सामान्य प्रक्रिया / कार्य योजना

नमस्ते,
हम एक अभी तक तय न हुई प्रीफैब हाउस प्रदाता के साथ एक Kfw 40 प्लस हाउस बनाना चाहते हैं। कुछ तत्व जैसे कि फोटोवोल्टाइक प्रणाली साथ ही स्टोर, प्रीफैब बेसमेंट, गैराज, सीढ़ियाँ और संभवतः कुछ और बिंदु हम बाहरी रूप से देंगे क्योंकि यह ज्यादा समझदारी होगी।
अब असली प्रक्रिया की ओर (जमीन खरीदने के बाद)।

1. क्या हमें एक आर्किटेक्ट/एनर्जी कंसल्टेंट ढूंढना चाहिए या क्या यह प्रीफैब हाउस कंपनी का आर्किटेक्ट संभाल सकता है, जबकि बेसमेंट, फोटोवोल्टाइक प्रणाली आदि बाहरी रूप से मंगाए जाएंगे?

2. क्या हमें एक विशेषज्ञ की तलाश करनी चाहिए जो निर्माण में हमारी मदद करे? यहां बिल्डर प्रोटेक्शन एसोसिएशन से कोई लेना चाहिए या ऐसा कोई व्यक्ति जैसे "प्रीफैब हाउस विशेषज्ञ"?

3. प्रीफैब हाउस कंपनियों, बेसमेंट बिल्डर्स, फोटोवोल्टाइक कंपनी आदि से ऑफ़र प्राप्त करना। इसके लिए मैंने पहले ही कुछ बिंदुओं की एक सूची बनाई है ताकि नमूना चयन में बहुत ज्यादा अतिरिक्त लागत न आए, बल्कि पहली पेशकश में शामिल हो (अगला तुलना करना अन्यथा मुश्किल होगा)। निश्चित रूप से, हम एक पूर्व नमूना चयन भी करेंगे ताकि पूरी तरह सुनिश्चित हो सकें। यहां कौन सी क्रमबद्धता उपयुक्त है? मतलब पहले प्रीफैब हाउस प्रदाता, फिर बेसमेंट बिल्डर, फिर फोटोवोल्टाइक कंपनी, फिर अंतर्निर्माता, फिर सीढ़ियाँ बनाने वाला?

4. प्रीफैब हाउस कंपनी का निर्णय और अनुबंध जैसे निर्माण सेवा विवरण को अतिरिक्त क्लॉजों के साथ संशोधित या विस्तारित करना और जो कुछ भी उचित संतुलन में नहीं है।

5. फिर कीमत पर बातचीत। क्या यहां भी पेशेवर सहायता लेनी चाहिए और यदि हां तो किससे? क्या वह व्यक्ति भी इसमें शामिल होगा?

6. हस्ताक्षर और घर निर्माण की शुरुआत। आर्किटेक्ट को घर आवेदन के लिए पूर्व में योजना आदि तैयार करनी चाहिए।

यह बहुत अच्छा होगा यदि यहां बहुत सुझाव आएं ताकि हम बेहतर तैयार हो सकें! पहले ही धन्यवाद!

इनपुट: क्यों फर्टिगहाउस, क्यों KfW 40+?

क्योंकि यह बस अधिक समझदारी है

क्या है वह? बड़े फर्टिगहाउस प्रदाता केवल यहां तुच्छ राशियां ही क्रेडिट करेंगे, जो खुले बाजार में कभी भी पर्याप्त नहीं होंगी।
सामान्यतः तुम्हारा पोस्ट फ्री असाइनमेंट जैसा लगता है, न कि फर्टिगहाउस जैसा।

फर्टिगक्लेर [...] बाहरी रूप से असाइन करना

केवल कुछ बड़े FH निर्माता इसमें शामिल होते हैं।

आर्किटेक्ट को पहले से ही ग्राउंड प्लान आदि तैयार होने चाहिए

यहां भी सभी फर्टिगहाउस कंपनियां शामिल नहीं होतीं। आर्किटेक्ट सेवा केवल हस्ताक्षर के बाद मिलती है। Keller के बाहरी असाइनमेंट और BA के पूर्व चरण के साथ ओवरलैप, अगर मौजूद भी हो, तो छोटी और विशेष होगी।

ऐसा लगता है कि तुम एक फर्टिगहाउस प्रदाता को अपने नियम थोपना चाहते हो। वे तुरंत इंकार कर देंगे और तुम्हें तुम्हारे आगे के रास्ते के लिए शुभकामनाएं देंगे।
तुम फर्टिगहाउस प्रदाता से क्या उम्मीद करते हो?
आर्किटेक्ट (सबसे अच्छा kfw40+ में अनुभवी) और फिर व्यक्तिगत ठेका लेना शायद तुम्हारे विचारों के ज्यादा अनुकूल है।

हम ऊर्जा बचाना चाहते हैं और थोड़ा और आत्मनिर्भर भी होना चाहते हैं (इसके लिए फोटovoltaik और स्टोरेज भी)। इसके लिए मेरे लिए एक पारिस्थितिक इन्सुलेशन भी शामिल है (जैसे लकड़ी का फाइबर)। कीवर्ड ट्रांसमिशन हीट लॉस। और अंत में 30,000€ की टिलगुंग सब्सिडी है और फंडिंग के कारण बेहतर बैंक कंडीशन्स भी मिलती हैं। निश्चित ही इसके लिए और भी कई कारण हैं।
वैसे तो शायद ही कोई फर्टिगहाउस कंपनी खुद बेसमेंट बनाती हो बल्कि वे बाहरी सेवा प्रदाताओं को नियुक्त करती हैं और फिर उस पर 10-20% अतिरिक्त चार्ज लगाए जाते हैं। मैं आखिरकार सिर्फ कुछ सेवाओं का उपयोग करना चाहता हूँ और अंततः वही है। बस सेवाओं का एक चयन।
चूंकि मैं यह नहीं जानता कि ऐसा रास्ता कैसे दिख सकता है, इसलिए मैंने यह सूची बनाई है। यदि किसी के पास कोई अधिक उपयुक्त रास्ता हो तो कृपया प्रतिक्रिया दें।

निश्चित रूप से मैं सिर्फ कुछ सेवाएं चाहता हूँ और सबकॉन्ट्रैक्टर्स के लिए 10-20% अधिक नहीं देना चाहता। मुझे शायद ही विश्वास हो कि ऐसा हो क्योंकि यहाँ पैसे की बात हो रही है और वह कम भी नहीं हैं। या क्या फर्मों की पूर्ण संतृप्ति हो गई है?
हम्म, मैं FHA के जरिए घर का निर्माण चाहता हूँ लेकिन केवल बेसमेंट, फोटovoltaik सिस्टम और स्टोरेज तथा गेराज के बिना (वे हम बाद में स्थापित करेंगे)। बाकी के बारे में बाद में सोच सकते हैं (जैसे बाहरी सीढ़ियों का प्रबंधन आदि)। तो मुझे लगता है कि ये कोई असामान्य इच्छाएँ नहीं हैं, या हैं?

असल में मेरी बात क्रम के बारे में है।

मैं तुम्हारे पोस्ट पर तुम्हारा जवाब समझ नहीं पा रहा हूँ, या उसका संबंध नहीं देख पा रहा हूँ।
तुम 20% ज्यादा क्यों भुगतान करना चाहते हो?
कि तुम एक फर्टिगहााउस प्रदाता से उम्मीद करते हो कि वे तुम्हारे लिए एक घर बनाएंगे, यह तो स्पष्ट ही है...

मेरा मतलब यह है कि एक तहखाना जिसे एक प्रीफैब हाउस प्रदाता के द्वारा ऑर्डर किया जाता है और उसी के अनुसार बाहरी रूप से काम दिया जाता है, उसकी कीमत उस तहखाने से 10-20% अधिक होती है जिसे मैं सीधे तहखाना निर्माता से ऑर्डर करूंगा। चूँकि मैं इस 10-20% को रखना चाहता हूँ, इसलिए मैं निश्चित रूप से घर निर्माण योजना में कुछ बिंदुओं को निर्देशित करता हूँ। और मुझे नहीं लगता कि प्रीफैब हाउस प्रदाता हमें छोड़ देगा सिर्फ इसलिए कि मैं तहखाना बाहरी रूप से ऑर्डर करता हूँ। यदि यह स्पष्ट है कि मैं इससे क्या उम्मीद करता हूँ, तो मुझे आपका सवाल समझ में नहीं आता। कृपया फिर से समझाएं। धन्यवाद!