किराये की आय से घर वित्तपोषित करना

नमस्ते साथियों,
मैंने अब तक घर खरीदने और निर्माण वित्तपोषण के विषय में ज्यादा जानकारी नहीं ली है। मेरी दोस्त और मैं भविष्य में निकट भविष्य में एक घर लेना चाहते हैं, और संभवतः इसके साथ ही वृद्धावस्था के लिए एक निवेश भी करना चाहते हैं।

हम एक बहुउद्देश्यीय भवन (चार अपार्टमेंट, प्रत्येक लगभग 90 वर्ग मीटर) बनाना चाहते हैं, जिनमें से एक में हम खुद रहेंगे।

हम दोनों की मासिक नेट आय लगभग 2500 यूरो है। मैं स्वयं एक सरकारी कर्मचारी हूँ, इसलिए मेरी नौकरी सुरक्षित है।

मान लीजिए हमारे पास कोई पूंजी नहीं है। क्या इस परियोजना को हमारी आय और जुड़ी हुई किराये की आय (3 x) के साथ वित्तपोषित किया जा सकता है?

हैलो toweigert,

कुल लागत, प्लॉट की कीमत के आधार पर, अनुमानित 500 -700k के बीच, हम मासिक किस्त 2500-3500 € की बात कर रहे हैं, जो कि तुम्हारी सैलरी से संभव नहीं है। लगभग 100k की अपनी पूंजी बैंक जरूर देखना चाहेगी, चाहे किराये की आय आवश्यक स्तर तक हो पाती है या नहीं, और इसे भी वे मानेंगे, यह तुम्हें अपनी हाउस बैंक से जांचना चाहिए। इसके अलावा, अगर केवल 3 में से 2 किराए के मकान किराए पर मिलते हैं, या तुम्हें मेसी किराएदार मिल जाते हैं, या किरायेदार बर्बाद करने वाले मिल जाते हैं, तो फिर क्या होगा?

तुम शादीशुदा नहीं हो, तो क्या यह सब एक ही सैलरी से फाइनेंस करना संभव होगा? वास्तविकता में शायद लगभग 120-150k की सेकेंड हैंड प्रॉपर्टी संभव हो सकती है, और इसके अलावा जो कुछ भी होगा, वह मेरी नजर में किस्तों में तबाही होगी।

उत्तर के लिए धन्यवाद।
मैंने पहले ही हमारे नगर पालिका से जानकारी ली है। वर्तमान में लगभग 250,- €/m2 के भू-भूमि कीमत की संभावना है, जिसमें विकास लागत शामिल है।
फ्लैट की स्थिति के बारे में भी ऐसा माना जा सकता है कि फ्लैट की जल्दी से भराई होगी, क्योंकि यह एक नगर के किनारे का क्षेत्र है, जिसमें बेहतर बुनियादी ढांचा है, और नगर प्रशासन के पास फ्लैट की असीमित लंबी सूची मौजूद है।
100 m2 के एक फ्लैट का किराया लगभग 800 € शीतल है।
शादी भी अधिक लंबा इंतजार नहीं करेगी।

अब स्थिति का आकलन कैसे किया जा सकता है।

पहले से ही उत्तर के लिए धन्यवाद।

हाय,

तो शादी भी तो पैसा खर्च होता है ^^।

बिना अपनी पूंजी के यह शायद संभव नहीं होगा या फिर बैंक इस जोखिम को बढ़ी हुई ब्याज दर के साथ सुरक्षित करना चाहेगी (लगभग 5 % से)।

किराए की आय बैंक के लिए ज्यादा मायने नहीं रखती।

किराया आय को लेकर यह एक जटिल मामला है। किराया वह राशि नहीं है जो सीधे ऋण चुकौती में लगाई जा सकती है। किराए में से तो नियमित खर्चे कटते हैं। इसके अलावा मरम्मत, आधुनिकीकरण और नवीनीकरण के लिए आरक्षित राशि भी होती है (जो कि अब मकान मालिक को लगभग सब कुछ स्वयं करना पड़ता है)। अन्य अपार्टमेंट्स के बीमा हिस्से भी यहाँ शामिल हैं।

मेरे कुछ व्यक्तिगत अनुभवों के बाद, मैं एक जोखिम पूंजी आरक्षित राशि भी रखने की सलाह दूंगा, ताकि यदि कभी कोई किरायेदार भुगतान न करे तो तैयार रहा जा सके। जब तक वास्तव में खाली कराने की प्रक्रिया पूरी होती है, तब तक एक साल का किराया भी गायब हो सकता है। इसके अलावा फिर से आवास पुनःनिर्माण / मरम्मत के खर्चे, पानी की आपूर्ति आदि भी होते हैं। ऐसे मामले आपको आर्थिक नुकसान में डाल सकते हैं।

यह घबराने के लिए नहीं है पर ऐसा होना अब अधिक सामान्य हो गया है।

ऊपर बताए कारणों से मैं वित्तपोषण को बहुत तंग नहीं रखूंगा और उतना खुद का पूंजी हिस्सा रखूंगा जिससे आय में उतार-चढ़ाव को सँभाला जा सके।

लगभग 2400 यूरो किराया प्राप्ति के आदर्श मामले में, मैं अधिकतम केवल 1200 यूरो को ही फाइनेंसिंग में शामिल करूंगा। बाकी राशि आपको स्वयं जुटानी होगी।

100% फाइनेंसिंग के मामले में बैंक वर्तमान में काफी सतर्क हैं। मैं कुछ बैंकों को स्थिति समझा कर देखूंगा। तब ही समझ में आएगा कि प्रक्रिया कैसी होगी। यदि वे आपको सलाह देते हैं तो उसका ध्यान रखना चाहिए।

पीएस: मैं किरायेदारों के साथ उसी मकान में रहना पसंद नहीं करूंगा। वहां ऐसे लोग होते हैं जो हर छोटी-छोटी बात साझा करते हैं और हर मामूली चीज को बहुत महत्वपूर्ण मानते हैं। यह काफी असुविधाजनक हो सकता है।

जोर्ग किराया आय के बारे में जो कहता है, मुझे वह तर्कसंगत लगता है (सब कुछ बैंक को किस्त के रूप में योजना में न रखें)। और निश्चित रूप से आपसी जीवन बीमा कराना चाहिए, ताकि आप दोनों में से किसी एक के आकस्मिक निधन पर दूसरा आर्थिक रूप से अस्थिर न हो जाए। जब आप अभी भी कुछ हद तक युवा होते हैं, तो यह भी इतना महंगा नहीं होता। मैंने भी अपने पहले घर में अपने पहले पति के साथ ऐसा किया था, यह बस सुरक्षित होता है। मेरे दोनों जर्मन ससुरालवालों ने विरासत में मिली संपत्ति वाले किरायेदारों के साथ बहुत खराब अनुभव किए हैं - वहां बहुत पैसा चला गया और बहुत परेशानी हुई। यह जाहिर तौर पर जितना लगता है उससे अधिक बार होता है।

हमने अभी-अभी एक जुड़ा हुआ घर बनाने का निर्णय लिया है; कभी हमने सोचा था कि बिक्री के लिए जोड़ा हुआ घर खरीदें और उसका एक हिस्सा किराए पर दें। वह भी अच्छी आवासीय जगह में, आपकी तरह। फिर हमने सोचा कि यदि किरायेदारों के साथ कुछ भी गलत हो जाता है, तो हम तुरंत बहुत समस्या में पड़ जाएंगे। दो या तीन महीने तक किराया न मिलना कभी-कभी बहुत बेदर्दी से रातों को जागृत कर सकता है। मेरी राय में दबाव और निर्भरता बहुत ज्यादा होती है। कई चीजें बस सही ढंग से होनी चाहिए, जिन पर आपका बहुत कम नियंत्रण होता है।

और क्यों - माफ करना सवाल के लिए - आप अभी चार परिवार वाले घर के बारे में क्यों सोच रहे हैं? क्या इसके कोई खास कारण हैं? और किरायेदारों के साथ एक ही घर में रहना भी बहुत परेशान करने वाला हो सकता है, मेरा विचार है। इसे कम आँकना संभव नहीं है। अधिकांश किरायेदार संपत्तियों के साथ मालिकों की तरह व्यवहार नहीं करते, और उनका व्यवहार पहले से निश्चित रूप से अनुमानित नहीं किया जा सकता। मैं इससे बहुत सावधान रहूँगा। निर्णय लेने में शुभकामनाएँ!