किराए पर खरीद से निर्माण वित्तपोषण 40 / 60% वित्तपोषण अनुशंसित?!

नमस्ते!

हमने एक साल पहले एक घर "खरीदा", जिसे हमें लीज़ टू ओनरशिप के रूप में दिया गया था।
सितंबर 2012 से हम कुल लगभग 70,000 € की राशि को मासिक किस्तों में 680 € चुका रहे हैं।
चूंकि घर की मरम्मत की जरूरत है, हम अभी वहां नहीं रह रहे हैं, हम फिलहाल एक किराए के घर के लिए भुगतान कर रहे हैं
और साथ ही घर की किस्तें भी दे रहे हैं। हम अगले साल मार्च में स्थानांतरण करने का इरादा रखते हैं।

अब बात यह है कि हमें आसानी से कोई ऋण नहीं मिल पा रहा है, जिससे हम घर को पूरी तरह मालिक से खरीद सकें
और मरम्मत/नवीनीकरण की लागतें भी पूरी कर सकें।

हमारी पेशेवर स्थिति: मैं 2008 से स्वयंरोज़गार हूँ, मेरी प्रेमिका मार्च इस वर्ष तक मातृत्व अवकाश पर थीं
और तब से वे मेरे साथ एक स्थायी कर्मचारी के रूप में काम कर रही हैं।
कोई संभावित ऋण संभवतः केवल उनके नाम पर ही हो सकता है...

अब हमने एक गृह वित्त सलाहकार से अपनी संभावनाओं के बारे में कुछ सुझाव लिए।
उन्होंने 40 / 60 % ऋण को प्राप्त करने का प्रस्ताव दिया है। 40 % अपनी पूंजी और 60 % वित्तपोषण।
कहा गया कि शायद आय प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं होगी, (जो कि हमारे पास मौजूद हैं, लेकिन जैसा कहा गया, हम एक ही कंपनी में काम करते हैं)।

इंटरनेट पर हमने अब तक इसके बारे में कुछ नहीं पाया, क्या आप कुछ जानकारी दे सकते हैं?
हम सुझाव और सलाह भी स्वीकार करते हैं!

आय प्रमाण पत्र के बिना वित्तपोषण लगभग उतना ही विश्वसनीय है जितना कि एक जीती हुई कॉफ़ी की सवारी पर पुरानी गठिया की चादर।
अगर तुम्हारा स्वयं का व्यवसाय ठीक चल रहा है और तुम कागजों पर भी लाभ दिखा सकते हो न कि केवल अपने पर्स में, या तुम अपने दोस्ताना का वेतन अर्जित करते हो, तो एक निर्माण वित्तपोषण भी आसानी से प्राप्त किया जा सकता है। स्वाभाविक रूप से यहाँ भी अपनी पूंजी होनी चाहिए।
तुम्हारे होम बैंक, जहाँ तुम्हारा व्यापार खाता भी है (स्पारकासे/फोल्क्सबैंक?), क्या कहते हैं? आपकी आर्थिक स्थिति कैसी है, और आप में से कोई इच्छित संभावित वित्तपोषण संरचना कैसी दिखती है?

हमने तो लगभग यही सोचा था, हालांकि हमें यकीन था कि जिस निर्माण बचत बैंक के लिए वह काम करता है, उसे हम गंभीर मान सकते हैं, खैर :rolleyes:

हमारा अनुमान है कि हमें मुख्य बैंक (फोल्क्सबैंक) से शायद कोई ऋण नहीं मिलेगा, क्योंकि वे स्वाभाविक रूप से कर चालान देखना चाहते हैं। लेकिन केवल आखिरी चालान में ही लाभ दिखाया गया है, क्योंकि मैंने अपनी स्वतंत्रता के पहले वर्षों में अपने व्यवसाय के उपकरणों की खरीद में बहुत निवेश किया है। इसके अलावा एक कार ऋण, सब्सिडी ऋण,... ईमानदारी से कहूँ तो मैं इसमें ज्यादा संभावना नहीं लगाता :confused:

मकान किराये पर खरीदने का प्रस्ताव हमारे लिए भी बहुत सुविधाजनक था। हमारी तरफ से यह जारी रह सकता था, लेकिन पूर्व मालिक ने कहा कि वह चाहेंगे कि घर एक बार में पूरा भुगतान हो जाए। (वे अब युवा नहीं हैं, जो समझने योग्य है)। हमने अग्रिम भुगतान + अब तक की सभी किस्तों के लिए लगभग 28,000 जमा किए हैं। हमारे लिए यह आदर्श होगा कि ऋण के कारण हम जल्दी से घर में जा सकें और जो 600 € वर्तमान में किराये के लिए जा रहे हैं, उन्हें ऋण के लिए उपयोग किया जा सके।

शायद यहाँ एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार अधिक उपयुक्त होगा ... हालांकि मैं व्यक्तिगत रूप से अब यह उम्मीद नहीं करता कि यह सफल होगा। कोशिश तो की जा सकती है।

28,000€ जो भुगतान किए गए हैं, क्या वे पूरी तरह चुकौती हैं? यानी 70,000€ - 28,000€?

मरम्मत का खर्चा कितना है? अगर वह पहले से ही चल रही है, तो इसे किससे भुगतान किया जा रहा है? पैसे तो पहले से ही मौजूद होने चाहिए?

इसका मतलब मेरे लिए यह होगा कि आपको घर के लिए अभी भी 42,000€ भुगतान करना होगा - क्या मैंने सही समझा?
अगर वित्तपोषण की जरूरत 60% है, तो बैंक से यह 25,200€ होते हैं। बाकी खुद का पूंजी। यह कहां से आ रहा है, क्या यह वास्तव में मौजूद है?

अगर हाँ, तो यह अनुमान लगाया जा सकता है कि विक्रेता के साथ एक समझौता किया जा सकता है।
40% (यानि 16,800€) बैंक के बजाय खुद के पूंजी के तौर पर साबित कर विक्रेता को दें। और प्रवेश के बाद 680€/महीना के बजाय किराए की बचत को जोड़ दें। यह 1,280€/महीना होगा।
यह एक बोझ है जो आप वर्तमान में पहले से ही झेल रहे हैं।

यह - भले ही विक्रेता अब ज्यादा जवान न हो - एक अच्छी राशि है और 42,000€ / 1,280€ = लगभग 33 महीनों में उसे पूरी रकम मिल जाएगी।

अन्यथा, आप यह भी कह सकते हैं कि समझौता समझौता होता है। अगर विक्रेता किराया खरीद पर सहमत होता है, तो वह आधा साल बाद नहीं आकर यह नहीं कह सकता: "मेरी जैविक घड़ी चल रही है, मुझे अब पूरी रकम चाहिए"। मेरा मतलब है, सितंबर में भी वह ज्यादा जवान नहीं था, यह बात पहले ही ध्यान में आनी चाहिए थी।

आपके लिए तो ऋण लेना काफी महंगा होगा, मेरा अनुमान है।
मैं इस बारे में ज्यादा तनाव नहीं लूंगा।