जबर्दस्ती नीलामी - दो पक्षों की जमीन की मांगें

नमस्ते,

शायद यहाँ किसी को ज़बर्दस्ती नीलामी (Zwangsversteigerungen) का अनुभव हो। हम एक ज़बर्दस्ती नीलामी से एक निर्माण स्थल खरीदना चाहते हैं। उस भूखंड पर दो पार्टियों के दावे हैं, पहले बैंक का (लगभग 200TEUR) और फिर शहर का दावा (लगभग 80TEUR)। भूखंड का बाजार मूल्य लगभग 100TEUR है, जो बैंक के दावे से काफी कम है और दोनों दावों की कुल राशि से भी कम है।

प्रश्न: यदि मुझे भूखंड के लिए 100TEUR की बोली स्वीकार हो जाती है, तो दोनों पार्टियों के दावों का क्या होगा? क्या बैंक को पूरी राशि मिलेगी और शहर का दावा बिना पूरा हुए रह जाएगा, या शहर अपने दावे पर ज़रूर कायम रहेगा?

दूसरा परिदृश्य: क्या बैंक से समझौता करके ज़बर्दस्ती नीलामी की प्रक्रिया को समय से पहले रोकने की कोशिश की जा सकती है? तब शहर के 80TEUR का क्या होगा?

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद
एवा

तुम्हें कैसे पता चलेगा कि संपत्ति पर कौन-कौन से शेष दावे हैं?

तुम्हें दोनों लेनदारों से सहमति बनानी होगी, लेकिन वर्णित स्थिति में यह संभवतः मुश्किल होगा।

तुम आमतौर पर ज़ुबानी कीमत न्यायालय कोषागार में जमा करते हो। यह फिर कोटाओं को बाँटता है, यदि कोई होती हैं।

पहले उस व्यक्ति को भुगतान किया जाता है जो प्रथम रैंक पर है। उसके बाद ही अगला व्यक्ति आता है आदि...

ज़ुबानी कीमत का भुगतान होने के साथ ही सभी निलंबित अधिकार समाप्त हो जाते हैं और संबंधित लेनदारों को शेष दावे को लिखित में हटाना या अन्यथा देनदार से वसूलना होता है।

हैलो toxicmolotow,

आपके जवाब के लिए धन्यवाद। Forderungen की लगभग राशि हमें "informellen" बातचीत में मिली है।

अगर मैं जो पढ़ा हूँ उसे सही समझूं, तो न्यूनतम बोली Verkehrswertes के 50% यानी 50TEUR पर होगी और यदि हमारी बोली कम से कम 70TEUR होगी, तो बैंक को भी मंजूरी देनी होगी (50/70-प्रतिशत-सीमाएँ)। अब शहर की Forderung भी जुड़ती है; क्या/क्या वह अपनी Forderung न्यूनतम बोली में जोड़ सकती है या 80TEUR पीछे छोड़ दी जाएगी और फिर भी हर हाल में 50% से शुरू होगा? और: यदि कोई बोली नहीं होती (क्योंकि Bieter के लिए बहुत महंगा), तो दूसरी नीलामी में न्यूनतम बोली कितनी होगी?

धन्यवाद
Eva

इसके लिए कब क्या लागू होता है, इसके काफी स्पष्ट नियम हैं। वास्तविक दावा की राशि अप्रासंगिक है।

बिना देयकर्ता की सहमति के इस विषय में इस तरह की अनौपचारिक बातचीत नहीं होनी चाहिए।

क़रीब-क़रीब राशि की मांगें हमें "अनौपचारिक" बातचीत में बताई गई हैं।

???

जमीन पर दो पक्षों के दावे हैं, पहले बैंक का (लगभग 200TEUR) और फिर शहर का एक दावा (लगभग 80TEUR)

मुझे कुछ आश्चर्य होता है
इवा ने लिखा कि जमीन पर 280T€ की बाकी मांगें हैं। लेकिन एक बैंक मुश्किल ही जमीन को उसके मूल्य से ज्यादा बंधक रखेगी।

यह केवल तभी हो सकता है जब पहले वहाँ कोई मकान था, जो अचानक बेकार हो गया (जल गया और ध्वस्त हो गया) या जमीन किसी कारण से मूल्य में भारी गिरावट आई हो (जैसे जमीन के पास हाईवे का निर्माण/भूमि प्रदूषण आदि)।
यदि वास्तव में जमीन पर 280T€ से अधिक की बंधक राशि हो और ऊपर बताए गए मामलों में से कोई भी लागू न हो, तो बाजार मूल्य सही नहीं हो सकता। इसलिए अगर बाजार मूल्य स्थानीय औसत से काफी कम है, तो मैं थोड़ा सतर्क रहूंगा।

कि उधारकर्ता के अपने 280T€ के ऋण हो सकते हैं, मैं इसका इंकार नहीं करता। लेकिन तब कम से कम 180T€ बिना सुरक्षा के होंगे और यह एक बड़ी राशि होगी, जिस पर मुझे यकीन करना मुश्किल होगा। इसलिए केवल कोई अन्य सुरक्षा विकल्प ही संभव होगा।