दक्षिण नीडर सैक्सनी में एकल परिवार के घर के लिए वित्तपोषण - एसपीके हड़ताल पर!

मूल्यवान फोरम,
पिछले वर्ष हमने दक्षिणी नीडरज़ैक्सन में एक ज़मीन खरीदी, एक आर्किटेक्ट चुना और अब निष्पादन योजना को अंतिम रूप दिया, लेकिन स्थानीय स्पार्कासे ने हमें वित्त पोषण देने से मना कर दिया।

लेकिन पहले सीमाओं के बारे में:
हम: 32 और 33 वर्ष (अविवाहित), 2 बच्चे किंडरगार्टन उम्र के

सभी निम्नलिखित मान 2020 के लिए एक घरेलू खाता रखने पर आधारित हैं और मासिक मान हैं
कर्च:

[*]वर्तमान वार्ममेते जिसमें सभी अतिरिक्त शुल्क और टेलिकॉम शामिल हैं: 550 €
[*]2 वाहन (किस्त चुकता): कुल खर्च 370 €
[*]जीवनयापन खर्च 2000 €

बचत योगदान:

[*]2 भवन बचत अनुबंध प्रति 100 €
[*]ईटीएफ और शेयर 300 €

अन्य खर्च:

[*]भरण-पोषण भुगतान? नहीं
[*]ऋण? कोई नहीं
[*]अन्य? कोई नहीं

आय और व्यय योग:

[*]कुल आय: 6100 € (13 और 14 वे वेतन को छोड़कर)
[*]कुल खर्च: 2920 €
[*]बचत योगदान: 500 €
[*]शेष राशि: 2680 €

संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]ज़मीन कितनी बड़ी है? 852 m²
[*]नई इमारत, पुरानी इमारत (निर्माण वर्ष), मकान का प्रकार? नई इमारत, फ्लैट छत के साथ स्टेप्पलgeschoss
[*]गाराज? डबल गाराज
[*]मकान कितना बड़ा है? (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) 149 m² / 16 m²

निर्माण या खरीद लागत:

[*]ज़मीन की लागत सहित खरीद के अतिरिक्त खर्च, आर्किटेक्ट की सेवा चरण 1 - 4, निर्माण अनुमति: लगभग 90,000 € [स्वयं की पूंजी]

लागत सारांश:

[*]कुल निर्माण लागत: 360,000 €
[*]साथ ही 50,000 € निर्माण अतिरिक्त खर्च
[*]साथ ही 50,000 € रिज़र्व
[*]उपलब्ध स्वयं की पूंजी: ज़मीन सहित 20,000 €
[*]वित्त पोषण राशि: 460,000 €

आवश्यक ऋण विवरण:
(यदि कई भाग हैं सभी भागों के लिए विवरण दें, यदि कई विकल्प हैं तो कृपया स्पष्ट रूप से अलग करें):

[*]ऋण राशि: 460,000 €
[*]ऋण प्रकार: वार्षिकी ऋण
[*]सूद दर: नीचे देखें
[*]सूदधारण अवधि: 15 वर्ष
[*]पूरा चुकाने की काल्पनिक कुल अवधि: 39 वर्ष
[*]प्रारंभिक चुकौती दर: 2 %
[*]मासिक किस्त: 1385 €
[*]विशेष चुकौती संभव? 5 %/वर्ष
[*]चुकौती दर परिवर्तन संभव? नहीं

आवश्यक ऋण विवरण:

[*]भाग स्पार्कासे: 220,000 €, 15 वर्ष, 1.17 प्रभावी
[*]भाग KFW 153: 120,000 €, 10 वर्ष, 0.98 प्रभावी
[*]भाग KFW 153: 120,000 €, 10 वर्ष, 0.98 प्रभावी

अन्य:

[*]बाउकिंडरगेल्ड निर्माण अनुमति के साथ सुरक्षित किया गया - 24,000 € 10 वर्षों में
[*]KFW कुल अनुदान 36,000 €
[*]BAFA अनुदान हीटिंग/हवादारी/नियंत्रण के लिए: लगभग 15,000 €

अब स्पार्कासे कहती है कि उनके सिस्टम हमारे स्थान के लिए केवल 240,000 € का ऋण मूल्य दिखाता है और इसलिए वे इस राशि का वित्त पोषण नहीं करेंगे। हमारे वित्तीय सलाहकार ने इसके बाद आवेदन वापस ले लिया (भाग्य से क्रेडिट जांच इतनी कठोर नहीं हुई कि कोई रिकॉर्ड बना) और अब यह फोल्क्सबैंक और ING में प्रयास कर रहे हैं। हालांकि वे बिना अधिक स्वयं की पूंजी लगाए बड़ी संभावना नहीं देखते।

अब सबसे उपयुक्त कार्रवाई क्या होगी? मध्यस्थ के अनुसार यह हमारी आय की वजह से नहीं, बल्कि केवल हमारे क्षेत्र की वजह से है। हम अधिक स्वयं की पूंजी निवेश नहीं करना चाहते। इसलिए बचाव को कम करना ही बचता है। अब शायद अच्छी सलाह महंगी होगी!

अब सबसे समझदारी भरा तरीका क्या होगा। Vermittler के अनुसार यह हमारे आय की वजह से नहीं है, बल्कि केवल हमारे क्षेत्र की वजह से है। हम और अधिक Eigenkapital शामिल नहीं करना चाहते। तो बची हुई सिर्फ पफर को कम करना होगा। अब अच्छी सलाह शायद महंगी होगी!

क्षेत्र कहाँ है? यह दुनिया के सबसे खराब इलाके में होना चाहिए, तभी Sparkasse के सिस्टम से ऐसा Beleihungswert आएगा। सबसे खराब पूर्वी इलाका, जहाँ कोई भी अपने पराए बाड़े में मृत लटकना नहीं चाहेगा?
कौन सा Vermittler जुड़ा हुआ है?

जवाबों के बाद शायद आपको आपकी स्थिति के अनुसार ठोस और उपयुक्त सुझाव मिलेंगे।

यह क्षेत्र कहाँ है? ऐसा होना चाहिए कि यह दुनिया के सबसे बदतर हालात में से एक हो, तभी स्पार्कासे सिस्टम से ऐसा Beleihungswert आएगा। सबसे निराशाजनक पूरबी क्षेत्र, जहाँ कोई भी आमतौर पर मरकर भी बाड़ के ऊपर नहीं लटकना चाहेगा?
कौन सा Vermittler शामिल किया गया है?

जवाबों के बाद शायद आपको निश्चित और आपकी स्थिति के अनुसार सुझाव मिलेंगे।

Salzgitter क्षेत्र, वास्तव में उतना बुरा क्षेत्र नहीं है। Braunschweig 30 मिनट दूर, Wolfenbüttel 25 मिनट। बहुत सारी इंडस्ट्री। VW की बैटरी फैक्ट्री निर्माणाधीन, स्टील फैक्ट्री, MAN, आदि।

Vermittler Interhyp है।

तुम्हारा गृह बैंक क्या कहता है? क्या तुमने वहां सीधे प्रयास किया है?

बहुत अजीब लगता है। क्षेत्र के लिए बंधक मूल्य कभी भी निर्माण मूल्य से इतने अधिक भिन्न नहीं होना चाहिए। और अगर होता भी है, तो अधिकतर ऊपर की तरफ ही होता है o_O

तुम्हारा गृह बैंक क्या कहता है? क्या तुमने वहाँ सीधे कोशिश की है?

अब तक सीधे ING में प्रयास नहीं किया है, क्योंकि हम Interhyp के वित्तीय सलाहकार से बेहद संतुष्ट हैं। लेकिन यह कल पहला कदम होगा।