फाइनेंसिंग डुप्लेक्स घर और सभी अन्य खर्चे

नमस्ते।
मेरी Freundin और मैं दो दोस्तों के साथ एक डबल हाउस का आधा हिस्सा बनाने की सोच रहे हैं। यह एक आधा हिस्सा है जो 120 वर्ग मीटर का है और श्लूसलफेरिग का खर्च 152k€ है। Grundstückspreis हमारे इलाके में लगभग 135 €/qm है। मेरी सवाल है कि हम दोनों मिलकर लगभग 3000€ नेट मासिक कमाते हैं, हमारे पास कम Eigenkapital 10k€ है। क्या आप सोचते हैं कि हम इसे वहन कर सकते हैं या यह हमारे लिए बहुत महंगा है? क्या कोई मुझे बता सकता है कि लगभग 300000 की Finanzierung पर मुझे मासिक कितना भुगतान करना होगा?
MfG

नमस्ते,

पहला सवाल है कि क्या 300k पर्याप्त है। फिर निश्चित रूप से यह कि आपके पास 3,000 € की नेट आय के साथ केवल 10,000 € की अपनी पूंजी क्यों है और आप इतनी बड़ी राशि वापस करने का विश्वास कैसे करते हैं।

क्या आपके ऊपर अन्य ऋणों के रूप में कोई अन्य दायित्व हैं या आप ऋणमुक्त हैं?

300k = लगभग 1,000 € किस्त (2% ब्याज + 2% न्यूनतम मूलधन वापसी पर)। इसके बावजूद आपके पास ब्याज निर्धारण की समाप्ति पर अभी भी एक बहुत बड़ी शेष राशि होगी।

संख्याओं के आधार पर यह संभव है।

एक और बात: यदि बच्चे होते हैं तो सामान्यतः आय कम हो जाती है।

तो हमारे पास कोई चल रहे कर्ज़ नहीं हैं।
मैं अभी यह नहीं कहूंगा कि मैं इस पर भरोसा करता हूं, मुझे इसका काफी सम्मान है और मैं पहले खुद को जानकारी देना चाहता हूं इससे पहले कि मैं ऐसी चीज़ में कूद पड़ूं जिसे मैं संभाल न सकूं।
मेरे दादा ने 3 साल पहले इसी क्षेत्र में एक बंगला बनाया था उसी निर्माण कंपनी के साथ और वे कुल कीमत 300k पर पहुंचे थे जिसमें जमीन भी शामिल थी, घर को विकलांगों के लिए अनुकूलित करना पड़ा था और एक गैराज और बागान भी बनवाना पड़ा, इसलिए मैं 300k को ध्यान में रख रहा हूं।

संख्याओं को क्रमबद्ध करो (मुझे जो जानकारी नहीं मिली है वह मैंने अनुमानित की है):

[*]भूमि की कीमत 120 यूरो/मीटर² x 300 मीटर² = 36,000 यूरो
[*]भूमि खरीद कर 5% = 1,800 यूरो
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च 2% = 720 यूरो
[*]चाबी-संपूर्ण घर = 152,000 यूरो
[*]चाबी-संपूर्ण से रहने योग्य बनाने के लिए खर्च = 50,000 यूरो
[*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च = 35,000 यूरो
[*]रिजर्व 25,000 यूरो

कुल मिलाकर लगभग 300,000 यूरो होते हैं। यह दिलचस्प है, ठीक है (मैंने इसकी उम्मीद नहीं की थी या इस तरह से गणना नहीं की थी)! अब 10,000 यूरो अपना पूंजी नहीं है, बल्कि केवल एक आकस्मिक निधि है। और मैं ऐसा इसलिए कह रहा हूँ क्योंकि हमारे पास भी लगभग अपनी पूंजी नहीं थी। इसलिए तुम्हें 120% वित्तपोषण चाहिए। इसी कारण मिश्रित ब्याज दर संभवतः सालाना 3% से अधिक होगी। तो चलो मान लेते हैं सालाना 6% की किस्त (ब्याज + मूलधन)। इससे मेरी मासिक किस्त 1,500 यूरो होगी (= 300,000 यूरो * 6% / 12)। तब 1,500 यूरो बचेंगे, यह मेरे लिए बहुत कम होगा, खासकर जब घर की ज़िम्मेदारी भी हो।

अगर तुम इसे और अधिक सटीक जानना चाहते हो, तो बैंक जाओ और पूछो कि वे तुम्हें ऐसे प्रोजेक्ट के लिए कितना पैसा देंगे।

150k भी काफी स्पोर्टी है और वह भी चाबी के साथ तैयार।

संख्याओं को क्रमबद्ध करो (जो जानकारी गायब थी वह मैंने अनुमानित की है):

[*]भूमि की कीमत 120 यूरो/म² x 300 म² = 36,000 यूरो
[*]भूमि क्रय कर 5% = 1,800 यूरो
[*]खरीद संबंधित अन्य लागतें 2% = 720 यूरो
[*]चाबी तैयार घर = 152,000 यूरो
[*]चाबी तैयार से रहने योग्य बनाने की लागत = 50,000 यूरो
[*]निर्माण संबंधित अन्य लागतें = 35,000 यूरो
[*]रिजर्व 25,000 यूरो

संपूर्ण लगभग 300,000 यूरो होती है। दिलचस्प है, यह मेल भी खाता है (मैंने सच में इसकी उम्मीद नहीं की थी या इस तरह हिसाब लगाया था)! अब 10,000 यूरो कोई स्वंय की पूंजी नहीं है, बल्कि केवल एक आकस्मिक फंड है। और मैं यह इसलिए कह रहा हूँ क्योंकि हमारे पास भी खुद स्वंय की पूंजी लगभग नहीं थी। इसलिए तुम्हें 120% की फाइनेंसिंग चाहिए। संभव है कि मिश्रित ब्याज दर 3% प्रति वर्ष से अधिक हो। कहें कि एक वार्षिक किस्त 6% (ब्याज + मूल राशि चुकौती) है। इससे मासिक किस्त 1,500 यूरो होगी (= 300,000 यूरो * 6% / 12)। तब बचने वाले 1,500 यूरो मेरे लिए बहुत कम होंगे, खासकर घर के बोझ के साथ।

अगर तुम इसे ज्यादा सही जानना चाहते हो, तो बैंक जाकर पूछो कि वे तुम्हें इस तरह की परियोजना के लिए कितना पैसा देंगे।

अगर मैं भूमि की कीमत संबंधी जानकारी सही समझूं, तो वह खरीद संबंधित अन्य लागतें केवल भूमि पर ही दे रहा है। नोटरी शुल्क जोड़कर यह भूमि की कीमत का 7.5% है। लगभग 3,000 यूरो बनता है।

मैं यहाँ कोई 120% फाइनेंसिंग नहीं देखता, अगर यह कोई संयुक्त सौदा नहीं है। बल्कि यह एक 97% की फाइनेंसिंग होनी चाहिए।

अगर तुम निर्माणकर्ता से भूमि लेते हो या यह कोई संयुक्त सौदा है, तो स्थिति फिर अलग हो जाती है।

300k यूरो एक जुड़वाँ आवास के लिए भूमि समेत भी तंग पड़ सकते हैं। यह मत भूलो कि बैंक किस्त के अलावा तुम्हें लगभग 400 यूरो मासिक अन्य लागतें भी देनी होंगी।