अंतिम ऋण अनुबंध - कौन सा समय?

नमस्ते प्रिय हाउसबाऊफोरम,

हम एक तैयार बनावट वाला घर लकड़ी के खंभों की विधि से बनाएंगे।

खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर हो गए हैं। आर्किटेक्ट्स वर्तमान में घर निर्माता द्वारा जांच के लिए योजनाओं को तैयार कर रहे हैं।

हमारे पास 1,00,000€ अपनी पूंजी है और हमें लगभग 2,50,000€ का ऋण चाहिए।

जब तक घर बनकर तैयार होगा, लगभग 2 साल लगेंगे। निश्चित रूप से घर निर्माता बैंक से वित्त पोषण प्रमाण पत्र चाहता है।

हमने पहले ही ऋण संस्थानों से प्रारंभिक प्रस्ताव प्राप्त कर लिए हैं और अब हम सोच रहे हैं कि क्या हमें अब ही ऋण अनुबंध करना चाहिए। हमारे पास 12 और 24 महीने की बिना ब्याज के उपलब्धता अवधि के साथ प्रस्ताव हैं।

आपने अपना ऋण अनुबंध किस समय पर किया था?

यहाँ क्या ध्यान में रखना चाहिए? कोई सुनहरे नियम?

हमने ऋण अनुबंध पहली बार पैसे की जरूरत से ठीक पहले ही हस्ताक्षर किया था।

और लगभग 250,000 € का कर्ज़ चाहिए।

आपका मकान प्रोजेक्ट सिर्फ 350000 € का है? क्या आप इसे समझाना चाहेंगे?
आपके सवाल के लिए:
निर्माण के अतिरिक्त खर्चों का क्या? आपको तो अब ही सर्वेक्षक, मिट्टी खोदने वालों और अन्य को भुगतान करना होगा... है ना?!
यह आप अपनी खुद की पूंजी से कर सकते हैं।
बाहरी व्यवस्था, फर्श की पटाई और गैराज भी पहले से योजना में है?
पहली किस्त कब देनी होगी?

मैं एक मासिक तालिका तैयार करने का सुझाव दूंगा, जिसमें बताया जाए कि कौन-कौन से खर्च कब होंगे। और अंत में बैंक से भी बात करनी होगी कि क्या वे पहले से खर्च की गई खुद की पूंजी को वाकई खुद की पूंजी मानेंगे या नहीं।

लेकिन शुरुआत में यह सवाल है कि कंपनी का भुगतान योजना कैसा है और कुल कितना जरूरत है, यानी निर्माण के अतिरिक्त खर्चों और अन्य खर्चों के साथ। क्योंकि 350000 € इतनी कम राशि है कि इसे मानना मुश्किल है।

मुझे लगता है कि यह 120m² था।

कुल लागत: 424.000€
स्वयं की पूंजी: 100.000€

मुझे यह जानना दिलचस्प लगेगा कि अब तुम्हें केवल 250.000€ का ऋण क्यों चाहिए।

तुम्हारे असली सवाल के लिए: मैंने ऋण अनुबंध आखिरी क्षण में हस्ताक्षर किया।

तुम दो बातें विचार कर सकते हो:
- तुम्हें ऋण कितनी आसानी से मिलेगा, या कुछ गलत हो सकता है? मुझे लगता है कि तुम्हारे मामले में यह अच्छा है क्योंकि उच्च स्वरोजगार पूंजी + भूमि है। एक जोखिम यह होगा अगर आय बहुत कम हो, या सेवानिवृत्ति के करीब हो या ऐसा कुछ।
- यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं तो तुम्हें अधिक ब्याज से कितना नुकसान होगा। छोटे बदलाव भी काफी असर डालते हैं।

@ypg मुझे लगता है कि यह 120m² था।

इस थ्रेड से? उस थ्रेड में तुम्हारा कोई जवाब क्यों नहीं आया ?

शायद मैं बहुत रूढ़िवादी सोचता हूँ, लेकिन मैं सोचता हूँ, कि कोई कैसे एक प्रतिबद्धता ले सकता है (खरीद मूल्य भुगतान 350,000 € प्लस X) जब उसके पास उसके लिए पैसे नहीं हैं?
मेरे लिए पहले वित्तपोषण होना चाहिए (चाहे यह स्वंय के पूंजी से हो या बाहरी पूंजी से या दोनों के मिश्रण से) इससे पहले कि मैं घर बनाने या खरीदने का अनुबंध पर हस्ताक्षर करूँ।

और दूसरी तरफ, मेरे जनरल ठेकेदार ने भी कोई वित्तपोषण पुष्टि नहीं मांगी, क्योंकि उसने भी मजबूती से यह माना कि ग्राहक जो प्रतिबद्धता लेता है वह पूरी करेगा। विश्वास के बदले विश्वास।