वित्तपोषण पंक्ति वाला मकान लगभग 1970, मजबूत। 150k स्व-संपत्ति / 550k ऋण / 5k स्व-संपत्ति

ताजा पंजीकृत और सीधे मुख्य सवाल :cool: क्या हम इसे वास्तव में वहन कर सकते हैं/करना चाहिए?

परिस्थितियाँ:

[*]मैं (44), सरकारी कर्मचारी, 4.5k नेटो (LSK 4) साल के समायोजन के बाद लगभग 650 अधिक
[*]साथी (42) इस समय बिना कोई खुद की पूंजी के
[*]बच्चे: 2 (प्राथमिक स्कूल की आयु), बच्चों का भत्ता (420€) और निश्चित रूप से और नहीं
[*]खुद की पूंजी: उपयोग योग्य 150k€, 30k रिजर्व में, जो दूसरे वाहन (छोटा/मध्यम वर्ग के निचले हिस्से का दैनिक आवागमन के लिए) के आवश्यक बदलाव और संभव छोटी समjustments के लिए आरक्षित है
[*]2 पॉलिसी जीवन बीमा, वर्तमान में 40k Rückkaufswert (200€/माह) और 15 वर्षों में कर-मुक्त राशि लगभग 110k के साथ
[*]घर के सहायक खर्च 4€/qm के हिसाब से शामिल
[*]अन्य विशेष मासिक खर्च: स्वास्थ्य बीमा लगभग 200€
[*]काम से संबंधित स्थानांतरण बर्लिन, "अधिक दूर" से

वस्तु:

[*]मध्य पंक्ति का घर लगभग 1970 का, ठोस निर्माण
[*]स्थान: बर्लिन
[*]कीमत: 645,000
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च: 50k (कोई एजेंट नहीं)
[*]4 कमरे 100qm + लगभग 15qm गरम कार्य कक्ष तहखाने में
[*]हाल ही में सुधारा गया: सैनिटरी, हीटिंग, इलेक्ट्रिक, गार्डन और नया रंग भी किया गया है

वित्तपोषण:
550k ऋण राशि 15 वर्षों के लिए 1.05% ब्याज दर पर, लगभग 2.9% चुकौती, किस्त 1,750€, बची हुई राशि 300k

मुझे पता है कि यह काफी बड़ा है, लेकिन बर्लिन में इस जगह (सरकारी विभाग के अंदर कार्यस्थल परिवर्तनों के कारण आवश्यक) वर्तमान में अन्य/सस्ते विकल्प उपलब्ध नहीं हैं। विकल्प किराए पर लेना होगा, लेकिन मौजूदा किराये 1700-2100 ठंडे (गैर-हीटेड) के बीच हैं समान आकार के अपार्टमेंट के लिए। ETW (अपार्टमेंट) आमतौर पर छत के कमरों के बिना लिफ्ट के होते हैं, अक्सर जल्दी-जल्दी बनाए गए, ताकि आखिरी क्वाडर मीटर भी उपयोग हो सके। यह घर लगभग वैसे ही रहने के काबिल है जैसे कि वास्तव में कुछ करने की जरूरत न हो और अगले 5-10 वर्षों में außergewöhnliche (विशेष) चीजों के अलावा कुछ होने की संभावना नहीं है।
व्यक्तिगत गणना:
500€ टैक्स वापसी (सैद्धांतिक रूप से LSK 3 पर भी जा सकती है, तब यह हर महीने जेब से निकलेगी, लेकिन मैं इसे घर/कार/घरेलू उपकरणों की मरम्मत/रखरखाव के लिए "ज़रूरी" बचत राशि मानूंगा)
4.5k + 420 KiG = 4.9k
4.9k - 1.75k किश्त - 400 सहायक खर्च - 200 स्वास्थ्य बीमा - 200 जीवन बीमा = 2.35k
तो दैनिक जीवन, कार की लागत, Netflix आदि के लिए लगभग 2.3k बच रही है। यह पर्याप्त होना चाहिए।

विचार यह भी था कि घर को पूरी तरह से चुकाना जरूरी नहीं। यह वर्तमान में अत्यधिक किराये से बचने का एक तरीका है। 15 वर्षों में बची हुई राशि 300k होगी। हमारे पास LV में 100k भी होंगे और छोटा बच्चा तब लगभग 20 वर्ष का होगा और घर से बाहर होगा। उस स्थिति में हम या तो वेतन चुकाते रह सकते हैं या बेचकर रिटायरमेंट के लिए कोई जगह खोज सकते हैं। यदि मान लें कि घर की कीमत इम्मो-बबल फटने और मुद्रास्फीति के बाद भी बनी रहती है, तो यह एक अच्छा मूल्य होगा किसी छोटे ETW या वास्तव में निर्भर रहित किराये के लिए। बिना बच्चों के अधिक लचीला रहना संभव होगा।
सारांश ... क्या यह विचार किया गया है या सिर्फ एक वित्तीय जोखिम भरा कदम है? आपकी राय के लिए धन्यवाद!

पीएस: यह मेरा सबसे खराब स्थिति परिदृश्य है। अगर मेरी पत्नी जल्दी भागकालिक या पूर्णकालिक नौकरी पा लेती है, यहाँ तक कि केवल 1k नेटो के साथ भी, तो चीजें निश्चित रूप से आसान दिखेंगी। मेरी वेतन वृद्धि, अनुभव स्तरों के कारण, इसमें शामिल नहीं हैं, जो ज्यादातर जीवन यापन की मुद्रास्फीति के साथ मेल खाते हैं।

खिड़की, छत और इन्सुलेशन के बारे में क्या? क्या उन्हें भी बदला गया है? तुम्हारी पत्नी के लिए नौकरी मिलने की कितनी संभावना है? मैं उसी पर निर्भर करता। और यह भी ध्यान में रखना कि घर शायद हमेशा के लिए नहीं है और रिटायरमेंट के समय बेचा जाएगा। तुम मुख्य कमाने वाले के रूप में भी काफी "बूढ़े" हो, भले ही तुम्हें निश्चित रूप से अच्छी पेंशन मिलेगी। 2.3 के रूप में 4 सदस्यीय परिवार संभव तो है। मेरे परिवार के लिए यह आरामदायक नहीं होगा (अगर साथ में छुट्टियों, नई कार, बच्चों की शिक्षा, रोजमर्रा की जरूरतों और फिर भी मरम्मत के खर्चों के लिए बचत करनी हो)।

यह हो जाएगा, लेकिन मैं अपने पूर्व वक्ता की तरह सोचता हूँ: आरामदायक तो कुछ और होता है। तुम्हारी पत्नी की आय हो और सब कुछ ठीक-ठाक होगा।

एक और सवाल: तुम्हारे और तुम्हारे दोनों बच्चों के लिए 200€ की निजी Krankenversicherung (PKV)? यह कहाँ मिलती है?

लंबी बात को छोटा करते हुए... क्या यह अच्छी तरह से सोचा गया है या बस एक वित्तीय आत्मघाती मिशन है? आपकी राय के लिए धन्यवाद!

पीएस: यह मेरा सबसे बुरा स्थिति परिदृश्य है। अगर मेरी पत्नी जल्दी ही अंशकालिक या पूर्णकालिक नौकरी पा लेती है, और अगर केवल 1k नेटो वेतन के साथ, तो यह स्थिति निश्चित रूप से अधिक आसान लगती है। वेतन वार्ता और अनुभव स्तरों के कारण मेरी आय में वृद्धि शामिल नहीं की गई है, बल्कि वे जीवनयापन की महंगाई के समायोजन में जाती हैं।

मुझे यह सहनशील लगता है। यह आपके जीवनशैली पर भी निर्भर करता है।

जीवन यापन के लिए 2-3 के अलावा आपके पास टैक्स रिफंड से सालाना 6k यूरो का एक बफर भी है। मैं इसे बिना ज्यादा सोचे समझे ही करता।

बरलिन में एक अच्छी फ्लैट भाड़े की छत के बावजूद भी सस्ती नहीं है (और भाड़े की छत की वजह से किराया स्थिति पहले से ज्यादा तनावपूर्ण हो गई है)।

खिड़कियां, छत और इंसुलेशन का क्या हाल है? क्या इन्हें भी नया किया गया है?

अगर नहीं किया गया है, तो फिलहाल कोई बड़ी बात नहीं है। हालांकि मैं दांव जोड़ता हूं कि कम से कम खिड़कियों को कभी न कभी अपडेट किया गया होगा। कुछ वर्षों बाद छत को नया बनाना भी आपको परेशान नहीं करना चाहिए।

और सबसे छोटा बच्चा तब करीब 20 साल का होगा और इसलिए लगभग घर से बाहर हो जाएगा।

घर से बाहर, पढ़ाई में। फिर यह वाकई महंगा हो जाएगा ;)

लेकिन ये भविष्य की समस्याएं हैं, मैं फिर भी इसे करूंगा।

इसलिए रोजमर्रा की जिंदगी के लिए 2,3 हजार, कार के खर्च, नेटफ्लिक्स आदि। यह आमतौर पर काफी होना चाहिए।

हाँ, यह काफी होना चाहिए। बस महंगे छुट्टियाँ और कारों से बचना होगा। मुझे उम्मीद है कि यह आपके लिए इतना महत्वपूर्ण नहीं है।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद! मैंने सोचा था कि यहां ज्यादा "प्रतिरोध" होगा, लेकिन लगता है कि यह ठीक है और कम से कम आंशिक रूप से सोच-समझकर किया गया लगता है।

खिड़कियों, छत और इन्सुलेशन का क्या? क्या उन्हें भी नया किया गया है? आपकी पत्नी के लिए नौकरी मिलने की कितनी संभावना है?

अच्छा हाँ, खिड़कियां 5 साल से कम पुरानी हैं, छत फ्लैट है, तो इतनी जटिल नहीं है और इन्सुलेशन संभवतः भवन ऊर्जा कानून के अनुसार सबसे ऊपर की मंजिल की छत है, लेकिन वह 30k में कवर हो जाएगा, लागत ज्यादा नहीं होगी। मैं अगले 12 महीनों में नौकरी मिलने की संभावना 80% मानता हूँ।

एक और सवाल: तुम्हारे और तुम्हारे दो बच्चों के लिए 200€ में निजी स्वास्थ्य बीमा कहाँ मिलता है?

पत्नी और बच्चों के लिए बीहिल्फ पूरक। मेरी पहले ही सुरक्षित है और आय के बाहर है।

मुझे यह अच्छी तरह से स्वीकार्य लगता है। लेकिन यह आपके जीवनशैली पर भी निर्भर करता है।

हाँ, जीवनशैली की शुरुआत में कुछ हद तक लेकिन बहुत ज्यादा नहीं, प्रतिबंधित करनी पड़ेगी, केवल यह देखने के लिए कि मासिक खर्च वास्तव में कैसे विकसित होता है। लेकिन कारें जैसे कि 1 नई + 1 4 साल पुरानी होनी चाहिए, यह शुरुआती लिए काफी होगा।

घर छोड़ो, पढ़ाई शुरू करो। फिर यह सच में महंगा हो जाएगा ;)

उम्मीद है वह आधा पढ़ाई पूरा कर चुकी होगी और तब हम जान पाएंगे कि हमारी स्थिति क्या है और क्या हमें अभी भी केवल चावल और सब्ज़ी खाना होगा। o_O