भूमि और घर निर्माण के लिए वित्त पोषण

नमस्ते। हम सामुदायिक भूमि को अपेक्षाकृत कम कीमत में (60000€) खरीद सकते हैं। लेकिन चूंकि हमने अभी तक वास्तव में कोई घर नहीं पाया है, हमें पहले जमीन को वित्तपोषित करना होगा। क्या यह समझदार है कि जमीन को एक परिवर्तनीय ऋण के माध्यम से वित्तपोषित किया जाए, जिसकी अवधि कम हो, और फिर जब हम एक BU (अगले 2-3 महीनों में) पा लें तो परिवर्तनीय ऋण को एक बड़े वार्षिक किश्त ऋण द्वारा पूरी तरह से चुकाया जाए? परिवर्तनीय ऋणों पर ब्याज दरें कम होती हैं (Euribor) और समाप्ति के बाद पूरी तरह से चुकाने योग्य होती हैं। हम इस तरह से दो ऋणों को एक साथ चलाने से बच सकते हैं। स्व-पूंजी भी उपलब्ध है, जिसे हम पूरी तरह से सहायक लागतों के लिए उपयोग करेंगे।

धन्यवाद और शुभकामनाएं

यदि Eigenkapital für die 60k पर्याप्त है, तो मैं उस Grundstück को उसी से खरीदूंगा। Grundstück später Eigenkapital के रूप में माना जाएगा। यदि ऐसा नहीं है, तो संभवतः माता-पिता/दादा-दादी से पूछना चाहिए। यह केवल एक सीमित समय के लिए है जिसे पूरा करना है। यदि आप अभी एक variables Darlehen लेते हैं, तो आपको eine Grundschuld दर्ज करनी होगी और बाद में Grundschuld की Höhe और बैंक के संबंध में बदलाव करना होगा। ये लागतें ब्याज सहित सुरक्षित रूप से बचाई जा सकती हैं। लेकिन मैं निश्चित रूप से बैंकों से बात करने की सलाह दूंगा। शायद उनके पास कोई और समाधान हो। यह किया जाना चाहिए ताकि आप अधिकतम Kreditsumme जान सकें। यह न हो कि आपके पास Grundstück हो लेकिन आप घर की Finanzierung नहीं कर सकें।

ओके, ग्रुन्डशुल्ट के बारे में सूचित करने के लिए धन्यवाद। क्या ग्रुन्डशुल्ट को बदलना इतना महँगा है?
प्रॉपर्टी को अपनी पूंजी से फाइनेंस करना निश्चित ही मेरा पहला विचार था, लेकिन किसी न किसी तरह मैं पूरी निर्माण प्रक्रिया के दौरान भी कुछ रखना चाहता था।

जो कुछ Musketier ने लिखा है, वह निश्चित रूप से सही है और सबसे सुरुचिपूर्ण समाधान वास्तव में यह होगा कि किसी तरह पैसा जुटाया जाए ताकि Grundstück Eigenkapital से भुगतान किया जा सके।

यदि यह संभव नहीं है, तो एक परिवर्तनीय ऋण निश्चित रूप से एक काफी सुरुचिपूर्ण विकल्प है, क्योंकि आप लचीले हैं और ऋण को कम अवधि में समाप्त कर सकते हैं। इस तरह आप संदेह की स्थिति में किसी विशेष बैंक से बंधे नहीं होंगे। ब्याज दरें कम हैं और ऐसा लगता नहीं है कि अगले कुछ महीनों में ये अत्यधिक बढ़ेंगी, इसलिए परिवर्तनीय ऋण का ब्याज जोखिम फिलहाल वास्तव में चर्चा का विषय नहीं है। यह स्पष्ट होना चाहिए कि Grundschuld के नामांतरण के लिए अतिरिक्त लागत आएगी।

--- : ओह, हमारे उत्तर अस्पष्ट रूप से मेल खा गए हैं।

Grundschuld बदलने की लागत मुझे पता नहीं है। शायद कुछ सौ यूरो। केवल जब तक आपके पास घर के खर्च का विवरण नहीं है और आप Grundstück नकद में भुगतान नहीं कर सकते, शायद आपके पास कोई अन्य विकल्प नहीं होगा। Eigenkapital के संदर्भ में कम से कम यह महत्वपूर्ण होगा कि अप्रत्याशित घटनाओं के लिए एक बफर और Einrichtung (रसोई, फर्नीचर आदि...) के लिए भी राशि सुरक्षित रखी जाए, क्योंकि ये वित्तपोषित नहीं होंगे। आदर्श रूप से इतना भी कि घर निर्माण की कॉस्ट्स भी अतिरिक्‍त खर्च के रूप में भुगतान की जा सकें, जबकि कई?/अधिकांश? बैंक इन्हें भी वित्तपोषित कर सकते हैं यदि Grundstück Eigenkapital के रूप में मौजूद हो (कम से कम मैं इसे हमारी वित्तपोषित बैंक से इसी तरह जानता हूँ)।

अगर मैं उसी बैंक में रहूँ तो वह शुरू से ही एक इतनी ऊँची Grundschuld दर्ज कर सकती है जो दूसरी ऋण राशि को कवर करती है, है ना?

वेरियेबल लोन ठीक है। निर्माण चरण के लिए अपने पास कुछ हजार बचाकर रखें।