निश्चित कीमत प्रतिबद्धता - अवधि समाप्ति के बाद मूल्य वृद्धि?

हैलो,

हमने दिसंबर 2017 के अंत में अपने घर के लिए कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किए और समीक्षा के लिए भेजा, जो 15.2.2018 से मान्य है। अनुबंध के अनुसार, मूल्य बंधन 30.9.2018 तक है, यदि तब तक निर्माण शुरू हो जाता है।
देरी के कारण, हम इस साल और शुरू नहीं कर पाएंगे और मुझे अब नवंबर में एक मूल्य वृद्धि मिली है, जो एक सांख्यिकीय निर्माण मूल्य सूचकांक के अनुसार गिनी जाती है। इसके लिए Q3 2018 से Q1 2018 की वृद्धि को एक कारक के रूप में लिया गया है। मैं पूछता हूँ, क्या इस मूल्य बंधन के समय अवधि के लिए ही मूल्य वृद्धि की गणना की जा सकती है या केवल 30.9.2018 के बाद के समय के लिए?
शायद आप में से किसी को इस बारे में अनुभव हो।

पहले से ही बहुत धन्यवाद।

मुझे अब नवंबर में एक मूल्यवृद्धि मिली है, जो एक सांख्यिकीय निर्माण मूल्य सूचकांक के अनुसार गणना की गई है। इसके लिए Q3 2018 से Q1 2018 तक की वृद्धि को एक गुणक के रूप में लिया गया है। मैं जानना चाहता हूँ, क्या इस अवधि के लिए मूल्य स्थिरीकरण की अवधि में मूल्यवृद्धि गणना की जा सकती है या केवल 30.9.2018 के बाद की अवधि के लिए?

खैर, तुम्हारा कार्य अनुबंध क्या कहता है? वहाँ मूल्यवृद्धि को कैसे परिभाषित किया गया है?
मुझे यह तर्कसंगत लगता है कि ठेकेदार तुम्हें 15.02 को 15.02 की कीमतों के साथ एक प्रस्ताव देता है और तुम्हें अब 15.02 से आज तक की मूल्यवृद्धि वहन करनी होगी। जब तक अनुबंध में कुछ अलग न लिखा हो। अन्यथा वह तुम्हें ऐसी मूल्यवृद्धि भी दे सकता है जिसे वह न्यायसंगत मानता है। उसे तुम्हें फिर किसी भी तारीख की परवाह किए बिना वहन करना होगा।

तो, तुम्हारा निर्माण अनुबंध क्या कहता है? वहाँ कीमत में वृद्धि को कैसे परिभाषित किया गया है?

मुझे तो यह तर्कसंगत लगता है कि ठेकेदार तुम्हें 15.02 को 15.02 की कीमतों के साथ एक प्रस्ताव देता है और तुम्हें अब 15.02 से आज तक की कीमत वृद्धि वहन करनी होगी। जब तक अनुबंध में कुछ और न लिखा हो। अन्यथा वह तुम्हें कोई भी कीमत वृद्धि दे सकता है जिसे वह उचित समझता है। तुम्हें तब वह वहन करनी होगी, किसी भी तारीख की परवाह किए बिना।

कीमत वृद्धि निर्माण अनुबंध के अनुसार इस सांख्यिकीय निर्माण मूल्य सूचकांक पर निर्भर है, लेकिन यह निर्दिष्ट नहीं है कि इसे किस अवधि के लिए लागू किया जाना है।

यह तर्कसंगत होगा कि मुझे 30.9.2018 से निर्माण आरंभ होने तक की कीमत वृद्धि का भुगतान करना चाहिए, क्योंकि यह वह अवधि है जिसमें मैं मूल्य बंधन से बाहर हूँ। यदि मैंने 30.9.2018 को निर्माण शुरू किया होता, तो मुझे उस समय से पहले की वृद्धि का भुगतान नहीं करना पड़ता, तो अब मुझे उस समय की वृद्धि क्यों देनी चाहिए?

तार्किक होगा यदि मुझे 30.9.2018 से निर्माण शुरू होने तक की कीमत वृद्धि का भुगतान करना पड़े, क्योंकि यह वह अवधि है जब मैं मूल्य बंधन से बाहर हूँ। यदि मैंने 30.9.2018 को निर्माण शुरू किया होता, तो पहले की अवधि के लिए कोई वृद्धि नहीं चुकानी पड़ती, तो अब मुझे पहले की अवधि की वृद्धि क्यों चुकानी चाहिए?

क्या यह ज़रूरी तौर पर तार्किक दृष्टिकोण है? मेरा नहीं मानना, मूल्य बंधन का मतलब है कि वह इस अवधि के भीतर कीमत से बंधा होता है। इसके बाद नहीं, बल्कि उस समय के "मान्य" मूल्य स्तर पर वृद्धि होती है। यदि निर्माण इस अवधि के भीतर शुरू होता, तो कीमत वैसी ही रहती। अब इसे उस अवधि के लिए भी समायोजित किया जा रहा है, जो कि, चाहे यह कष्टदायक हो, मेरी दृष्टि में तार्किक कार्यान्वयन है। मूल्य बंधन के अंत में, उस समय के लिए मान्य मूल्य लागू किया जाता है और इस मामले में इसे निर्माण मूल्य सूचकांक के अनुसार निर्धारित किया जाता है, जो बीती अवधि में हुआ बदलाव दर्शाता है।

क्या यह अनिवार्य रूप से तार्किक दृष्टिकोण है? मुझे नहीं लगता, मूल्य प्रतिबंध का मतलब है कि वह इस अवधि के भीतर मूल्य के साथ बंधा रहता है। उसके बाद नहीं, बल्कि तब वह मूल रूप से "वैध" मूल्य स्तर पर बढ़ जाता है। यदि निर्माण इस अवधि के भीतर शुरू होता, तो मूल्य वैसा ही रहता। अब यह अवधि के लिए भी समायोजित किया जाएगा, जो कि, भले ही यह दर्दनाक हो, मेरी नजर में तार्किक कार्यान्वयन है। मूल्य प्रतिबंध के अंत में उस समय के लिए लागू मूल्य निर्धारित किया जाता है और इस मामले में इसे निर्माण मूल्य सूचकांक के उपयोग से निर्धारित किया जाता है, जो कि बीते हुए समय के दौरान बनता है।

ठीक है, मैं इसे भी समझ सकता हूँ, लेकिन फिर मैं अब आने वाले X महीनों के लिए भी मूल्य प्रतिबंध की उम्मीद करता हूँ, जैसे कि उस समय मुझे भी मूल्य प्रतिबंध मिला था।

ठीक है, मैं इसे अभी भी समझ सकता हूँ, लेकिन फिर मैं अगली X महीनों के लिए भी एक कीमत प्रतिबंध की उम्मीद करता हूँ, जैसे कि मेरे पास उस समय भी एक कीमत प्रतिबंध था।

किस आधार पर? अनुबंध के अनुसार, कीमत निर्धारित कीमत के लिए बंधी थी, उसके बाद इसे नया निर्धारित किया जाता है या सूचकांक के आधार पर समायोजित किया जाता है। ऐसा संभवतः दैनिक स्तर पर नहीं होगा। लेकिन निश्चित रूप से कीमत फिर से समायोजित की जाएगी यदि निर्माण शुरू होने में और महीने लगते हैं। आपको इस बारे में अपने घर विक्रेता से बात करनी होगी, कि वह आपको वर्तमान कीमत कितने समय तक गारंटी करता है।

यदि निर्माण प्रारंभ आपकी तरफ से काफी देर से होता है, तो वह निश्चित रूप से कीमत फिर से समायोजित करेगा। जिसे तटस्थ नजरिए से देखा जाए तो यह समझ में आता है।