फाइनेंसिंग प्लान - क्या यथार्थवादी है?

सुप्रभात,
हम सबसे अच्छा कुछ नया बनाना चाहते हैं और जानना चाहेंगे कि अधिकतम राशि क्या होगी, जो हम ऋण के रूप में ले सकते/लेनी चाहिए।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]हम 29 और 31 वर्ष के हैं।
[*]फिलहाल कोई बच्चे नहीं हैं।
[*]बच्चों की योजना 3-4 साल में है (1 बच्चा) / पत्नी 1 साल के बाद फिर से काम पर जाएगी, संभवतः 30 घंटे सप्ताह में।
[*]हम कर्मचारी हैं और दोनों पूर्णकालिक 38-39 घंटे काम करते हैं।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]हम वर्तमान में 2300 और 2350 € शुद्ध/नेट कमाते हैं / + 1 बार 13वां माह का वेतन + लगभग 3000 € शुद्ध/नेट वार्षिक प्रिमियम।
[*]हमारे पास वर्तमान में 1 Reihenhaus है (मूल्य लगभग 250,000), जिसे हम बैंक में सुरक्षा के लिए पेश करेंगे, मकसद Grundbucheintragung, बाद में उम्मीद की गई किराया आय कम से कम 900-1000 €।
[*]हम वर्तमान में लगभग 50,000 - 70,000 € (अधिकतम) अपनी पूंजी लगा सकते हैं।

मोबिलिटी खर्च:

2 कारें हैं, कोई कार ऋण या अन्य ऋण लंबित नहीं हैं। जल्द ही एक कार बेची जाएगी क्योंकि 2 कारों की आवश्यकता नहीं है।

हम लगभग 140-170 वर्ग मीटर का एकल परिवार का घर बनाना चाहेंगे। इसके लिए हमें लगभग 400-550 वर्ग मीटर का भूखंड चाहिए, मेरा ख्याल है। मुझे लगता है कि घर की लागत लगभग 250,000 € होगी + लगभग 50,000 € अन्य खर्च। कोलोन और कोलोन के आसपास का भूखंड मूल्य बहुत भिन्न है, 150,000 € से 400,000 € तक, इसलिए सवाल है कि हम वास्तव में क्या खरीद सकते हैं।
मुझे लगता है कि चाहे हम कैसे भी देखें, 500,000 € से नीचे नहीं आएंगे, ऐसा मुझे लगता है। ऋण कम से कम 25-30 साल तक चलेगा, ऐसा मुझे लगता है।

आपके जवाबों के लिए पहले से ही धन्यवाद।

उत्कृष्ट प्रारंभिक स्थिति। मैं इसे अलग तरह से रखता हूँ, आप क्या खर्च करना चाहते हैं? 700k तक का ऋण संभव होना चाहिए।

बस 250T के लिए कृपया एक घर बनाओ जिसमें 170qm हो कोलोन के पश्चिम में। यहां तक कि 140qm भी एक ज्यादा तंग मामला होगा।

उत्कृष्ट शुरुआती स्थिति। मैं इसे अलग तरीके से पूछता हूँ, आप क्या खर्च करना चाहते हैं? 700k तक का ऋण संभव होना चाहिए।

मुझे यह ऋण थोड़ा ज्यादा लगता है, घटती आय (बच्चों के कारण) और पूरी तरह से गिना न जाने वाला किराया।

... और पूरी तरह गणना में न आने वाला किराया.

"पूरी तरह गणना में न आने वाला" का क्या मतलब है? किराए से तो कुछ भी गणना नहीं किया जा सकता। अपनी तरफ से (अगर सब ठीक चला) तो पांच प्रतिशत रिटर्न, जो किराए से मिलता है। लेकिन महीने के 50,- € भी ज्यादा फर्क नहीं डालते।

बैंक के लिए घर जरूर मदद करता है, अच्छे ब्याज और बड़ी राशि पाने में। और अगर स्थिति तंग हो जाए, तो बेच भी सकते हैं।

तो: घर की कीमत पर 20% का इजाफा करें, फिर 15% और सुरक्षित के तौर पर जोड़ें और बैंक के पास जाएं। मुझे यह संभव लगता है।

“nicht voll einrechenbar” का क्या मतलब है? किराए से तो कुछ भी जोड़ा नहीं जा सकता। मेरी बात मानो (अगर सब ठीक रहा) तो पाँच प्रतिशत रिटर्न मिल सकता है, जो चौथाई किराएदारी से आता है। लेकिन महीने के 50,- € से तो कोई फर्क नहीं पड़ता।

किराया आय सामान्य आय होती है। बस इसके खिलाफ उचित खर्चे और जोखिमों को घटाना होता है। ब्याज और मूलधन भुगतान शायद अब नहीं हैं, तो रखरखाव, रखरखाव निधि, गैर-आवंटनीय लागतें और डिफाल्ट का जोखिम, जिसे X% के हिसाब से जोड़ा जाना चाहिए, रह जाते हैं। मूल्यह्रास खर्च है लेकिन नकद व्यय नहीं है।
अगर किराया शामिल नहीं किया जाए तो आप कोई निवेश संपत्ति वित्त पोषित नहीं कर पाएंगे।