वित्तीय योजना स्वामित्व वाली अपार्टमेंट के लिए

शुभ संध्या, मैं हमारी योजनाओं के बारे में आपकी राय जानकर खुश हूँ। हम एक स्वामित्व वाली फ्लैट किराए पर देने के लिए खरीदने और बाद में बुढ़ापे में रहने के लिए सोच रहे हैं:

व्यक्ति 1: 43 वर्ष, 13.5 वेतन पर शुद्ध आय 3500 यूरो प्लस वार्षिक बोनस 8000 यूरो, सहायक आय: प्रति माह 450 यूरो

व्यक्ति 2: 36 वर्ष का, 600 यूरो असीमित पेंशन

व्यक्ति 3: 5 वर्ष का, 200 यूरो बाल भत्ता

हम 1500 यूरो वार्म किराए पर एक किराए के घर में रहते हैं जिसमें अन्य खर्चे, बीमा, कार आदि शामिल हैं कुल मिलाकर 3000 यूरो। इसलिए लगभग 1500 यूरो मासिक बचत होती है। स्वाभाविक पूँजी 35000 यूरो है।

हम लगभग 150000 की एक फ्लैट और संभवतः एक नवीनीकरण के बारे में सोच रहे हैं। क्या यह संभव है? व्यक्ति 1 के पेंशन शुरू होने तक फ्लैट चुकता हो जाना चाहिए।

शुभकामनाएँ
जेसिका

नमस्ते हाँ यह संभव है अगर नवीनीकरण बहुत महंगा न हो। आप क्या अनुमान लगाते हैं? यदि आप 1,500 वार्म भुगतान करते हैं और सम्पत्ति की लागत 150k होनी चाहिए तो यह अपार्टमेंट काफी नवीनीकरण योग्य है।

स्वयं की पूंजी मैं खरीद लागत, रसोई, लैंप, नवीनीकरण के लिए 0 मान रहा हूँ। यानी 100% वित्तपोषण। फिर आप 15 साल पर 1.5% वर्तमान दर पर पहुँचते हैं। 1100€ की किश्त के साथ यह फ्लैट 14 साल में चुका दिया जाएगा। यह सुरक्षित विकल्प है, आप सिर्फ 10 साल की ब्याज दरbindung भी कर सकते हैं, बकाया राशि शायद बहुत बड़ी नहीं होगी।

क्या आप वास्तव में सुनिश्चित हैं कि 150,000 खरीद मूल्य यथार्थवादी है? आपकी वर्तमान किराए के मुकाबले यह अधिकतर डाउनग्रेड जैसा लगता है।

संशोधन: माफ़ करें, किराए पर देने की मंशा पढ़ने में छूट गई।

नमस्ते Jessica,
किराए की राशि कितनी होगी?
क्या मकान एक मंजिला है या लिफ्ट के साथ? अन्यथा यह उम्र के हिसाब से उपयुक्त नहीं होगा।
क्या अन्य खर्चों (खाना, छुट्टियां आदि) को पहले से ही शामिल किया गया है?
अगर हाँ, तो फाइनेंसिंग संभव होगी।
लेकिन एक मकान के लिए भी आरक्षित फंड बनाने होते हैं और आय पर कर देना होता है।
यदि WEG, उदाहरण के लिए, कोई बड़ा मरम्मत कार्य करने का निर्णय लेता है और इसका खर्च मौजूदा आरक्षित फंड से पूरा नहीं होता, तो मालिकों को अतिरिक्त पैसा देना होगा…
मरम्मत का खर्च भी काम की जटिलता के अनुसार काफी होता है। आप मकान को पहले किराए पर देना चाहते हैं। इसके लिए मकान को एक निश्चित स्तर पर होना चाहिए। यदि आप खुद उसमें रह रहे होते तो धीरे-धीरे मरम्मत कर सकते थे। यह इस मामले में संभव नहीं है। शायद आपके पास स्वयं मरम्मत करने का समय नहीं होगा। इसलिए आपको आज के बहुत महंगे कारीगरों पर निर्भर रहना होगा।

मैं निवेश वस्तुओं के क्षेत्र में नौसिखिया हूँ, लेकिन मुझे हमेशा यह महसूस होता था कि 1500€ मासिक अधिक लाभ के अलावा कुछ अधिक धन को सुरक्षित रखना पड़ता है, है ना? खासकर जब किराया न मिलने या किराएदारों के छुपने की स्थिति हो, तो इस लाभ से काम नहीं चलेगा।

तुमने जीवन यापन की लागत और अन्य खर्चों में यह नहीं लिखा कि कोई बचत राशि शामिल है। अगर मैं इस बात को न मानूँ और वहाँ से किसी अनअपेक्षित खर्च (जैसे कि उपभोग, निजी खर्च, स्वयं की मरम्मत आदि) के लिए बचत राशि काटनी पड़े, तो वास्तविकता में यह और भी कम होगी। दूसरी ओर तुम्हारे पास ऐसा बोनस है जो इसे संभाल सकता है।

लेकिन तब तुम मकान मालिक भी हो और हर छोटी-छोटी बात का ध्यान रखना होगा।

सुप्रभात, आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद। हम रूह्रीगेबीत के डुइसबुर्ग में रहते हैं। यहाँ कागज पर 70 वर्ग मीटर के आसपास के फ्लैट्स पहले से ही 100000 यूरो से मिल जाते हैं। जो सोचा गया मकान है, वह वास्तव में सिर्फ हम दो के लिए होगा, जब हमारी बेटी बाहर चली जाएगी।

3000 खर्चों में सब कुछ शामिल है जैसे खाद्य पदार्थ, vacation और 150 यूरो बचत।

एक विशेष रूप से दिलचस्प मकान 76 वर्ग मीटर का एक सुधार की ज़रूरत वाला घर है। यह घर 150000 यूरो का है। एक नवीनीकरण संभवतः और 50000 का होगा।
घर 2.5 कमरे का है। मुझे लगता है कि ठंडी किराया शेड, गैराज और गार्डन के साथ 750 यूरो हो सकती है। यहाँ किराये के मकान बहुत मांग में हैं।

आगे के विचारों के लिए उत्सुक हूँ।