आर्किटेक्ट्स ढूंढना - लेकिन कैसे?

नमस्ते साथियों,

मुझे फिर से आपकी मदद चाहिए।
हम अभी भी एक आर्किटेक्ट की तलाश में हैं और मुझे अभी तक नहीं पता कि इसे सबसे बेहतर तरीके से कैसे किया जाए।

- दोस्तों / परिचितों / रिश्तेदारों से कोई सिफारिश नहीं मिली।
- जिन्होंने जो घर हम पसंद करते हैं उनके मकान मालिक जो अभी निर्माणाधीन हैं या तैयार हो चुके हैं उनसे हमने बात की, लेकिन उनमें से किसी ने भी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण नहीं किया, उन्होंने खुद अपनी योजना बनाई है।

मैंने अब कुछ पतों को ढूंढ लिया है और इनमें से कुछ को चुना है जो हमारे नजदीक हैं। लेकिन उनकी होमपेज से ज्यादा जानकारी नहीं मिलती और इनमें से कोई भी केवल एकल परिवार के घर के निर्माण पर केंद्रित नहीं है, ज्यादातर तो व्यावसायिक निर्माण भी करते हैं।

क्या मैं उन्हें बस कॉल करके एक बिना किसी बाध्यता के सलाह बैठक निर्धारित करूं, ताकि पता चले कि क्या वे हमारी जरूरतों के अनुसार सेवा दे सकते हैं, और क्या उनका स्वभाव सही लगता है? क्या मुझे तीन अलग-अलग आर्किटेक्ट से संपर्क करना चाहिए ताकि मेरे पास विकल्प हों?
अगर वे कोई डिजाइन बनाते हैं जो हमें बिल्कुल पसंद नहीं आता तो मैं क्या करूं?

क्या शुरुआत से ही तय किया जा सकता है कि केवल योजना और मूलभूत नक्शा (ग्राउंड प्लान) की ही बात होगी और उससे आगे नहीं? ग्राउंड प्लान की योजना बनाने के लिए लागत कैसे तय होगी? मैंने अब तक यह समझा है कि आर्किटेक्ट की फीस निर्माण बजट के अनुसार होती है। लेकिन अगर मैं केवल ग्राउंड प्लान बनवाना चाहता हूं तो लागत का अनुमान कैसे लगाया जाएगा, क्योंकि घर का निर्माण सस्ते या महंगे सामग्री से होगा, इसका ग्राउंड प्लान से कोई लेना-देना नहीं है।

मेरे मन में असंख्य प्रश्न हैं और मुझे सच में समझ नहीं आ रहा कि हमें कैसे शुरू करना चाहिए।

मैंने उन सेवाकर्ताओं के शिल्ड-टू-की (कुंजी-हाथ मिलाने वाले) घरों के ग्राउंड प्लान इंटरनेट पर सैकड़ों देखे हैं, लेकिन उनमें से कभी कोई ऐसा नहीं मिला जो बिल्कुल उपयुक्त हो।
हम कोई अत्यंत विशेष या सुपर-डुपर डिजाइन वाला घर नहीं चाहते, लेकिन हमारे कुछ विशिष्ट आवश्यकताएं जरूर हैं, इसलिए हम किसी प्लानर के पास जाने का सोच रहे हैं।

क्या किसी के पास मेरे लिए कोई सुझाव है?

लागतें अनुमानित निर्माण लागत के आधार पर निर्धारित की जाती हैं और ऑर्डर की गई सेवा (सेवा चरण) के अनुसार भुगतान की जाती हैं। अधिक सेवा चरण का मतलब अधिक पैसे।

मैं पहले तो आसपास के 10 आर्किटेक्ट्स को आपके परियोजना की संक्षिप्त विवरण और आपके निर्धारित बजट के साथ ईमेल करने का सुझाव दूंगा, फिर आपको खुशी होगी अगर आपको 5 मुफ्त प्रारंभिक/अक्विज़िशन वार्ता के लिए स्वीकृति मिलती है। आपको यह भी लिखना चाहिए कि आपकी रुचि केवल योजना बनवाने में है और बाकी काम एक जीयू/जीयू द्वारा किया जाएगा। (यदि आप ऐसा चाहते हैं)

और फिर आप उनसे ठीक-ठीक अपने सवाल पूछिए: आपको किस पैसे के लिए क्या मिलता है।

लोग हमेशा सोचते हैं कि वास्तुकार "उसे" बनाता है। स्पष्ट है कि एक अच्छे वास्तुकार को आमतौर पर एक अच्छा समाधान भी सूझता है। लेकिन जो नहीं भूलना चाहिए, वे मौजूद निर्माण योजनाएँ, निर्माण क्षेत्र और मंजिल क्षेत्र अनुपात हैं। इन तत्वों या निर्देशों के साथ पहले से ही काफी सटीक रूप से वर्णित होता है कि ऐसा घर कैसा दिखेगा। इसलिए वास्तुकार चुनें, लेकिन रचनात्मकता की सीमाओं को ध्यान में रखें। इसलिए कई लोग शूलीकृत निर्माण प्रदाताओं के साथ बनाते हैं और वास्तुकार को बचाते हैं।

सुप्रभात,

हम अभी भी एक आर्किटेक्ट की तलाश में हैं और मुझे अभी तक नहीं पता कि हम इसे सबसे अच्छे तरीके से कैसे आगे बढ़ाएं।

क्या आप योजना बनाने के बाद आर्किटेक्ट के साथ मिलकर कार्यों को व्यक्तिगत रूप से सौंपना चाहते हैं? या आर्किटेक्ट की इच्छा कहाँ से आई है? बी-योजना के निर्देश वास्तव में इतने जटिल नहीं हैं

- जिन घर मालिकों को हम पसंद करते हैं और जो वर्तमान में निर्माणाधीन या तैयार हैं, उनसे हमने संपर्क किया है, लेकिन उनमें से किसी ने भी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण नहीं किया, उन्होंने अपनी योजना खुद ही बनाई है।

अगर आप आर्किटेक्ट के माध्यम से सौंपना नहीं चाहते, तो आपके पास अब तक कुछ प्रदाताओं का पहला प्रभाव हो गया है। यह नुकसानदायक नहीं होगा!

क्या मैं उन्हें अब सिर्फ फोन करके एक नि:शुल्क परामर्श का समय निर्धारित करूं, यह पता लगाने के लिए कि क्या वे वही प्रदान कर सकते हैं जो हम चाहते हैं और क्या हम दोनों के बीच मेल है? क्या मुझे एक विकल्प के लिए तीन अलग-अलग अनुरोध भेजने चाहिए?
अगर वे एक ऐसा ड्राफ्ट बनाते हैं जो हमें बिल्कुल पसंद न हो तो मैं क्या करूँ?

सबसे पहले आपको यह स्पष्ट होना चाहिए कि आप क्या चाहते हैं। व्यक्तिगत कार्य सौंपना या केवल आर्किटेक्ट से बेसिक योजना बनवाना और फिर प्रदाता ढूंढना? आपको यह समझना होगा कि आपको दोहराया भुगतान करना पड़ सकता है। एक विश्वसनीय प्रदाता के पास आमतौर पर एक या अधिक आर्किटेक्ट होते हैं; कभी-कभी एक अनुभवी विक्रेता भी पर्याप्त होता है। पहिया को फिर से बनाना मुश्किल होता है।

फिर आप सबसे अच्छा फोन करें; ई-मेल कम प्रभावी होती है। जब मेरे मैक पर इस तरह का "प्रश्नावली" दिखता है, तो मैं अक्सर आंखें घुमाता हूँ क्योंकि मुझे पहले से पता होता है कि मेरी सेवाओं का ज्यादातर "दुरुपयोग" किया जाना है।

खास तौर पर नि:शुल्क परामर्श से पूछें, जिसमें यह तय किया जाना चाहिए कि क्या दोनों पक्ष एक-दूसरे के लिए उपयुक्त हैं। अगर पहली बार में ही मेल खाता है, तो अन्य को - कुल मिलाकर अधिकतम 3 - सीधे अस्वीकार कर दें, जिससे आप उलझन में न पड़ें।

क्या हम शुरू से ही तय कर सकते हैं कि केवल बेसिक योजना और ड्राइंग का काम होगा और उससे आगे नहीं?

यह पहली बातचीत का हिस्सा होना चाहिए और यह कोई असामान्य बात नहीं है।

बेसिक योजना की लागत कैसे तय होगी? मैंने अब तक समझा है कि आर्किटेक्ट की फीस निर्माण बजट पर निर्भर करती है। लेकिन लागत कैसे आंकी जाएगी, जब मैं केवल बेसिक योजना बनवाना चाहता हूँ, चाहे मैं इसे सस्ते या महंगे माल से बना लूं, इसका बेसिक योजना से कोई लेना-देना नहीं है।

फीस मुख्य रूप से प्रोजेक्ट के आकार, वास्तुकला पर माँग (फीस ज़ोन) और अनुमानित निर्माण लागत पर आधारित होती है। आप बाद में सस्ते या महंगे सामग्री का उपयोग करें, इसका आर्किटेक्ट को कोई फर्क नहीं पड़ता और वह इस बात में रुचि नहीं रखता।

मैंने इंटरनेट पर शतकों से उन प्रदाताओं की बेसिक योजनाएं देखी हैं जो टर्नकी निर्माण करते हैं, लेकिन उनमें से कोई भी वास्तव में उपयुक्त नहीं थी। हम अब कोई सुपर-डुपर डिज़ाइन हाउस नहीं चाहते हैं जिसमें बहुत अनोखी वास्तुकला हो, लेकिन हमारे कुछ विशेष आवश्यकताएं हैं, इसलिए हमारे मन में एक योजनाकार से मिलने का विचार है।

ऐसे प्रदाता हैं जो "केवल" अपने कैटलॉग हाउसेस बना सकते हैं, लेकिन ऐसे प्रदाता भी हैं जो अपने कैटलॉग को संभावित घर मालिक की बेसिक योजना खोज में मदद के रूप में देखते हैं। तब या तो किसी मौजूदा बेसिक योजना में बदलाव किया जाता है, एक के बाहरी भाग को दूसरे की योजना से जोड़ा जाता है या पूरी तरह से खाली सफेद कागज से शुरू किया जाता है।

यह बहुत दुर्लभ होता है कि कैटलॉग के प्रस्ताव विशिष्ट परिस्थिति के लिए 1:1 उपयुक्त हों, जो संभावित घर मालिकों की सभी पसंद को पूरा करें। यह आमतौर पर "केवल" सस्ते प्रदाताओं के साथ होता है, और इसका कारण यह है कि निचले दाएं कोने में कीमत कमरे के विभाजन और बाहरी स्वरूप के सवाल को निरर्थक कर देती है।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

सबसे पहले यह जरूरी है कि अपनी इच्छाओं, संदर्भों और आर्किटेक्ट की निर्माणशैली के अनुसार एक प्रारंभिक चयन किया जाए। यदि आप एक क्लासिक श्वार्ज़वाल्ड हाउस बनाना चाहते हैं, तो बहुत "आधुनिक" निर्माणशैली वाले आर्किटेक्ट से संपर्क करने का कोई फायदा नहीं है।
इसके लिए संबंधित आर्किटेक्ट कक्ष के डेटाबेस में देखें, सभी का चयन करें, जो बहुत दूर हैं उन्हें छांट दें, और बाकी को आपकी मापदंडों के आधार पर और करीब से देखें।
मुझे नहीं लगता कि वहां 3 से ज्यादा आर्किटेक्ट बचेंगे।
स्वयं ही Leistungsphasen और HOAI को मार्गदर्शक के रूप में और Stufenverträge के बारे में जानकारी प्राप्त करें। हमेशा यह भी पूछें कि अक्विज़ीशन कहां तक होती है, और कब वह भुगतान योग्य हो जाती है, अर्थात् कब एक अनुबंध संबंध बनता है।
आप जो भी संविदात्मक रूप से सहमत होते हैं, और सहयोग कितनी दूर तक जाना चाहिए, उसे आपको तय करना होगा।
हमेशा एक खुले, सीधी बातचीत करना बेहतर होता है, शुरुआत में लंबे ई-मेल कम उपयुक्त होते हैं।

आप सभी के उत्तरों के लिए धन्यवाद!

हाँ, हम आखिरकार एक आर्किटेक्ट को क्यों चुनें... हमें कुछ भी नहीं पता है, लेकिन मैं पिछले कुछ हफ्तों से विभिन्न ग्रंथ और फोरम पढ़ रही हूँ। मेरी वर्तमान जानकारी के आधार पर मैंने पढ़ा है कि टर्नकी निर्माण मुख्य रूप से तब ही समझदार होता है जब आप इस प्रदाता से लगभग सब कुछ करवाते हैं और ज्यादा से ज्यादा ट्रेड्स को बाहर नहीं निकालना चाहते। हमारे मामले में ऐसा है कि मेरे पति की कंपनी में पहले से ही कुछ पुनर्निर्माण करवा चुके हैं आदि। इसलिए वे विभिन्न निर्माण कंपनियों को जानते हैं और वे इन लोगों के साथ निजी भवन निर्माण में भी काम करना चाहते हैं (पेंटर, टाइल्स लगाने वाले (सासुरजी), छत, इलेक्ट्रिकल और सैनीटरी, संभवत: कच्चा निर्माण, चिमनी बनाने वाले)। हम इन्हें औपचारिक रूप से नियुक्त करना चाहते हैं, ये कोई "स्वयं की सेवाएँ" नहीं होंगी (टाइल्स को छोड़कर )।

मैं इस बात पर पहुंची कि केवल आर्किटेक्ट से योजनाएं बनवाना, क्योंकि मैंने अब तक कई बार पढ़ा है कि एक अच्छा आर्किटेक्ट अक्सर अच्छा निर्माण पर्यवेक्षक नहीं होता और इसके विपरीत भी सही है। इसलिए हमने सोचा कि एक बाहरी निर्माण पर्यवेक्षक को नियुक्त करें। हम बिलकुल भी खुद निविदा, अनुबंध और निर्माण निरीक्षण नहीं करना चाहते, हम ऐसा करने में सक्षम नहीं हैं। हमारे पास "केवल" एक अच्छा दोस्त है जो निर्माण अभियंता है और कच्चे निर्माण में देखरेख कर सकता है कि सब कुछ ठीक चल रहा है या नहीं, तथा अंदरूनी निर्माण पर सासुरजी और चाचा भी देख सकते हैं, जो इस क्षेत्र में अच्छे से जानते हैं। इसलिए हमारे पास कम से कम थोड़ी और निगाहें होंगी जो अतिरिक्त रूप से देख सकेंगी और जाँच कर सकेंगी। हालांकि हम इसमें अभी भी बहुत खुले हैं। शायद ऐसा करना सही होगा कि आर्किटेक्ट को सब कुछ करने दिया जाए (फिर भी हम कुछ कंपनियों को आंशिक रूप से चुन सकते हैं, है ना?) और साथ में एक बाहरी विशेषज्ञ भी लिया जाए जो जांचे कि सब कुछ सही हो रहा है या नहीं?

कुल मिलाकर हमारे लिए मुख्य रूप से दाएं नीचे की संख्या मायने नहीं रखती। हमें पता है कि जो हम करने जा रहे हैं वह सस्ता नहीं होगा। लेकिन हम अच्छी गुणवत्ता चाहते हैं और इसके लिए अधिक भुगतान करने को भी तैयार हैं।

अब तक HOAI (निर्माण शुल्क नियमावली) में मुझे फीस जोनों के बारे में समझ नहीं आई है। मुझे कैसे पता चलेगा कि कम, मध्य या उच्च योजना आवश्यकताएं क्या होती हैं?

संपादन: मैंने अब एक बार फिर आर्किटेक्ट चैम्बर की वेबसाइट पर 25 किमी के दायरे में सूची देखी... जिन्होंने आवास निर्माण को मुख्य फोकस बताया है। वेबसाइट्स सब खराब हैं। लगभग कोई जानकारी नहीं, संदर्भ परियोजनाओं के लगभग कोई फोटो नहीं। हाँ, मैं कैसे पता लगाऊं कि मुझे शैली पसंद आती है या नहीं?! फिर मुझे शायद यह देखना होगा कि कौन सा नाम मुझे उपयुक्त लगता है :-( .