एकल परिवार का घर का फर्श योजना ~165m² प्लस तहखाना

नमस्ते साथियों,

मेरी पत्नी और मैंने पिछले साल एक भूखंड खरीदा है और अब हम निर्माण परियोजना शुरू करना चाहते हैं। पिछले कुछ हफ्तों में मैंने 4 जीयू से बात की है और उनसे प्रस्ताव प्राप्त किए हैं। अगले कुछ हफ्तों में मैं एक जीयू का चयन करना चाहता हूं, वर्तमान में 2 का चयन संकुचित है। इस दौरान कई योजनाएँ बनी हैं, जिसमें से हमारे लिए सबसे सुंदर योजना मैंने यहां प्रस्तुत की है। अभी योजना बिना फर्नीचर के है, लेकिन जब हम किसी एक जीयू पर निर्णय करेंगे तो मैं इसे जीयू/आर्किटेक्ट के साथ अंतिम रूप दे दूंगा, यदि कोई बेहतर योजना न हो।

दोनों जीयू में से एक HOAI के Leistungsphasen 1-4 के लिए योजना अनुबंध बनाता है। दूसरा इसे नहीं देता, इसलिए हम एक अलग आर्किटेक्ट को नियुक्त करेंगे। (HOAI 1-3)

चूंकि मैं लंबे समय से फोरम में कई चर्चाएँ पढ़ रहा हूँ, इसलिए मैं आपकी योजना पर प्रतिक्रिया जानने में रुचि रखता हूँ। हम पहली बार बना रहे हैं, और मैंने Bauherrenschutzbund के सेमिनार और Hausbau-Forum से अनुभव प्राप्त किया है।

Bebauungsplan/Einschränkungen
भूखंड संख्या 194
भूखंड का आकार: 680m²
ढलान: हाँ, Erschließungsstraße से लगभग 1-1.5 मीटर नीचे
Grundflächenzahl 0.4
Geschossflächenzahl लागू नहीं
Baufenster, Baulinie और -grenze: Bebauungsplan में नीली रेखा देखें, लगभग 12.95m x 20m
सीमा निर्माण 3 मीटर
स्थलांतर संख्या 1 से 2
अधिकतम मंजिल संख्या 2 पूर्ण मंजिल
छत का प्रकार Bebauungsplan में कोई निर्दिष्ट नहीं

आवासीनों की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: एकल परिवार का घर, संभव हो तो पफेटन Dach के रूप में सैटेलडाच
तहखाना, मंजिलें: 2 पूर्ण मंजिल साथ में तहखाना
लोगों की संख्या: 5 व्यक्ति, जिनमें 2 वयस्क और 3 बच्चे
कार्यालय: होम ऑफिस कमरा
वार्षिक अतिथि सोने वाले: नहीं या अधिकतम 1 से 2
खुली रसोई, कुकिंग आइलैण्ड: हाँ, खुली रसोई लेकिन कुकिंग आइलैण्ड ज़रूरी नहीं
भोजन क्षेत्र की संख्या: 6
चिमनी: नहीं
BALCONY, Dachterrasse: आवश्यक नहीं
गैरेज, कारपोर्ट: एकल गैरेज पूर्व में स्थापित किया जाएगा और भूखंड के उत्तर-पश्चिमी तरफ कम से कम 2 अतिरिक्त पार्किंग स्थान

घर का डिज़ाइन
योजना किसकी है:
- Fertighausanbieter की योजना

क्या विशेष पसंद आया? क्यों?
घर का इरकर के साथ दिखना हमारे दृष्टिकोण से अच्छा लगता है। कुल मिलाकर हमें वह सब कुछ मिलता है जो हम चाहते हैं, जैसे कि स्पाइस केमरा, अपेक्षाकृत विशाल भोजन क्षेत्र और लिविंग रूम, 3 बच्चों के कमरे और एक कार्यालय।

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
सीढ़ी मुख्य प्रवेश से थोड़ी दूर हो सकती थी, लेकिन यह हमारे लिए सहनशील है। बाथरूम योजना अभी अधूरी लगती है।

आर्किटेक्ट/योजना अनुसार लागत अनुमान: 620,000€ बिना अतिरिक्त निर्माण लागत के (बिना मूल्य वार्ता के)
व्यक्तिगत मूल्य सीमा घर की, सहित उपकरण: 650,000€ बिना अतिरिक्त निर्माण लागत के

यदि आपको त्यागना पड़े, किन विवरणों/निर्माणों से
- आप किन चीजों से त्याग सकते हैं: जिन्हें हम त्याग सकते हैं वे पहले ही बाहर कर दिए गए हैं, जैसे कि कपड़े का कमरा और भंडारण कक्ष।
- आप किन चीजों से नहीं त्याग सकते: 3 बच्चों के कमरे, स्पाइस केमरा, कार्यालय, पोडेस्ट सीढ़ी, तहखाना

यह डिजाइन अब जैसा है, वैसा क्यों है? उदाहरण के लिए
योजना बनाने वाले की निम्नलिखित मांगों के अनुसार:

[*]तहखाना वाला घर:

- 2 पूर्ण मंजिल या 1.5 मंजिल के साथ ऊँचा नीस्टॉक। (जैसे 180)
- छत में हम लचीले हैं, सैटेलडाच पफेटन के साथ सुंदर लगता है या वाल्मडाच या फ्लैचडाच भी ठीक है
- EG+DG की कुल क्षेत्रफल 165qm से 175qm के बीच होनी चाहिए

[*]EG:

- खुली रसोई + लिविंग रूम + भोजन क्षेत्र
- गेस्ट बाथरूम शावर के साथ
- प्रवेश क्षेत्र 5 व्यक्तियों के लिए प्रयुक्त होना चाहिए (जूता रखने के लिए अलमारी)
- स्पाइस केमरा
- कार्य कक्ष, जो बाद में वृद्धावस्था में शयनकक्ष के रूप में प्रयोग किया जा सकता है
- भोजन क्षेत्र रसोई के निकट होना चाहिए
- रसोई और भोजन क्षेत्र छत के निकट होना चाहिए

[*]DG:

- 3 बच्चों के कमरे (2 कम से कम 15qm और 1 कम से कम 12qm)
- मास्टर बेडरूम, जिसे कपड़े के कमरे के साथ या बिना डिज़ाइन किया जा सकता है, योजना के अनुसार
- कपड़े डालने के लिए शाफ्ट की संभावना हो तो अच्छा होगा, लेकिन ज़रूरी नहीं
- संभव हो तो बच्चों का बाथरूम न हो
- बाथरूम की कम से कम 10qm, बेहतर 12 से 14qm की आवश्यकता, योजना पर निर्भर

[*]सामान्य निर्देश:

- सीढ़ी का प्रवेश गंदगी के क्षेत्र से दूर होना चाहिए। आरामदायक सीढ़ी सर्वोत्तम होगी, इसलिए पोडेस्ट सीढ़ी बेहतर
- भूखंड पर एकल गैरेज के लिए जगह होनी चाहिए, अर्थात् डबल गैरेज नहीं
- गैरेज से स्पाइस केमरे तक रास्ता अच्छा होगा लेकिन आवश्यक नहीं
- कोई गैलरी नहीं
- कोई विंटर गार्डन/ग्लास विस्तार नहीं
- गैरेज से मुख्य द्वार तक बिना भीगें जाना आवश्यक नहीं

130 अक्षरों में बुनियादी प्रश्न क्या है?
क्या सीढ़ी मुख्य द्वार से दूर रखी जा सकती है?
आप बाथरूम, मास्टर बेडरूम और कार्यालय की खिड़कियाँ संकीर्ण करने के बारे में क्या सोचते हैं? (ब्रिस्टुंगशोहे)
क्या तहखाने की खिड़कियाँ सही जगह पर हैं, विशेष रूप से छत के पास?

संपर्क में घर का खंडन भी संलग्न है।

बहुत साधारण, जो कि नुकसानदायक नहीं होना चाहिए।
मैं व्यक्तिगत रूप से प्रवेश द्वार को थोड़ा संकरा पाता हूँ। यह इतना बड़ा नुकसान नहीं है, इसके साथ जिया जा सकता है। हालांकि, यह ध्यान में रखना चाहिए कि गार्डरोब की कटौती केवल 40 गहरी है और इसलिए कोई अलमारी नहीं आ सकती। एक अच्छी और सुंदर हॉल के लिए एक अलमारी होना बहुत फायदेमंद होगा। इसके लिए एक कॉमोड का कोई स्थान नहीं बचता। मेरे लिए मोंक के रूप में, सीढ़ी, भोजन क्षेत्र और प्रोजेक्शन की दृष्टि धुरी के स्थान में बदलाव परेशान करता है।
ऊपरी मंजिल पर मैं व्यक्तिगत रूप से शयनकक्ष में, जहां मैं अभी अचानक 3-मीटर "परिवार की अलमारी" के लिए कोई जगह नहीं देखता, वहां हॉल को थोड़ा बड़ा करना पसंद करूंगा। इससे ऊपर कोई तंगी नहीं होगी, साथ ही शयनकक्ष में एक अलमारी की कटौती संभव हो जाएगी। हालांकि, मुझे नहीं पता कि आप बिस्तर को कहाँ रखना चाहेंगे। ऐसा करने में भूमि-से-छत तक की खिड़की बाधा बनेगी। बाथरूम में संभावना है। फिलहाल मैं उसे नजरअंदाज करूंगा।
मुझे अन्य डिज़ाइनों में रुचि है। उन्हें तो दिखाओ। शायद हम बेहतर सुधार के लिए और भी अधिक संभावनाएँ देखें?!

तो मैं यहां बहुत सीधे सवाल पूछना चाहूंगा: पहाड़ी कहाँ चली गई? क्या आप स्थलाकृति के बारे में विस्तार से जानकारी दे सकते हैं? कई राज्यों के पास जियोपोर्टल होते हैं, जहां आप अपनी संपत्ति के लिए ऊंचाई रेखाएं देख सकते हैं।

यह एक समतल भूखंड के लिए एक ठोस प्रारूप है। तो मैं शुरू में मानता हूं कि जीयू इसे भर देगा। तहखाना के साथ निर्माण में खोई हुई रोशनी की संभावना अफसोसजनक है। इसके अलावा महंगा होता है और अक्सर घर भूखंड में अच्छी तरह से फिट नहीं होता। यह जाहिर तौर पर इस पर निर्भर करता है कि निर्माण स्थल कैसा है। इसके अलावा, उसने यहां तहखाने की खिड़कियां छतरी के पास रखी हैं। यह किसी तरह गड़बड़ या अभी पूरी तरह विकसित नहीं हुआ है। यह समझ में आता है जब यह केवल एक शुरुआती चयन प्रक्रिया है। इसलिए मुझे यकीन नहीं है कि इस योजना के साथ नींव चर्चा शुरू करना समझदारी है या नहीं।

मैं Yvonne की दृष्टि अक्षों के संबंध में "मोंक-दर्द" महसूस नहीं करता। मुझे अधिक परेशान करता है घर के दरवाजे से रसोई तक होने वाला स्लैलम। जब कोई दीवार ऐसा दिखती है जो कमरे में बेकार खड़ी है, तो आमतौर पर कुछ गलत होता है। अलमारी की गहराई में अधिक होना भी जरूरी लग रहा है। अगर घर की चौड़ाई कम नहीं करनी है, तो मैं संभवतः सीढ़ी को थोड़ा संकरा करता और दीवारों को तब तक बढ़ाता जब तक कि 60 सेमी की अलमारी गहराई फिट न हो जाए।

लेकिन ये सब बेकार है अगर स्थलाकृति सोच से ज्यादा पहाड़ी है और आप इसपर बनाते हैं, बजाय इसके कि उसके खिलाफ।

तो मैं एकदम बेवकूफाना पूछना चाहता हूँ: ढलान कहाँ गया?

सही है। मैंने योजना की सरलता के कारण ढलान को छोड़ दिया है। कट में भी यह और दिखाई नहीं देता। शायद इसे भर दिया जाएगा? मूल कारण दिलचस्प होगा, संभवतः तहखाने का बेहतर उपयोग किया जा सकता है।

फ्लूर में जो निच होना चाहिए उसमें हर हाल में एक पूरा अलमारी आनी चाहिए, 5 लोगों को जूतों और जैकेट्स के लिए भंडारण स्थान चाहिए। मुझे यह ध्यान नहीं दिया कि यह सिर्फ 40 सेमी है। धन्यवाद!

तुम सही हो हमें पहले यह तय करना चाहिए कि हम ढलान के साथ बनाएंगे या इसके खिलाफ। मेरा पड़ोसी (जमीन संख्या 193) पश्चिम में हर हाल में मिट्टी भरवा रहा है और उसकी गैराज हमारी पश्चिमी ओर नहीं है। तो अगर मैं अपनी पश्चिमी ओर मिट्टी भरूंगा तो हमारे पास एक सुंदर खुला मैदान होगा लेकिन कुल मिलाकर यह एक बड़ा टीला है। मैंने तुम्हारे और दूसरों के लिए कुछ जमीन की तस्वीरें बनाई हैं जिनमें दिखता है कि मेरा पड़ोसी कितना मिट्टी भरता है, हमारे यहाँ शायद थोड़ा कम हो। इसके अलावा मैंने कोशिश की है कि एक पेपर पर इस ढलान को दिखाऊं, मैं उम्मीद करता हूँ कि इससे कुछ मदद मिलेगी। मुझे पता है कि मैं जियोपोर्टल पर कैसे जाऊं लेकिन वहां ऊंचाई की रेखा कहाँ दिखती है, क्या तुम या कोई और मेरी मदद कर सकता है?

अगर तुम्हें ठिक लगे तो मैं बाकी के प्लान फिलहाल नहीं दिखाना चाहता क्योंकि ढलान की समस्या है। वैसे यह ढलान की कटिंग योजनाओं में नजर नहीं आती क्योंकि यह सिर्फ एक प्रारंभिक चयन प्रक्रिया थी। असल में यह घर का प्लान एक बिक्री चित्र है। मुझे कुल मिलाकर 3 बच्चों वाले कमरे के अच्छे प्लान ढूंढना बहुत मुश्किल लगता है, इसलिए मैं खुश था कि मेरे पास यह वाला था।