घर निर्माण के बारे में सामान्य प्रश्न

हैलो फोरम के सदस्यगण,

संलग्न प्रश्न आंशिक रूप से विभिन्न विषयों से संबंधित हैं और वास्तव में एक लक्षित घर निर्माण के प्रारंभिक चरण से जुड़े हैं। लेकिन आंशिक रूप से (कम से कम मैंने ऐसा महसूस किया जब मैंने इस फोरम में पोस्ट पढ़े) योजनाओं से पहले या योजना निर्माण के दौरान कुछ बातें ध्यान में रखनी चाहिए, जो बाद में समय में संभावित रूप से महत्वपूर्ण परिणाम हो सकते हैं (निर्माण सेवा विवरण में दी गई जानकारी)।

अब मैं कुछ सामान्य प्रश्न पूछूंगा। यदि ये विषय क्षेत्र के अंतर्गत नहीं आते हैं, तो मैं पहले से क्षमा चाहता हूं।

1. तैयार घर बनाम ठोस घर
चूंकि हम शिल्पकार नहीं हैं और घर जल्दी बनना चाहिए, इसलिए हमारी वर्तमान स्थिति और हमारे ज्ञान के अनुसार हम एक तैयार घर बनवाना चाहेंगे।
दोनों निर्माण प्रकारों के फायदे और नुकसान क्या हैं, 2015 के मानक पर आधारित (जैसे पिछले 5 वर्षों में तैयार घर की इन्सुलेशन स्थिति सामान्यतः 2010 जैसे वर्षों की तुलना में बेहतर रही है)। संक्षेप और स्पष्ट उत्तर मेरे लिए पर्याप्त होगा। यदि मुझे और प्रश्न होंगे, तो मैं उन्हें और अधिक विस्तार से प्रस्तुत करूंगा।

2. निर्माण सेवा विवरण
क्या तैयार घर के लिए यह विवरण उतना ही महत्वपूर्ण है, जैसा कि ठोस घर निर्माण के लिए होता है, विशेष रूप से विस्तार और सटीकता के संदर्भ में?

3. क्या वास्तव में "मॉडल" - निर्माण सेवा विवरण उपलब्ध हैं जिनका पालन किया जा सकता है? मेरा मतलब है कि ऐसा उदाहरण जो अनाम रहकर भवन योजना के संदर्भ में निर्माताओं द्वारा साझा किया गया हो। मुझे पता है कि ये 100% हमारे भवन परियोजना पर लागू नहीं हो सकते। इसका उद्देश्य यह है कि हमें तुलना करने के लिए एक अच्छा, अंतिम निर्माण सेवा विवरण कैसा दिखना चाहिए, इसका कुछ आधार प्राप्त हो।

शुभकामनाएँ

हाउक

नमस्ते मैं आपको एक निर्माण सेवा विवरण भेज सकता हूँ... [Von einem massivhaushersteller.]

1. फर्टिगहाउस बनाम मासिवहाउस
चूँकि हम कारीगर नहीं हैं और घर जल्दी से खड़ा होना चाहिए, इसलिए हम अपनी वर्तमान स्थिति और हमारे ज्ञान के आधार पर एक फर्टिगहाउस बनाना चाहेंगे।
दोनों निर्माण विधियों के फायदे और नुकसान क्या हैं, जो 2015 के मानक पर आधारित हैं (जैसे, फर्टिगहाउस में पिछले 5 वर्षों में इन्सुलेशन पहलू आमतौर पर बेहतर रहा है, उदाहरण के लिए 2010 की तुलना में)। संक्षेप में मेरे लिए फिलहाल इतना ही काफी होगा। यदि मुझे और प्रश्न होंगे, तो मैं उन्हें बाद में और विस्तार से प्रस्तुत करूंगा।

फर्टिगहाउस सामान्यतः थोड़ा महंगा होता है (सर्वसम्मति की राय के अनुसार), फर्टिगहाउस को संभवतः उतना मूल्यवान नहीं माना जाता (50 साल की आयु की बजाय 70 साल (?)), फर्टिगहाउस में यह महत्वपूर्ण है कि आप निर्माण सेवा विवरण को समझें या परामर्श लें - खासकर ध्वनि और गर्मियों की गर्मी सुरक्षा के संदर्भ में (इसका मतलब यह नहीं कि वे सामान्य रूप से खराब हैं), इंस्टॉलेशन स्तर, व्यक्तिगतकरण की संभावनाएँ। केवल इसलिए कि घर जल्दी बन जाता है, इसका मतलब यह नहीं कि आप जल्दी से उसमें प्रवेश कर सकते हैं ;) प्रदाताओं के पास संभावित रूप से लंबी तैयारी अवधि होती है क्योंकि उनके ऑर्डर बुक भरे हुए होते हैं - यह मासिवहाउस प्रदाताओं के साथ भी ज़रूरी नहीं कि अलग हो।

2. निर्माण सेवा विवरण
क्या फर्टिगहाउस के लिए भी, मासिवहाउस निर्माण की तरह, विवरण की सटीकता उतनी ही महत्वपूर्ण है?

हाँ, निश्चित रूप से - यह हमेशा अत्यंत महत्वपूर्ण होता है क्योंकि यह परिभाषित करता है कि आप क्या खरीद रहे हैं।

3. क्या वास्तव में "मॉडल" - निर्माण सेवा विवरण हैं जिनके आधार पर एक व्यक्ति मार्गदर्शन ले सकता है। मेरा मतलब है, भवन योजना आदि के संदर्भ में गुमनाम निर्माणकर्ताओं के उदाहरण। मुझे पता है कि ये 100% हमारे निर्माण योजना पर लागू नहीं हो सकते। पृष्ठभूमि यह है कि लोग बस तुलना कर सकें कि एक अच्छी, अंतिम निर्माण सेवा विवरण कैसी दिखनी चाहिए।

शुरुआत के लिए आप प्रदाताओं के निर्माण सेवा विवरण देख सकते हैं - बेझिझक उच्च, मध्यम और निम्न मूल्य वर्ग के कुछ विवरण देखें। फिर समझने की कोशिश करें कि अंतर कहां हैं। आपकी निर्माण सेवा विवरण को संभवतः एक विशेषज्ञ से जांच कराना चाहिए, सब कुछ ध्यान से पढ़ना चाहिए - जो चीजें उसमें नहीं हैं, वे अतिरिक्त लागत ला सकती हैं या व्याख्या का विषय हो सकती हैं - सभी विवरणों पर ध्यान दें।
एक थोड़ा सा अजीब उदाहरण: हमारे यहाँ यह लिखा है कि असंसाधित अटारी में इन्सुलेशन पर राउस्पुंड बिछाया जाएगा - लेकिन केवल एक निश्चित वर्ग मीटर के लिए। अब अटारी में 5 वर्ग मीटर अधिक है और बढ़ई हमसे पूछता है कि क्या वह उसे खाली छोड़े या हम उस अंतर का भुगतान करें - इस मामले में यह अधिक महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि अतिरिक्त लागत सीमित है (लेकिन यह दिखाता है कि निर्माण सेवा विवरण को सावधानीपूर्वक पढ़ना चाहिए)।

हैलो,
आप दोनों का तेज़ जवाब देने के लिए बहुत धन्यवाद।

@mustafa: मैं gerne Bauleistungsbeschreibung प्राप्त करना चाहूँगा -> केवल एक संकेत के लिए। पहले से ही बहुत धन्यवाद।

@Belaelja:
जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद। Fertighausanbietern के संभावित पूर्ण Auftragbücher के बारे में मैंने अभी तक नहीं सोचा था।
दूसरे बिंदु के सम्बन्ध में मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ -> इसका मतलब है Baussachverständigen के साथ और प्रत्येक बिंदु की स्पष्ट जांच (जो नहीं लिखा है -> वह नहीं बनेगा -> चाहे किसी ने कभी कुछ वादा किया हो या न किया हो।
विशेष रूप से, तुम्हारा उदाहरण 5 qm Zusatzdämmung का, ऐसे छोटे-छोटे मामले दर्शाते हैं कि कभी-कभी कुछ भूल भी हो सकती है और यह बजट पर केवल थोड़ा प्रभाव डाल सकता है, लेकिन बड़ी चीजों के मामले में क्या होगा....... मैं Bauleistungsbeschreibung के बारे में तुम्हारी सलाह शामिल करूँगा, फिर भी उम्मीद करता हूँ कि मुझे Musterbeschreibungen के उदाहरण मिलें ताकि मैं "पूर्ण Bauleistungsbeschreibung" का केवल तुलना कर सकूँ न कि सिर्फ Anbietern के सामान्य विवरण (जो शायद कभी भी इस तरह स्वीकार नहीं किए जाने चाहिए, क्योंकि इसके लिए बहुत सारे "Auslegungsaspekte" हैं।

उत्तर लिखते हुए मेरे मन में दो और सवाल आए हैं।

1. क्या BLKB में आम तौर पर "Zahlungen aufgrund verspäteter Fertigstellung" को शामिल किया जा सकता है या यह संभव नहीं है? मेरा मतलब है कि Bauunternehmer का भी रुचि हो कि वह निर्माण को अंतिम रूप से पूरा करे और उसमें पूरा प्रयास करे?

2. अच्छा Zahlungsplan? मेरा मतलब है, जब निर्माण के किसी हिस्से का काम पूरा हो जाए तो संबंधित भुगतान।
a) क्या हमेशा वास्तविक भुगतान की राशि का 5% रोकना संभव है?
b) प्रतिशत विभाजन? यदि निर्माण के अंत में Bauunternehmer को केवल लगभग 8% भुगतान मिलता है और अभी भी लगभग 20% काम बाकी है, तो उसके पास परियोजना जल्दी पूरा करने के लिए कोई प्रेरणा नहीं होगी, क्योंकि वह अन्य जगहों पर अधिक पैसा कमा सकता है और फिर बीच-बीच में आता रहेगा।

शुभकामनाएँ और पहले से ही बहुत धन्यवाद

Hauke

यह कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि आप किसके साथ निर्माण कर रहे हैं... आप तो पूरी निर्माण उद्योग पर ही एक प्रकार की नीचता आरोपित कर रहे हैं ;-)

कानूनी रूप से बहुत कुछ संभव है - अंतिम 5% की धनराशि पूरी तरह से दोषों को ठीक करने तक रोकना भी इतना असामान्य नहीं है। वारंटी की अवधि पार करने पर समायोजन भुगतान भी होता है। बस ध्यान रखें कि यह ठेकेदार के लिए भी एक खर्च है और वह इसे किसी न किसी रूप में वसूलता है।

निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान सामान्य है - इसके लिए कई संघों द्वारा पहले से कुछ "फॉर्म" भी उपलब्ध हैं। लेकिन ध्यान रखें कि निर्माण में जोखिम दोनों तरफ होता है - अगर ठेकेदार पूरी छत का खर्च पहले वहन करता है और भवन स्वामी भुगतान नहीं करता, तो उसे अपनी पूंजी से पूरी छत का भुगतान करना पड़ता है... अगर उसकी किस्मत खराब है, तो कई मालिक संदिग्ध ढंग से व्यवहार करते हैं और वह लगभग एक चौथाई मिलियन के कर्ज़ में फंस जाता है - एक बड़े कंपनी के लिए शायद यह समस्या न हो, लेकिन एक छोटे व्यवसायी के लिए जो साल में 10 घर बनाता है, यह बड़ा झटका है। नतीजा? वह दिवालिया हो जाता है और आपका घर अधूरा रह जाता है - बधाई हो। इसका मतलब बस इतना है कि इसे दोनों पक्षों के लिए न्यायसंगत बनाया जाना चाहिए...

सामान्यतः: अगर ऑफर सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है, तो उसमें कोई न कोई गड़बड़ जरूर होती है - भले ही यह बात पुरानी हो चुकी हो: अच्छी योजना और अच्छा कारीगरी अच्छी कीमत पर मिलती है (या बेहतर होगा कि उचित कीमत पर)।

... तुम तो पूरी निर्माण उद्योग पर कुछ नापाक इरादे लगा रहे हो

.. खैर ये संघटनाएं कहीं से भी नहीं हैं, कहीं भी एक अनजान निर्माणकर्ता से इतना जल्दी और आसानी से पैसे नहीं निकाले जा सकते .. इसके अलावा, किसी निर्माण परियोजना में कई अलग-अलग कंपनियां शामिल होती हैं और सभी कंपनियां जितना हो सके पैसा कमाना चाहती हैं, इसे पाने के तरीके आम लोगों के लिए पता लगाना मुश्किल होते हैं ...

अच्छी योजना और अच्छा काम अच्छा पैसा (या बेहतर फेयर पैसा) मांगता है।

.. बिल्कुल सही :D

कि निर्माण में जोखिम दोनों तरफ होता है -

.. यह भी बिल्कुल सही है ..