निर्माण परियोजना वित्तपोषण और गणना - किन बातों का ख्याल रखना चाहिए

सभी को नमस्ते,

हम इस समय 2022 के लिए एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं और फोरम के अनुभवों का उपयोग करना चाहेंगे, खासकर वित्त पोषण के संबंध में। हमें विशेष रूप से यह जानना है कि क्या हमने हमारी गणना में कुछ भूल की है या हमारी धारणाएं पूरी तरह से गलत हैं।
निर्माण लागत के बारे में हम काफी निश्चित हैं - क्योंकि परिवार में हमने इसी तरह की परियोजना हाल ही में पूरी की है।

कुल लागत निर्माण + जमीन: 600k

वर्तमान संयुक्त नेट आय: 6600€ - लेकिन वित्त पोषण के लिए मैं 5400€ पर आधारित रहना चाहूंगा, क्योंकि एक बच्चे की योजना के कारण मेरी पत्नी पार्ट-टाइम जा रही है और मैं अपना परिवर्तनीय वेतन हिस्सा शामिल नहीं करना चाहता। सुरक्षा के लिहाज से। एक संभावित नई उच्च वेतन वाली पद को भी मैं नहीं जोड़ना चाहता।

हमने 300k की पूंजी जमा की है, जिसमें से हम 70k को सुरक्षा के लिए अलग रखना चाहेंगे। इसलिए हम एक 370k का लोन लेना चाहते हैं।

हमने अब इस बात को ध्यान में रखा कि हमने अपनी वर्तमान खर्चों को जोड़ा और फिर देखा कि कितनी किश्तें बाकी रह जाती हैं। अभी हम एक स्वामित्व वाली फ्लैट में रह रहे हैं, जो हमें उपयोग के लिए दिया गया है।

कार 1: 800€
कार 2: 500€
बच्चे: 500€ (2-3 वर्षों में योजना अनुसार)
खाद्य और ड्रग स्टोर: 400€
छुट्टियां: 500€
बाहर जाना: 300€
कपड़े और अन्य: 300€
मोबाइल फोन: 60€
इंटरनेट: 30€
स्पॉटिफाई: 15€
बीमा: 20€
घर का रखरखाव बाद में: 500€

इसलिए लगभग 1500€ किश्त के लिए बचते हैं। 2% ब्याज दर पर हम लगभग 25 वर्षों में ऋणी मुक्त हो जाएंगे।

आप लोग क्या सोचते हैं - क्या हमने कुछ भूल किया है या कहीं पूरी तरह गलत हैं? कृपया अब यह न कहें कि कार के लिए 800€ बहुत कम या ज्यादा है - हमने इसे पिछले अनुभवों के आधार पर काफी ठीक से गणना की है।

आप सभी के जुड़ाव और जवाबों के लिए अग्रिम धन्यवाद :-)

बचत दर कहाँ है? या क्या यह खत्म हो रही है?

तो फिलहाल हम हर महीने लगभग 2500-3000€ बचा रहे हैं। बाद में घर के निर्माण के दौरान या उसके बाद, मैं जो भी बचत होगी उसे Sondertilgungen में या इसी तरह की चीजों में लगाना चाहूंगा। हमारे पास उस समय 70k की भी बचत होगी।

मुझे आपकी गणना में कोई समस्या नहीं दिखती।

क्या 600k में वार्षिक 5 प्रतिशत निर्माण लागत वृद्धि शामिल है?
अन्यथा, 2022 में शायद बिना योजना के 60k ज्यादा होगा।
फिर भी, आपको इसे आसानी से संभाल लेना चाहिए।

सुंदर वित्तीय स्थिति, मुझे भी वहां अन्य लोगों की तरह ज्यादा समस्याएं नहीं दिखतीं। :)

मैं व्यक्तिगत रूप से बच्चे को एक लागत आइटम के रूप में शामिल करने का समर्थक नहीं हूं। यानी "बच्चा: 500€"। एक बच्चे की लागत एक महीने में सामान्यतः 500€ नहीं होती। वह परिवार का सदस्य है, आप Excel में Gerd या Elke के लिए कोई लाइन नहीं बनाते। :D
हमने इसके बजाय कपड़ों और खाद्य+ड्रगरी के लिए अपने बजट को काफी उदारता से समायोजित किया है। लेकिन जो हमारे यहां अतिरिक्त आइटम के रूप में शामिल है वह देखभाल स्थान है। यदि आप ऐसा कुछ चाहते हैं, तो सबसे अच्छा होगा कि आप अपनी Gemeinde में इसकी लागत देखें। इसे अक्सर ऑनलाइन टेबल्स से निकाला जा सकता है। अधिक आय का मतलब अक्सर अधिक देखभाल लागत भी होती है। सामान्य राशि के अलावा आम तौर पर भोजन के लिए भी कुछ अतिरिक्त होता है। हम आपकी तुलना में ज्यादा नहीं कमाते और गांव में रहते हैं और किटाप्लाट्ज के लिए लगभग 400€ / महीने देते हैं।

अन्यथा, मुझे आपकी बीमाओं की कमी लगती है? मुझे केवल Haftpflicht और दोनों कारें दिखती हैं (मानता हूं कि वे इसमें शामिल हैं)। हम घर बनाते समय कुछ और भी ले चुके हैं। हमने जोखिम जीवन बीमा, आवास बीमा, एक गृह वस्तु बीमा (जो पहले भी था) और एक विधिक संरक्षण बीमा (जो पहले भी था) लिया है। यह सब जरूरी तो नहीं, लेकिन ध्यान में रखना चाहिए।

अन्य संभावित बजट (संभवतः आपके यहां Sonstiges में?) - दोस्तों/परिवार के लिए उपहार, Netflix, Amazon Prime, ADAC, क्लब, समुदाय, प्रसारण शुल्क।

क्या "Unterhalt Haus" में आपका बिजली/गैस/पानी/निकलने वाला पानी शामिल है? तब यह 500€ में शायद थोड़ा कम हो सकता है।
स्वामित्व पर इसके अलावा: भूमि कर, कूड़ा, नाली।
इसके अलावा बहुत अनुशंसित (यह निर्भर करता है, हमारे पास 75k का बड़ा फंड नहीं है, इसलिए हम ऐसा करते हैं): प्रतिमाह घर के लिए एक अच्छा धनराशि अलग रखना। आपकी हीटिंग हमेशा नई नहीं रहेगी, घर की किसी भी छोटी बड़ी मरम्मत आपको खुद करनी होगी। इसलिए बेहतर होगा कि उसके लिए प्रति माह कुछ बचत की जाए। लेकिन आपके पास तो पर्याप्त रिजर्व है।

अन्यथा शायद भविष्य की योजना पर भी विचार करें। बीमा या बचत राशि से निजी पेंशन बनाना, फंड बचत, जो कुछ भी किया जा सकता है।

600k€ में बढ़ती निर्माण लागत पहले से ही शामिल है, हालांकि केवल लगभग 3% के साथ।
देखभाल स्थान अभी भी एक अच्छा संकेत है, यह हमारे ध्यान में नहीं था।
पेंशन बचत सीधे मेरे सकल वेतन से कटती है - इसलिए यह भी पहले से ही गणना में शामिल है।
मैंने जीवन बीमा के बारे में भी सोच रखा है - खासकर अगर मुख्य कमाने वाले के साथ कुछ होता है। अंततः हमने कहा है कि हम जोखिम उठाना चाहते हैं।