घर की मरम्मत पर लागत तय करना - क्या वास्तविक है?

नमस्ते प्रिय फोरम,

हम वर्तमान में 50 के दशक के एक घर की खरीद के प्रयास में हैं।
जह जैसा हमने पहली बार निरीक्षण में आंका, लगभग सब कुछ नवीनीकृत करना होगा, छत, विद्युत, खिड़कियां, तहखाने में नमी आदि। 2000 के दशक में पहले ही तेल से गैस में परिवर्तन किया गया था।

आर्किटेक्ट से हमें जानकारी मिली है कि मरम्मत और संभवतः विस्तार/पुनर्निर्माण के दौरान औसतन प्रति वर्ग मीटर 3000 यूरो की लागत अनुमानित की जानी चाहिए (काम फर्मों द्वारा किया जाएगा, स्व-निर्माण नहीं)। क्या यह यथार्थपरक है?

यदि ऐसा है, तो फिर इतने पुराने घर को बेहतर करने का क्या फायदा, बजाय इसके कि उसे तोड़ दिया जाए? या शायद खरीद से पूरी तरह मना कर एक भूखंड खोजा जाए? क्योंकि इस स्थिति में मुझे ज़मीन + पुराना घर + मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा, बजाय केवल भूखंड + नया निर्माण के...

हमारा पहला कदम यह है कि हम कुल लागत का बेहतर आकलन कर सकें और आवश्यक वित्तपोषण की मात्रा निर्धारित कर सकें।
आपकी इस बारे में क्या राय/अनुभव/सिफारिशें हैं?

हार्दिक धन्यवाद और शुभकामनाएं

हमने आर्किटेक्ट से जानकारी प्राप्त की है कि नवीनीकरण और संभवतः विस्तार/पुनर्निर्माण के लिए औसतन प्रति वर्ग मीटर 3000 यूरो की एक तय लागत अनुमानित करनी होगी (काम कंपनियों द्वारा किया जाएगा, खुद का योगदान नहीं)। क्या यह यथार्थवादी है?

3000 यूरो में मैं घर तोड़कर नया बनाना पसंद करूंगा। शायद इस कीमत में एक प्लॉट + नया निर्माण भी शामिल होगा।
मैं आर्किटेक्ट की कीमत को पूरी तरह से अधिक मानता हूं, सिवाय इसके कि वह Kfw 40 स्तर के साथ गुणवत्ता वाली सामग्री के साथ नवीनीकरण करना चाहता हो।

...धन्यवाद, यह हम भी सोच रहे थे, अर्थात् अगर यह सामान्य होता, तो कोई भी पुराना घर नवीनीकृत क्यों करता। वह KfW की ओर पहले ही रूझान दिखा चुका है, क्योंकि फंडिंग के संदर्भ में भी संकेत मिला। इस संदर्भ में गैस हीटर को पेलेट हीटर से बदलने का भी उल्लेख हुआ। लेकिन हम यह भी सोच रहे हैं कि क्या यह वाकई जरूरी होगा, क्योंकि यह हीटर 2000 के दशक का है और इसे तेल से गैस में परिवर्तित किया गया था। इसलिए गैस कनेक्शन मौजूद होगा... क्या कोई "मोटी अनुमान" प्रति वर्ग मीटर है, जिसे गणना के लिए उपयोग किया जा सकता है? मुझे पता है कि ऊपर कोई सीमा नहीं है, लेकिन यह जानना रोचक होगा कि हम लगभग कितना मान सकते हैं यदि हम हर चीज को उच्चतम KfW मानक और फंडिंग के स्तर पर नहीं रखना चाहते। क्या कोई "मोटी अनुमान" प्रति वर्ग मीटर है, जिसे एक उचित गणना के लिए अपनाया जा सकता है?

क्या कोई ऐसा "मोटी अनुमान" है प्रति वर्ग मीटर, जिसे गणना के लिए इस्तेमाल किया जा सके?

हाँ भी और नहीं भी। यह इस बात पर निर्भर करता है कि "संरक्षण" से आपका क्या तात्पर्य है। आंशिक नवीनीकरण और आंशिक सजावट? व्यापक संरक्षण (किस चीज़ का?)? मूलभूत स्तर तक का पुनर्निर्माण? KfW-ऊर्जा मानक का लक्ष्य?
1500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से आप एक अच्छी तरह रहने योग्य घर प्राप्त कर सकते हैं।

मैं स्वयं अभी एक 200 वर्ग मीटर के दो परिवार के घर को KfW-55 घर में बदल रहा हूँ। 120 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में सब कुछ नया। 80 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में नए खिड़कियाँ, पूरी तरह नई हीटिंग (हीट पंप के साथ नए रेडिएटर)। छत और तहखाने को छूना नहीं है।
स्वयं के काम के साथ मैं लगभग 550€/वर्ग मीटर पर आता हूँ; कारीगरों के साथ लगभग दोगुना। हालांकि KfW से ऊर्जा से संबंधित लागतों का 40% वापस मिलता है। मेरे लिए यह लगभग 125€/वर्ग मीटर है।

हम भी उस फैसले के सामने थे कि 50 के दशक के एक घर (जिसकी निर्माण संरचना अच्छी है और जिसमें नमी नहीं है) को पुनर्निर्मित और विस्तारित किया जाए या उसे तोड़कर नया बनाया जाए। विभिन्न आर्किटेक्ट्स ने हमें बताया कि पुनर्निर्माण (अर्थात़ सब कुछ नया करना, जिसमें इन्सुलेशन, छत, खिड़कियाँ, HLS और इलेक्ट्रिक शामिल हैं) समान आकार के नए निर्माण की तुलना में लगभग 20% सस्ता पड़ेगा -- लेकिन इसके लिए घर की योजना आदि के संबंध में कई प्रतिबंध होंगे। अंततः हमने नए निर्माण का चयन किया।

हमारा पहला विचार वास्तव में दोनों ही होंगे, यानी सुधारना और सुंदर बनाना / विस्तार करना। अधिक जगह पाने के लिए, हमने एक छोटे से जोड़ के साथ बैठक कक्ष का विस्तार करने के बारे में भी सोचा, लगभग 28 वर्गमीटर।