता। फिर भी मैं यह मेरे दादी के लिए बहुमूल्य समझता हूँ क्योंकि मैं आखिरी हूं जो परिवार का नाम रखता है और हमारे बीच बहुत करीबी (और विश्वासपूर्ण) रिश्ता है।
एक तथ्यः मेरे वेतन में जल्द ही वृद्धि होने वाली है और इसके अलावा मेरी एक जीवनसाथी भी आएगी, जिससे संपूर्ण स्थिति काफी सहज होगी, पर मैं इसे इस योजना में अभी शामिल नहीं कर रहा।
मेरा प्रश्न: सबसे पहले धन्यवाद कि आपने इसे पढ़ा। और इस टेक्स्ट को लिखते हुए मुझे एहसास हो रहा है कि यह पूरी कहानी कितना जटिल और भारी है। क्या कोई तटस्थ व्यक्ति मुझे बता सकता है कि वह इस स्थिति को कैसे देखेगा? क्या इसे वित्तीय रूप से संभव माना जा सकता है? मैं कुल मिलाकर समझदार हूँ, पर भावनात्मक पक्ष भी जुड़ा है, खासकर उम्र के लिए बचत का विचार। क्योंकि घर वास्तव में अच्छा है। और अगर कभी यह स्वतंत्र रूप से उपलब्ध होगा (भगवान ना करे) तो मैं स्वयं वहाँ रहना चाहूंगा। यदि मेरी यह प्रश्न आपकी रुचि पकड़ती है तो मैं दादी से बातचीत के बाद अंतिम आंकड़े यहाँ साझा करूंगा। मूल रूप से मैंने सबसे खराब स्थिति (यानि सबसे महंगी योजना) को यहाँ चित्रित किया है। क्या किसी के पास कोई सुझाव या ईमानदार विचार है जो वह साझा कर सके? मैं कुछ दिन पहले तक संपत्ति या घर खरीदने के बारे में कभी नहीं सोचता था, और पिछले कुछ रातों से इस विषय में गहराई से पढ़ाई कर रहा हूँ।
मुझे उम्मीद है कि मैं अपने विचारों को कुछ हद तक व्यवस्थित ढंग से व्यक्त कर पाया हूँ। धन्यवाद!