निजी से रियल एस्टेट खरीद के लिए वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,

दुर्भाग्यवश मेरा पहला पोस्ट बहुत जल्दी प्रकाशित हो गया था और बाद में कुछ जानकारी की कमी या गलत जानकारी को मैं सुधार नहीं पा रहा हूँ।

हमारे पास 2002 में बना एक टाउनहाउस खरीदने का मौका है (दूर के रिश्तेदार से, कोई ब्रोकर नहीं और फिलहाल कोई तात्कालिक दबाव नहीं है)। बाथरूम और रसोई ठीक हैं और हमारे लिए अगले कुछ वर्षों के लिए पर्याप्त हैं। रहने वाले कमरों की स्थिति सुधार की मांग करती है लेकिन मैं स्वयं एक प्रशिक्षित कारीगर हूँ और परिवार में पर्याप्त कारीगर हैं। सामान्य मरम्मत (दीवारें, छतें, जमीन की ढालई, भूतल) स्वयं कर सकते हैं। फर्नीचर का बड़ा हिस्सा साथ ले जाना पड़ेगा क्योंकि सब कुछ नया ही है। गैस हीटर 2023 में बदला गया है और बिल्डिंग की संरचना अच्छी है।

यह घर NRW (राइन-Kreis Neuss) में है, बहुत ग्रामीण क्षेत्र में, डसेलडॉर्फ से लगभग 30 मिनट दूर।

आपके बारे में सामान्य:

[*]आप कौन हैं? दंपति
[*]आपकी उम्र क्या है? 34/30
[*]क्या बच्चे हैं? 1
[*]क्या बच्चे होने की योजना है? 1 (1-2 साल में)
(वर्तमान नेट आय टैरिफ वार्ता/मजदूरी वृद्धि के कारण भविष्य के 1 साल के पितृत्व अवकाश के साथ भी लगभग स्थिर रहेगी)
[*]आप क्या काम करते हैं? कार्यालय कर्मचारी
[*]क्या आप नौकरीपेशा, स्व-नियोजित, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृहपति आदि हैं? DB AG में कर्मचारी और ÖD से जुड़े कर्मचारी
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 40/20

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय (सकल/शुद्ध) कितनी है? 4150€ शुद्ध
[*]बच्चे के लिए प्राप्ति कितना है? 250€
[*]आपके पास कितना स्व-वित्तपोषण है? 35000€
[*]आप घर परियोजना में कितना स्व-वित्तपोषण लगाने की योजना बनाते हैं? 25000€ - 30000€

रहने का खर्चा:

[*]वर्तमान गर्म किराया 1300€ (बिजली और हीट पंप सहित)
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल 80€

परिवहन खर्च:

[*]बीमा 90€
[*]कर 30€
[*]ईंधन 200€

बीमा खर्च:

[*]बीमा (वाहन बीमा के बिना) 160€

जीवनयापन खर्च:

[*]खाद्य सामग्री 650€
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर/दवा 200€
[*]कपड़े 150€
[*]किन्डरगार्टन/स्कूल फीस (और भोजन शुल्क) 250€
[*]मनोरंजन और अन्य 700€

बचत योजनाएँ:

[*]छुट्टियाँ 200€
[*]आपातकालीन फंड बढ़ाना 100€

आय और खर्च का योग:

[*]कुल आय 4400€
[*]कुल खर्च 4100€
[*]अंतर 300€ (कभी बचत में जाता है और आवश्यकता पड़ने पर गैर-योजनाबद्ध खरीदारी के लिए उपयोग होता है)

खरीद लागत:

[*]अचल संपत्ति मूल्य 350000€
[*]अधिग्रहण अप्रत्यक्ष लागत (नोटरी, संपत्ति कर) ~ 27000 - 30000€
[*]मरम्मत और या सुधार लागत (केवल सामग्री और निपटान लागत क्योंकि खुद का काम है - तीसरे पक्ष द्वारा वित्तपोषित (माता-पिता/दादा-दादी आदि))
[*]कुल लागत 380000€

हम टिप्पणियों में सक्रिय चर्चा की आशा करते हैं और यह जानना चाहते हैं कि आप हमारी स्थिति को कैसे आकलित करते हैं। पेशेवर सलाह के लिए अपॉइंटमेंट पहले ही तय हो चुके हैं।

धन्यवाद।

अपने पहले (आधूरा) थ्रेड के बयान में कोई बदलाव मत करें। यह शर्त है कि आप अपनी खर्चों पर थोड़ा ध्यान दें। अगर आप वहाँ से नीचे नहीं आ पाते, तो कम से कम 1,500€ ठंडी किराया (= किस्त) प्लस अन्य खर्च संभव नहीं है - या फिर क्रिसमस बोनस आदि हैं, जिन्हें शामिल नहीं किया गया है।

क्या तुमने कभी देखा है कि लगभग तुम्हें कितनी किश्त देनी पड़ेगी? मैं इस आय के साथ यह शायद नहीं करूँगा। हमारे पास हाल ही तक 2 बच्चों के साथ लगभग ऐसा ही नेट इनकम था और 1200€ की किश्त थी और सच कहूं तो, बहुत कम ही कुछ बचता था, ताकि लंबे समय तक आवश्यक मेंटेनेंस रिजर्व के अलावा कुछ बचत हो सके। खाद्य सामग्री अब बहुत महंगी हो गई है और घर के पहले सालों में आप लगातार महसूस करते हैं कि आपको यहाँ-वहाँ और चीजें खरीदनी पड़ती हैं और जाहिर है इसका खर्च भी होता है। मैं खुश हूँ कि जब हम वर्तमान पेरेंटली लीव के बाद तीसरे बच्चे के साथ दोनों काम करेंगे और बीच में नौकरी बदलने, वेतन वृद्धि आदि के कारण 5000 से ज्यादा नेट इनकम होगी। इससे वित्तीय स्थिति में सुधार होगा, क्योंकि लंबे समय में यह स्थिति अच्छी नहीं रहेगी, खासकर जब बच्चे बड़े होंगे और हो सकता है हाबी नहीं कर पाएं, कपड़े आसानी से सेकंड हैंड न मिलें आदि। तो, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि तुम्हारी किश्त कितनी होनी चाहिए, मेरे लिए तो यह काफी कम होगी।

स्वत्व पूंजी 35,000 यूरो।

जिसमें से आप 30,000 यूरो उपयोग करना चाहते हैं। पूरी ईमानदारी से कहूँ तो, 35k के साथ मैं इतनी बड़ी वित्तीय परियोजना शुरू नहीं करता और अगर शुरू भी करूँ, तो केवल 5000 यूरो शेष स्वत्व पूंजी के साथ, हम कह सकते हैं कि थोड़ा कंजूसी महसूस करूंगा।

35k आजकल लगभग कुछ भी नहीं है और 5000 तो बिल्कुल भी नहीं। स्पष्ट है कि बच्चे वाली युवा परिवार के लिए स्वत्व पूंजी जमा करना बहुत मुश्किल है।
कुल आय निश्चित रूप से पर्याप्त है, लेकिन नेट कितना बचता है, वह बहुत कम होता है।

दुर्भाग्यवश, परिवार के लिए स्वत्व पूंजी बनाने की कोई विशेष वित्तीय सहायता नहीं है। उदाहरण के लिए, कर प्रोत्साहन या युवा परिवारों के लिए कर मुक्त बचत योजना।

थ्यूरिंगन में इस तरह की कोई योजना मौजूद है।

अब जारी की गई सहायता नीतियों के अनुसार, बच्चों वाले परिवारों को संपत्ति खरीद के लिए नोटरी अनुबंध में तय खरीदी कीमत का पांच प्रतिशत राशि के रूप में अनुदान दिया जाता है। सहायता सीमित है और स्वयं के उपयोग के लिए मकान या अपार्टमेंट की खरीद के लिए खरीदी कीमत अधिकतम 400,000 यूरो तक और ज़मीन की खरीद के लिए 100,000 यूरो तक सीमित है। इससे अधिकतम सहायता राशि प्रति परिवार 20,000 यूरो तक हो सकती है।

यह उदाहरण स्वरूप आप लोगों की बहुत मदद करेगा।

मुझे लगता है कि AfD ने भी अच्छे प्रस्ताव दिए हैं और उन्होंने थ्यूरिंगन में संपत्ति खरीद कर पर कर (ग्रुंडरवेर्बस्टोयर) को समाप्त करने की भी इच्छा जताई थी। लेकिन अन्य लोकतांत्रिक पार्टियों ने इसके पक्ष में नहीं थे।

मुझे समझ नहीं आता कि सामाजिक, उदार या ईसाई लोकतांत्रिक पार्टियां ऐसा क्यों नहीं करतीं। हमें अपनी परिवारों को फिर से समर्थन देना होगा। बस यह बात औपचारिक रूप में।

मुझे नहीं पता कि सामाजिक, उदारवादी या क्रिश्चियन डेमोक्रेट इससे क्यों नहीं आसानी से करते।

क्योंकि ग्रुंडएरवर्बsteuer संघीय राज्यों का एकमात्र स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर है और इसलिए उनकी सबसे महत्वपूर्ण स्वतंत्र कर है। लेकिन यदि अरबों की कमी होती है तो AfD इसे भी समझ जाएगा (पूरे जर्मनी को देखते हुए यह एक दो अंकों वाली अरबों की राशि है)।

आप उसमें से 30,000 यूरो लगाना चाहते हैं। ईमानदاري से कहूं तो 35k के साथ मैं ऐसा कोई बड़ा वित्तीय प्रोजेक्ट शुरू नहीं करता और अगर करता भी, तो केवल 5000 यूरो बचा हुआ स्वहितधन होने पर, ऐसा कहें तो थोड़ा तंग महसूस करता।

स्वहितधन की ऊंचाई किसी प्रोजेक्ट की व्यवहार्यता को निर्धारित नहीं करती। प्रोजेक्ट की धारणात्मक क्षमता महत्वपूर्ण है - जो गणितीय रूप से दी गई है, हालांकि खर्च पक्ष को थोड़ा कम करना होगा।

मैंने संपत्ति कर की पूरी तरह से समाप्ति के बारे में नहीं कहा, बल्कि उन युवा परिवारों के लिए इसका समाप्ति जो अपना खुद का प्लॉट या घर खरीदते हैं। परिवारिक प्रोत्साहन के अंतर्गत AfD का अन्य कोई मकसद नहीं है।

थ्यूरिंगन में इसे रोट रोट ग्रून और CDU द्वारा अस्वीकार कर दिया गया।

यदि इच्छा हो तो युवा परिवारों को बच्चों के साथ प्रोत्साहित किया जा सकता है। विशेषकर युवावस्था में जो कमी होती है वह है अपनी पूंजी। जो व्यक्ति युवा अवस्था में विरासत में नहीं पाता उसे समस्या होती है, खासकर जब बच्चे भी होते हैं।