किराए पर देने के लिए स्वामित्व वाली अपार्टमेंट का वित्त पोषण

सभी को नमस्ते,

हम उस स्वीकृति के अंतर्गत आने वाले अपार्टमेंट में 7 साल रह चुके हैं, निकास के समय पता चला कि मकान मालिक उम्र के कारण (80+) बेचने का सोच रहे हैं। मैंने उन्हें एक प्रस्ताव दिया जिसे उन्होंने आश्चर्यजनक रूप से स्वीकार कर लिया।

योजना है कि संपत्ति को बाहर किराए पर दिया जाए और 30 वर्षों में जब हम सेवानिवृत्त होंगे तब यह शायद हमारा निवास स्थान होगा।

मैं आप सभी से निम्नलिखित प्रश्नों के साथ संपर्क कर रहा हूँ:
1. मैंने वर्तमान में Dr. Klein, Interhyp और VR बैंक म्यूचेन लैंड eG से संपर्क किया है, प्रत्येक के लिए लगभग एक हफ्ते बाद बैठक निर्धारित है।
2. म्यूनिख क्षेत्र में मेरी प्रोफ़ाइल के अनुरूप और कौन से बैंक/रियल एस्टेट फाइनैंसर उपलब्ध हैं?
3. मैं 30 वर्षों की स्थायी ब्याज दर बाइंडिंग की ओर झुकाव रखता हूँ, इस अवधि में अपार्टमेंट चुकता हो जाएगा और मुझे पुनर्वित्त के बारे में चिंता नहीं करनी पड़ेगी - क्या आपको इसके अलावा कोई नुकसान दिखाई देता है, सिवाय इसके कि सभी बैंक यह विकल्प नहीं देते और ब्याज दर थोड़ी बढ़ जाती है? (इसका सामान्य दायरा क्या है?)
4. 80% वित्तपोषण संभव है, कम खुद की पूंजी लगानी पड़ती है, लेकिन मैं 90% को बेहतर समझता हूँ - इस मामले में सामान्य भावनात्मक स्थिति क्या है?

यहाँ संदर्भ है:

मैं 37 वर्ष का हूँ, मेरी पत्नी 36 वर्ष की, हमारा बच्चा 1 वर्ष का है, एक दूसरा बच्चा निश्चित रूप से अगले 2 या 3 वर्षों में आएगा...
मैं 14 वर्षों से एक मजबूत Hidden Champion कंपनी में कार्यरत हूँ और अब विभाग प्रमुख हूँ।
वित्तपोषण/खरीद केवल मेरा काम है।

आय

मैं 4800€ नेट
वह 1800€ नेट (परिवार भत्ता+) (बाद में 3000+ अंशकालिक में)

परिवार खर्च

2800€ किराया (म्यूनिख में स्वागत है)
2000€+- जीवन व्यय (कपड़े, भोजन, बीमा, ...)

वित्तपोषण व्युत्पत्ति

385000 खरीद मूल्य
+25000 नवीनीकरण खर्च (संपूर्ण बाथरूम, सभी कमरों में पार्केट, भूमिगत पार्किंग स्थान) (मूल्यवृद्धि के साथ वित्तपोषित)
=410000 संपत्ति मूल्य
+25000 खरीद सहायक लागत
=435000 कुल आवश्यकता

80% वित्तपोषण पर
435000 कुल आवश्यकता
-328000 (80%)
=107000 स्व-पूंजी (संभव है, लेकिन मैं थोड़ा अधिक बचत स्तर पर होने की स्थिति में सहज महसूस करता हूँ)

90% वित्तपोषण पर
435000 कुल आवश्यकता
-369000 (90%)
=66000 स्व-पूंजी

वित्तपोषण

वार्षिकी ऋण
खैर, प्रश्नों के सवाल
80% या 90% वित्तपोषण?
20 या 30 वर्षों की स्थायी ब्याज दर बाइंडिंग?
बोनस भुगतान के कारण विशेष चुकौती (~2-5% प्रति वर्ष) उपयोगी होगी
लक्ष्य मासिक किस्त लगभग 1200€
मैं 1.3 - 1.5% ब्याज दर की उम्मीद कर रहा हूँ और ऊपर दिए गए मानदंडों में सबसे अच्छा विकल्प खोज रहा हूँ...

अपार्टमेंट

385000 खरीद मूल्य
81667 म्यूनिख हाइडहाउसन - वास्तव में अच्छी जगह
70 के दशक का निर्माण
2 कमरे, 61 वर्गमीटर
5वीं मंजिल लिफ्ट सहित
दक्षिणीय बालकनी
डुप्लेक्स पार्कर ऊपर
मरम्मत के बाद लगभग 22 से 25€ प्रति वर्गमीटर के हिसाब से किराए पर देने की संभावना

धन्यवाद

Twistedhead

किसी किराए पर दी जाने वाली संपत्ति के लिए मैं अधिकतम वित्तपोषण निर्धारित करूंगा, और वह लंबी अवधि के लिए होगा।

30 साल और 20 साल की अवधि की पेशकश कराएं।

मैं Allianz से भी पूछूंगा।

मैं 1.3 - 1.5% की ब्याज दर की उम्मीद कर रहा हूँ

ROFL - यदि आप वास्तव में 20-30 साल चाहते हैं, तो 100-10% लोन टु वैल्यू के वित्तपोषण में आप बहुत दूर हैं।
20 साल के लिए मैं लगभग 1.50 की उम्मीद करता हूँ, 25 साल के लिए 1.70 और 30 साल के लिए लगभग 2% (ये वर्तमान सहकारी क्षेत्र की ब्याज दरें हैं)। आपकी लगभग 3% की किश्त मानते हुए।

म्यूनिख क्षेत्र में मेरी प्रोफ़ाइल के अनुसार अन्य कौन-कौन से बैंक/रियल एस्टेट वित्तपोषक उपलब्ध हैं?

आपको और कोई जरूरत नहीं है।

मैं 30 साल की फिक्स्ड रेट अवधि की तरफ झुकाव रखता हूँ, इस दौरान फ्लैट चुक जाएगा और मुझे रिफाइनेंसिंग के बारे में चिंता नहीं करनी पड़ेगी - क्या आपको कोई नुकसान दिखता है सिवाय इसके कि हर बैंक यह ऑफर नहीं करता और ब्याज दर थोड़ी ज्यादा हो जाती है?

नहीं, और कोई नुकसान नहीं है।

वित्तपोषण/खरीद केवल मेरी ओर से होगा।

बैंक की नजर में यह मुश्किल हो सकता है (सिर्फ एक कमाने वाला, लेकिन 3 व्यक्ति का परिवार और ज्यादा खर्चे - पत्नी की आय को नहीं माना जाएगा क्योंकि वह क्रेडिट लेने वाली नहीं है)

4. 80% वित्तपोषण संभव होगा, लेकिन मैं कम Eigenkapital बांडन के लिए 90% को ज्यादा पसंद करता हूँ - इस बारे में सामान्य भावना क्या है?

80% या 90% हमेशा खरीद मूल्य के बिना अतिरिक्त लागत या लोन टु वैल्यू के संदर्भ में होता है, जो अतिरिक्त लागत को नहीं शामिल करता। 90% का मतलब है कि बैंक को उस मकान के मूल्य से ज्यादा वित्तपोषण करना होगा...

नमस्ते,

आपके कमेंट्स के लिए धन्यवाद lastdrop और nordanney

ROFL - यदि आप वास्तविक में 20-30 साल चाहते हैं तो 100-10% Beleihungswert (सिक्योरिटी मूल्य) की एक फाइनेंसिंग से आप काफी दूर हैं।
20 वर्षों के लिए मेरा अनुमान लगभग 1.50%, 25 वर्षों के लिए 1.70% और 30 वर्षों के लिए लगभग 2% है (ये वर्तमान ब्याज दरें हैं जो सहकारी क्षेत्र से हैं)। आपकी लगभग 3% की टिलगुंग (लोन की मासिक किश्त) मानते हुए।

80% या 90% हमेशा खरीद मूल्य पर आधारित होते हैं जिसमें Nebenkosten (संबंधित खर्च) शामिल नहीं होते हैं या Beleihungswert जिसका Nebenkosten पर कोई असर नहीं होता। 90% का मतलब आपके लिए है कि बैंक को उस प्रॉपर्टी से ज्यादा फाइनेंस करना होगा जितनी उसकी कीमत है...

शायद यहाँ मेरी कोई कमी है या मैंने ठीक से व्यक्त नहीं किया। आपकी 100% या 110% फाइनेंसिंग की धारणा मुझे अभी तक समझ नहीं आई।

1. खरीद मूल्य है 385000€
2. मैं रेनोवेशन करना चाहता हूँ और इसके लिए 25000€ निर्धारित करता हूँ।
3. मेरा मानना है कि रेनोवेशन संपत्ति का मूल्य बढ़ाएगा, इसलिए कुल संपत्ति का मूल्य 410000 होगा।
4. इससे मैं 80% वित्तपोषित करता हूँ -> 328000€
5. या 90% -> 369000€
6. Kaufnebenkosten (25000€) और बाकी की 20% (10%) हिस्सेदारी स्वयं की पूंजी से आएगी।
7. उपयोग की जाने वाली स्वयं की पूंजी इस प्रकार 107000€ (या 66000€) है।

क्या मैंने कहीं कोई गलती की है?

एक और सवाल - यदि संपत्ति का मूल्य खरीद मूल्य से अलग हो तो क्या होता है? मतलब खरीद मूल्य < मूल्य?

धन्यवाद

TwistedHead

मैं मरम्मत करना चाहता हूँ और इसके लिए 25000€ निर्धारित करता हूँ।

T€ 25 पूरी तरह से फ्लैट के मूल्य को नहीं बढ़ाते - जैसे मौजूदा बाथरूम या फर्श को निकाल दिया जाता है।
मान लीजिए T€ 385 खरीद मूल्य + T€ 15 मूल्य वृद्धि = T€ 400 फ्लैट का मूल्य। बैंक आमतौर पर सिक्योरिटी कटौती के लिए 10% घटाता है, जिससे एक लोन मूल्य प्राप्त होता है = बैंक के लिए फ्लैट का मूल्य T€ 360।
आप उदाहरण के लिए "90%" वित्तपोषित करना चाहते हैं = T€ 369। इसलिए ये T€ 9 अधिक है, जो फ्लैट के मूल्य से अधिक है (बैंक की दृष्टि से)। इसीलिए मेरी आज की दरें 100 से 110% तक के लोन के लिए हैं।

एक और सवाल - क्या होता है अगर स्थिर संपत्ति का मूल्य खरीद मूल्य से भिन्न हो? मतलब खरीद मूल्य < मूल्य?

ऐसा होने का क्या कारण हो सकता है? सामान्य व्यापार में खरीद मूल्य = बाजार मूल्य होता है। अपवाद हो सकते हैं जैसे परिवार के अन्दर खरीदारी।
अगर फ्लैट का मूल्य खरीद मूल्य से अधिक होता, तो कोई और उसे खरीद लेता, क्योंकि कोई भी पैसे मुफ्त में नहीं देता।

साफ है, कई संपत्ति खरीदार खुद को समझाते हैं कि वे कोई सौदा कर रहे हैं, लेकिन आजकल सौदा करना संभव नहीं है। आप इसे किसी बैंक को भी बेच नहीं सकते।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, खरीद मूल्य = मूल्य = संपत्ति का बंधक मूल्य। हम प्रमाणित नवीनीकरण के 50% को मूल्यवर्धक मानते हैं। अकेले वित्तपोषण को मैं आय के हिसाब से गंभीर मानता हूं। हम कम से कम श्रेणी 4 के साथ शुद्ध आय को पुनर्गणना करेंगे। 4,800€ शुद्ध आय निजी स्वास्थ्य बीमा (PKV) के साथ या बिना? म्यूनिख में hidden champion के रूप में AL के लिए यह अपेक्षाकृत कम आय है। मुझे इसे समर्थन देने में भी कठिनाई होती है जब कोई स्वयं संपत्ति नहीं खरीदता है और खुद 2,800€ किराये में खर्च करता है।