Jim Jones
12/04/2023 14:38:01
- #1
नमस्ते साथियों,
हमारे (मेरी पत्नी और मैं, दोनों शुरुआती 40 में) सामने अभी एक काफी जटिल वित्तपोषण स्थिति है।
असल में मैंने पिछले साल के अंत में सब कुछ सही किया था, लेकिन पहला बात तो यह है कि चीजें हमेशा वैसे नहीं होतीं ...
2021 के अंत की स्थिति:
2 फॉरवर्ड लोन के साथ 3 कर्ज़ (2x KfW, 1x मुख्य बैंक कर्ज़) को जोड़ा गया और 15 या यहाँ तक कि 20 साल के लिए अच्छे ब्याज दरें सुरक्षित की गईं। 2022 में दोनों KfW को नई बैंक ने "आपना लिया", और मुख्य कर्ज़ को 2024 में नई बैंक "लेगी"। (मैं क्षमा चाहता हूँ, इस 1-2 साल के अंतराल का कारण मैं अभी समझ नहीं पा रहा हूँ)।
2022 के अंत में बदलाव:
बड़ी पारिवारिक बदलावों के कारण मेरी पत्नी और मैं उसके माता-पिता का घर (लगभग पास ही) बेचने और वहाँ से चले जाने का फैसला करते हैं।
अब की स्थिति अप्रैल 2023:
हमारे घर पर लगभग 200,000€ का बंधक है, ससुराल के घर को 310,000€ (पहले से खर्च की कटौती के बाद) में बेचा जाएगा। हमारा घर लगभग 300,000€ (काफी निराशावादी अनुमान) में बिक सकता है।
हमारे घर का कर्ज़ 2 बैंकों में बाँटा हुआ है, लेकिन पहले से तय हो चुका है कि नई बैंक 2024 में अकेले बंधक पुस्तिका पर रहेगी।
समस्या:
हमारे लिए नई संपत्ति को सबसे सस्ते में कैसे फाइनेंस किया जाए - जिसमें सहायक और मरम्मत खर्च लगभग 440,000€ शामिल हैं?
मैंने जमानत स्वैप के बारे में सोचा है। मान लीजिये बैंक सहमत हो जाए (मेरी तरफ से तो इसे "पहले" की तुलना में कुछ बेहतर शर्तों पर स्वीकार करना ठीक होगा), क्योंकि नई संपत्ति हमारे वर्तमान घर से "कीमती" है – तो यह हमारे लिए सबसे आकर्षक समाधान होगा, है ना? लेकिन क्या यह 2 बैंकों के साथ भी संभव है?
सरल विकल्प यह होगा कि हम अपना घर चुकता कर दें और नई संपत्ति के लिए नया कर्ज़ लें, लेकिन यह शायद हमारे लिए महंगा पड़ेगा। इसलिए मैं किसी तरीके की तलाश में हूँ जिससे जमानत स्वैप के जरिए पुराने ब्याज दर बनाए रखे जा सकें।
मैंने अपनी वित्तीय स्थिति को यथासंभव स्पष्ट करने की कोशिश की है – यहां तक पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद और समझने के लिए शाबाशी।
हमारे (मेरी पत्नी और मैं, दोनों शुरुआती 40 में) सामने अभी एक काफी जटिल वित्तपोषण स्थिति है।
असल में मैंने पिछले साल के अंत में सब कुछ सही किया था, लेकिन पहला बात तो यह है कि चीजें हमेशा वैसे नहीं होतीं ...
2021 के अंत की स्थिति:
2 फॉरवर्ड लोन के साथ 3 कर्ज़ (2x KfW, 1x मुख्य बैंक कर्ज़) को जोड़ा गया और 15 या यहाँ तक कि 20 साल के लिए अच्छे ब्याज दरें सुरक्षित की गईं। 2022 में दोनों KfW को नई बैंक ने "आपना लिया", और मुख्य कर्ज़ को 2024 में नई बैंक "लेगी"। (मैं क्षमा चाहता हूँ, इस 1-2 साल के अंतराल का कारण मैं अभी समझ नहीं पा रहा हूँ)।
2022 के अंत में बदलाव:
बड़ी पारिवारिक बदलावों के कारण मेरी पत्नी और मैं उसके माता-पिता का घर (लगभग पास ही) बेचने और वहाँ से चले जाने का फैसला करते हैं।
अब की स्थिति अप्रैल 2023:
हमारे घर पर लगभग 200,000€ का बंधक है, ससुराल के घर को 310,000€ (पहले से खर्च की कटौती के बाद) में बेचा जाएगा। हमारा घर लगभग 300,000€ (काफी निराशावादी अनुमान) में बिक सकता है।
हमारे घर का कर्ज़ 2 बैंकों में बाँटा हुआ है, लेकिन पहले से तय हो चुका है कि नई बैंक 2024 में अकेले बंधक पुस्तिका पर रहेगी।
समस्या:
हमारे लिए नई संपत्ति को सबसे सस्ते में कैसे फाइनेंस किया जाए - जिसमें सहायक और मरम्मत खर्च लगभग 440,000€ शामिल हैं?
मैंने जमानत स्वैप के बारे में सोचा है। मान लीजिये बैंक सहमत हो जाए (मेरी तरफ से तो इसे "पहले" की तुलना में कुछ बेहतर शर्तों पर स्वीकार करना ठीक होगा), क्योंकि नई संपत्ति हमारे वर्तमान घर से "कीमती" है – तो यह हमारे लिए सबसे आकर्षक समाधान होगा, है ना? लेकिन क्या यह 2 बैंकों के साथ भी संभव है?
सरल विकल्प यह होगा कि हम अपना घर चुकता कर दें और नई संपत्ति के लिए नया कर्ज़ लें, लेकिन यह शायद हमारे लिए महंगा पड़ेगा। इसलिए मैं किसी तरीके की तलाश में हूँ जिससे जमानत स्वैप के जरिए पुराने ब्याज दर बनाए रखे जा सकें।
मैंने अपनी वित्तीय स्थिति को यथासंभव स्पष्ट करने की कोशिश की है – यहां तक पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद और समझने के लिए शाबाशी।