एक वेतन के साथ एक कैंडोमिनियम का वित्तपोषण

सभी को नमस्ते,

हम इस समय एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहे हैं। कुछ मूल जानकारी:

खरीद मूल्य: 280,000€
यह एक दो-परिवार का घर है, हम भू-तल पर 104 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदेंगे। मूल्य में पूरी तरह से निर्मित तहखाने का अपार्टमेंट भी शामिल है (2 कमरे, EBK, 74.64 वर्ग मीटर)।

हमारी समस्या यह है कि मेरे पति अभी भी परिवार के एकमात्र कमाने वाले हैं, क्योंकि मैं अभी छात्रा हूं।
औसत वेतन: 2800€ शुद्ध, स्थायी
हालांकि यह पिछले 3 वर्षों का सबसे कम वेतन था, क्योंकि उन्होंने पिछले साल बहुत सारी नाईट शिफ्ट में काम किया था। उस समय वेतन 700-1000€ अधिक था। इसलिए हम पिछले वर्षों के सबसे कम औसत वेतन के आधार पर गणना कर रहे हैं।

मैं पढ़ाई कर रही हूँ और शायद लगभग 3 वर्षों में (मास्टर ऑन टीचिंग) पूरा करूंगी।
हम अपनी छुट्टियों की नौकरियों से मिलने वाली आय को शामिल नहीं कर रहे हैं।

हमारे पास [Wohn-Riester] और [Bausparvertrag] सहित लगभग 27,000€ का पूंजी है।

इस साल हमने एक नई कार खरीदी है (30,000 € बिना क्रेडिट के), जबकि असल में हम कुछ भी खरीदना नहीं चाहते थे, लेकिन अब यह अपार्टमेंट वास्तव में बहुत बढ़िया है।

हमने 3 वर्षों के भीतर लगभग प्रति वर्ष 10,000€ बचत की है।

फिक्स खर्चे (बीमा, अनुबंध, शुल्क, बिजली, इंटरनेट) बिना किराए के:
690€ (जिसमें 220€ LBS अनुबंध शामिल हैं)

गर्म किराया: 580€
खाना: अधिकतम 300€ प्रति महीना
पेट्रोल: लगभग 200€

अन्यथा हमने सक्रिय रूप से बचत नहीं की है, हमने कई चीजें खुद को दी हैं, बड़े उपकरण खरीदे हैं या छोटे-छोटे भ्रमण किए हैं।
फिर भी, इस साल हम औसतन लगभग 700€ प्रति माह बचा पाए हैं।

क्या बैंक हमें कर्ज देगा, जबकि हम (अभी) केवल एक वेतन पर निर्भर हैं? शायद मेरे माता-पिता गारंटर के रूप में मदद करेंगे। उनके पास एक बड़ा घर है और कोई कर्ज नहीं चल रहा है (लेकिन मैं इसे केवल आपातकालीन स्थिति में ही चाहती हूं)।

योजना थी कि पहले पूंजी जमा करें और बाद में खरीद/निर्माण करें। लेकिन यह अपार्टमेंट हमारे लिए बिल्कुल सही स्थान पर है, इसे खोना वाकई दुखद होगा।

क्या किसी को अनुभव है कि 2800€ के वेतन पर किस तरह की किस्त होगी या हमारे लिए क्या यथार्थवादी होगा?

कठिन हो सकता है लेकिन शायद हो जाएगा। बस अपने हाउसबैंक से पूछताछ करें। पूछताछ करने में कोई खर्च नहीं है। मुझे यह महत्वाकांक्षी लगता है। हालांकि अगले 3 साल।

क्या बेसमेंट फ्लैट को किराए पर दिया जा सकता है और दिया जाना चाहिए? यदि हाँ, तो एक वास्तविक ठंडी किराया क्या होगा?

घर में दूसरी पार्टी कैसी है, क्या वह भी एक ही समय में विक्रेता है?

अगर कोई फ्लैट या घर खरीदने का सोच रहा है, तो उसे 30k की कार खरीदनी नहीं चाहिए। इस सैलरी पर मैं भी ऐसा नहीं देखता... लेकिन यह बस मेरी व्यक्तिगत राय है।

एक किस्त 1,000 - 1,200€ के बीच होनी चाहिए और दिए गए आंकड़ों के अनुसार आप इसे शायद भी उठा सकते हैं। फिर आता है "सार्वत्रिक" पसंदीदा विषय बच्चे और खर्च।

2FamHaus कैसे विभाजित है? उम्मीद है कि WEG के अनुसार। फिर है इनलाइगरwohnung: क्या यह निर्माणाधिकार के हिसाब से एक स्वतंत्र इकाई बन सकती है?
अगर नहीं, तो बैंक शायद किराये की आय की गणना में समस्या कर सकता है।

दूसरा सह-मालिक कौन है? सपाट इलाके में कभी-कभी विकृत धारणाएँ होती हैं कि बिक्री के बाद क्या अधिकार और कर्तव्य हैं। कौन बेच रहा है?

तो अगर फ्लैट के विषय में कोई पूर्व जानकारी नहीं है, तो WEG कानून और उसके आस-पास की चीजों को थोड़ा पढ़ लें।

आय और "रिफरेन्डेरियेरेट" की विशेष स्थिति को ध्यान में रखते हुए, शादी एक खराब विकल्प नहीं होगी। तो अगर आप पहले ही एक घर बना रहे हैं / एक फ्लैट खरीद रहे हैं और फिर एक अकेले रह रहे रिफरेन्डार के रूप में दूर-दराज़ के क्षेत्र में तबादला होने का खतरा है....

आय के मामले में जब तक आप छात्र हैं और एक कम वेतन पाने वाले रिफरेन्डार के रूप में भी, पति के खाते में 300 से 400 यूरो अधिक नेट आएंगे, एक बार "हाँ" रजिस्ट्री ऑफिस में कहने के लिए। शादी कर लेना और बड़ी धूमधाम से जश्न मनाना आप कुछ साल बाद चर्च में भी कर सकते हैं जब पैसे फिर से थोड़े अधिक होंगे।

बस एक सुझाव के रूप में :)

बस एक आइडिया के तौर पर :)

सही है, जल्द ही 29.12. है, इसे स्वाबियन प्रेम विवाह कहा जाता है।