मित्र से उपहार - पुनः प्राप्ति का अधिकार

नमस्ते,

मैं यहाँ पिछले कुछ महीनों से पढ़ रही हूँ और अब मेरी एक सवाल है, उम्मीद है आप मेरी मदद कर सकेंगे। मेरा दोस्त और मैं अगले साल एक घर बनाएंगे। अब तक जमीन केवल उसके नाम है। उसने इसे तब 15,000 यूरो में खरीदा था। जमीन का मूल्यांकन लगभग 32,000 यूरो है, जो करीब 1700 वर्ग मीटर की जमीन के लिए है।

वह मुझे अपनी हिस्सेदारी का आधा हिस्सा देना चाहता है - उसकी इच्छा थी कि वह मुझे इसे उपहार में दे।
अब हमें नोटरी से उपहार के लिए ड्राफ्ट मिला है और उसमें Rückforderungsrecht (वापसी का अधिकार) का प्रावधान है। मैं समझ सकती हूँ कि उन्हें यह अधिकार देना उचित है, ताकि कुछ परिस्थितियों (दिवालियापन, जबरन वसूली आदि...) में वे इसे वापस मांग सकें, लेकिन यह मेरे लिए कुल स्थिति पर कैसे प्रभाव डालेगा? ऐसे कारण हो सकते हैं जैसे कि मैं किसी संप्रदाय में शामिल हो जाऊँ, शराब या नशीली दवाओं की लत लग जाऊँ या दोनों के बीच अलगाव हो जाए।

असल में ये सब असंभव सा है, लेकिन हमें सभी संभावित विकल्पों पर विचार करना चाहिए। मान लीजिए अगर ऐसा सच में होता है, तो मेरे द्वारा घर में लगाए गए धन का क्या होगा (संबंधित प्रावधान समझाने के लिए नीचे है)। घर का कर्ज दोनों के नाम है और खर्चे आधे-आधे मेरे हैं (निर्माण और सजावट के लिए लगभग 175,000 यूरो)। ज़मीन का मूल्य बहुत कम है इसके मुकाबले। तब भी घर मेरा नहीं रहेगा अगर मैं भूमिके सम्वाहक में नहीं रहूंगी।

क्या Rückforderungsrecht भूमि अभिलेख में भी दर्ज होगा?

मेरा दोस्त Rückforderungsrecht पर ज़ोर नहीं देगा। उसके लिए उपहार मतलब उपहार होता है, बिना Rückforderungsrecht के।

साथ में अनुबंध का एक प्रावधान भी है:

"यदि पात्र व्यक्ति Rückforderungsrecht का उपयोग करता है, तो उसे भूमि अभिलेख में दर्ज दायित्वों और प्रतिबंधों और बंधक अधिकारों को अपनी संपत्ति के रूप में लेना होगा, जितना कि वे Rückforderungsrecht की सुरक्षा हेतु प्राथमिकता में प्रवेशित हैं। संबंधित मालिक की संपत्ति से किए गए खर्चों की रसीद के अनुसार प्रतिपूर्ति की जाएगी या ऋण ग्रहण के माध्यम से उचित किया जाएगा, लेकिन अधिकतम अभी उपलब्ध समय-मूल्य वृद्धि तक, यदि ये खर्च केवल संपत्ति की वर्तमान स्थिति को बनाए रखने के लिए नहीं बल्कि सुधार या विस्तार के लिए किए गए हों और पात्र की लिखित अनुमति के साथ किए गए हों। अन्यथा वापसी नि:शुल्क होगी, जिसमें किए गए कार्यों, आवर्ती भुगतान, किस्तों, ब्याज, श्रम या उपयोग के लिए कोई मुआवजा शामिल नहीं होगा। वापसी के खर्च विक्रेता द्वारा वहन किए जाएंगे। अन्यथा अनुबंध से वापसी पर वैधानिक प्रावधान लागू होंगे।"

क्या कोई मुझे इसे समझा सकता है? बाकी सब मुझे समझ आ गया है, लेकिन यहाँ मैं अटक गई हूँ। शायद बेहतर होता अगर मैं उसने जमीन का आधा हिस्सा खरीद लेती...

धन्यवाद और शुभकामनाएं
ऐनी

शायद यह आसान होता यदि मैं उसने बस ज़मीन का आधा हिस्सा खरीद लिया होता...

हाँ! अभी तक कोई अनुबंध हस्ताक्षरित नहीं हुआ है (पुनःस्थानांतरण का अधिकार भू-लेख में अंकित होगा)। अनुबंध को फेंक दो और बस एक खरीद अनुबंध बनवाओ।

मैं पूरी तरह समझ सकता हूँ कि उसे कुछ परिस्थितियों में (दीवालिया, ज़बरदस्ती की वसूली आदि...) पुनः दावा करने का अधिकार देना उचित है, लेकिन इसका मेरे समग्र स्थिति पर क्या प्रभाव पड़ेगा? कारण हो सकते हैं जैसे कि मैं किसी संप्रदाय में शामिल हो जाऊँ, शराब या नशे का आदी हो जाऊँ या संबंधों का टूटना।

यह कुछ एकतरफा लग रहा है। तुम्हें क्या अधिकार है जब वह नशेड़ी होकर संप्रदाय के जुए की मशीन के पास लटका रहता है? और अगर वह संप्रदाय की नेता के साथ भाग जाता है, तो क्यों वह अपने आप जमीन और घर लेकर चले जाता है, न कि तुम?

वह मुझे अपने हिस्सों का आधा हिस्सा देना चाहता है - उसकी इच्छा थी कि वह मुझे यह उपहार में दे।

बिना पुनः दावा करने के अधिकार के एक उपहार भी बहुत आसान होगा।

सब कुछ हटा दो और एक बराबरी का अनुबंध बनाओ।

नमस्ते,

आपके जवाबों के लिए पहले ही बहुत धन्यवाद।
मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से शुरुआत से ही बेहतर होता अगर मैं आधा हिस्सा सीधे खरीद लेता, लेकिन मैंने उपहार से संबंधित कानूनी स्थिति के बारे में अधिक गहराई से नहीं सोचा था। शायद मैं अपने दोस्त को उस बारे में मनाने में सक्षम होता, लेकिन अभी तक हमने कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया है – इसलिए बदलाव अभी भी संभव हैं।

तो विकल्प A यह होगा कि खरीद-बिक्री का अनुबंध बनाया जाए।

@Tassimo
क्या उपहार भी संभव है बिना यह धारणा कि अनुबंध में वापस लेने के अधिकार का प्रावधान हो और इसलिए वह संपत्ति रिकॉर्ड में भी न हो?
तुम्हारा समान अधिकार वाला अनुबंध से क्या मतलब है? क्या वह भी नोटरी के पास बनाया जाता है?

पहले से धन्यवाद।

शुभकामनाएँ

मुझे वहाँ कई बातें नजर आती हैं। Bodenrichtwert का स्वतंत्र बाजार में Grundstück के मूल्य से कोई लेना-देना नहीं है। यह वर्तमान में हमेशा काफी ऊपर होता है, meestal Faktor 2 से 3 तक।

जर्मनी में भी 180k के लिए कोई घर नहीं है, आप इस अनुमान तक कैसे पहुंचे?

अन्यथा, तुम्हें एक उपहार देना बहुत असामान्य है, वह ऐसा क्यों करेगा? क्या वह धनवान है? लेकिन इसके खिलाफ Eingangsthread है।

180k के लिए कोई भी घर जर्मनी में नहीं है, आप इस धारणा पर कैसे पहुंचे?

यह केवल उनकी हिस्सेदारी है। कुल मिलाकर 360k। उस घर के लिए यह पर्याप्त है।