जनरल ठेकेदार हाँ या नहीं?

हमने एक निर्माण आवेदन दिया है, वास्तुकार ने डिज़ाइन बनाया है। चूंकि हमें इस विषय की बहुत कम जानकारी है, हम इस ओर झुकाव रखते हैं कि हम एक सामान्य ठेकेदार को ढूंढें जो हमें यह तैयार करे। वास्तुकार का मानना है कि प्रत्येक कार्य के लिए अलग-अलग फर्में ढूंढनी चाहिए। हमें कैसे आगे बढ़ना चाहिए?

यह एक आस्था का प्रश्न है! यदि आप कार्यशैलियों को अलग-अलग देना चाहते हैं तो आप आर्किटेक्ट पर निर्भर होंगे। फायदा यह है कि आप अधिक व्यक्तिगत रूप से निर्माण कर सकते हैं, लेकिन नुकसान यह है कि घर संभवतः काफी महंगा होगा।

इसके विपरीत होता है अगर आप डिज़ाइन लेकर एक GU (मुख्य ठेकेदार) खोजते हैं। एक GU के पास आमतौर पर "स्टॉक से" कुछ होता है और वे संभवतः इन योजनाओं को स्वीकार नहीं करेंगे।

लेकिन आप पहले कदम से पाँचवां कदम क्यों बढ़ा रहे हैं?

इस तरह की बातें निर्माण अनुज्ञप्ति के पहले साफ़ कर लेनी चाहिए... क्या निर्माण के लिए पर्याप्त पैसा है?

ऐसा मामला निर्माण आवेदन से पहले सुलझा लिया जाता है....

क्यों? ... क्या एक GU आर्किटेक्ट की तैयार सूची के बाद घर नहीं बना सकता? हम खुद ही प्रस्ताव माँग सकते हैं।

हाँ, पैसा है।

क्यों? ... क्या एक GU आर्किटेक्ट द्वारा बनाई गई पूरी ड्राइंग के बाद एक घर नहीं बना सकता? ऑफ़र इकट्ठा करना हम खुद कर सकते हैं।

आप खुद नहीं कर सकते, क्योंकि कोई LV नहीं है, जब तक कि आप गंभीर परेशानी में नहीं पड़ना चाहते।
आपको आर्किटेक्ट की ज़रूरत है टेंडर देने और निर्माण निगरानी के लिए।
GU के साथ आपका तनाव कम होगा, अगर अब कुछ विशेष नहीं है, तो यह कोई समस्या नहीं है।

दीवार की संरचना के अनुसार GU की दीवार की मोटाई अलग-अलग होती है।
कुछ केवल अपने कैटलॉग घरों को बेचना चाहते हैं।
सांख्यिकी, ढलान आदि के कारण 1:1 कार्यान्वयन आसान नहीं होता।
कुछ शायद अच्छे GU पहले ही बाहर हो गए हैं, क्योंकि घर उनके लिए लागू करना संभव नहीं है।

खुद से प्रस्ताव लिखना, खुद से तुलना करना मैं खुद पर भरोसा नहीं करूंगा। इसे मैं बिलकुल वैसे ही जैसे निर्माण निरीक्षण, अनुभवी हाथों में सौंपूंगा। आपके मामले में आर्किटेक्ट।

जैसा कि मदद पहले ही कह चुकी है, यह प्रश्न निर्माण आवेदन से पहले उठता है। कम से कम GU या आर्किटेक्ट के साथ व्यक्तिगत ठेका।
इस तरह निर्माण आवेदन से पहले ही कीमतें या प्रस्ताव मिल जाते हैं। GU अधिकतर या कम-ज़्यादा तैयार प्रस्ताव बनाते हैं निर्माण कार्य विवरण के आधार पर, आर्किटेक्ट अनुमान लगाते हैं या बिल्डर पहले व्यक्तिगत Gewerke के प्रस्ताव लेते हैं।

व्यक्तिगत ठेका मेरी राय में हमेशा वही आर्किटेक्ट करना चाहिए, जिसने योजना भी बनाई है (और जो निर्माण प्रबंधन भी करता है!)।

हम खुद ही बोलियाँ एकत्रित कर सकते हैं।

चूंकि हमें विषय की बहुत कम जानकारी है

यह मेल नहीं खाता: विषय की कम जानकारी होने पर, बोलियाँ एकत्रित करते समय आप उस फीस से ज्यादा नुकसान उठाएंगे, जो आप आर्किटेक्ट को हकाना के रूप में देते।

हमने एक निर्माण आवेदन जमा किया है, आर्किटेक्ट ने डिज़ाइन बनाया है।

यदि आर्किटेक्ट ने केवल अनुमोदन के लिए योजना बनाई है, तो उनकी आगे की भागीदारी से ज्यादा लाभ नहीं होगा। आर्किटेक्ट के साथ निर्माण तभी फायदेमंद होता है जब आप उन्हें विस्तार योजनाएँ (और निर्माण प्रबंधन) भी बनाने देते हैं।

एक सामान्य ठेकेदार के पास ज्यादातर "स्टॉक के सामान" होते हैं और वे शायद इन योजनाओं के साथ नहीं चलेंगे।

नहीं, वे नियमित रूप से अनुमोदित योजनाओं के लिए आभारी होते हैं, जो उन्हें अतिरिक्त काम नहीं देते।

दीवार की संरचना के आधार पर सामान्य ठेकेदारों के पास अलग-अलग दीवार मोटाई होती है।

जब अनुमोदित योजना तैयार हो, तो आपको अनुमोदित दीवारों के अनुसार सामान्य ठेकेदार चुनना चाहिए। वे कैसे (कुल मोटाई, एकीकृत या बहु-परत, या WDVS) योजना बनाते हैं?

हम ऐसा करने के लिए एक सामान्य ठेकेदार खोजने की ओर झुकाव रखते हैं।

कृपया यह भोली सोच न रखें कि एक सामान्य ठेकेदार पूरी इमारत अपने स्टाफ से बनाएगा। कुछ तो नकली कंपनियाँ होती हैं जिनके पास केवल निर्माण प्रबंधक होता है और बाकी सभी ठेकेदार उप-ठेकेदार होते हैं।