अंतिम लागत केवल स्थैतिक और ऊष्मा आवश्यकता गणना के बाद?

  • Erstellt am 05/07/2018 09:10:00

Pädda

05/07/2018 09:10:00
  • #1
नमस्ते।
हम एक GU के साथ निर्माण करना चाहते हैं। घर GU के आर्किटेक्ट के साथ स्वतंत्र रूप से डिज़ाइन किया गया था। अब हमें एक निर्माण अनुबंध के साथ निर्माण कार्य विवरण और एक अलग-अलग कार्यों में विभाजित प्रस्ताव/लागत विवरण पर हस्ताक्षर करने हैं। मुझे निर्माण कार्य विवरण में एक हिस्से को लेकर थोड़ा भ्रम है जिसमें कहा गया है कि अंतिम लागत संरचनात्मक गणना, सामग्री आवश्यकता गणना आदि के आधार पर तय की जाएगी।
क्या यह सामान्य है?
सप्रेम
पीटर
 

Zaba12

05/07/2018 12:51:59
  • #2
मैं इस कथन को पूरी तरह से नहीं समझता, अर्थ है,

- स्थैतिक का संबंध भू-निर्माण रिपोर्ट से है, जब तक आपके पास ये नहीं होती, तब तक यह पता नहीं चलेगा कि घर के लिए जमीन की लागत कितनी होगी।
- एक और बात है जमीन विश्लेषण की, अर्थात यदि आपके पास निर्माण मलबा, पुराने नींव या संदूषित भूमि है तो लागत कई गुना बढ़ जाएगी (जैसे ज़मीन वर्गों का गिरावट Z0 से Z1.1 पर, हमारे यहाँ इसका मतलब 15€/टन नहीं बल्कि 55€/टन डिपोने खर्च होता है)
- अगर तापीय आवश्यकता गणना में U-वैल्यू और इससे KfW70 से KfW55 या KfW40 का मतलब है, तो यह सही है, क्योंकि इसका अर्थ है अधिक इन्सुलेशन, बेहतर ईंटें, बेहतर खिड़कियाँ, आदि। संभवतः नियंत्रित आवास वेंटिलेशन और हीट रिकवरी भी।
- लागत में वृद्धि के कारणों में जल निकासी भी शामिल है?

क्या यह सामान्य है? गहरी खुदाई में *हाँ। तापीय आवश्यकता गणना में "नहीं"।

हालांकि दूसरी सबसे बड़ी लागत का कारण नमूनाकरण है, जैसे इलेक्ट्रिक, टाइलें, बाथरूम आदि।
 

Maria16

05/07/2018 13:35:38
  • #3
हमने सभी कारीगरों को खुद ही सौंपा। जब स्थैतिक जांच पूरी हुई, तब कंकाल निर्माण महंगा हो गया क्योंकि स्थैतिक विशेषज्ञ ने दो स्थानों पर अतिरिक्त कंक्रीट स्तंभों की मांग की थी।

[ Energieausweis ] मैं इसे लागत बढ़ाने वाले के रूप में सोच सकता हूँ, अगर बेहतर खिड़कियां, बड़ी सौर प्रणाली या कुछ और चाहिए हो।

हालांकि, मैं उम्मीद करूंगा कि यह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले ही कीमत में शामिल किया जा सके, अगर मैं [ GU ] के साथ निर्माण कर रहा हूँ।
 

Knallkörper

05/07/2018 14:17:19
  • #4
एक जीयू के लिए मैं इसे भी आम नहीं समझता। उसके पास एक "स्वयं का" स्थैतिक विशेषज्ञ होगा, जो संभावित लागत बढ़ाने वाले कारकों को पहले से मोटे तौर पर पहचान सकता है, ताकि जीयू इस संबंध में एक सामान्यीकृत प्रस्ताव तैयार कर सके। दूसरे शब्दों में: स्थैतिक जोखिम आपको नहीं लेना चाहिए।

मूलत: यह बात ताप आवश्यकताओं की गणना के लिए भी सही है। यदि आप जानते हैं कि आप ऊर्जा संरक्षण नियम या KfW-मानक X के अनुसार निर्माण करना चाहते हैं, तो बाकी सबकुछ मूल रूप से जीयू की जिम्मेदारी है। इसका अर्थ है कि उसे एक सामान्यीकृत मूल्य तय करने में सक्षम होना चाहिए।

निर्माण स्थल के लिए मैं ज़ाबा से सहमत हूँ, उसे प्रस्ताव तैयार करने से पहले जांचा जाना चाहिए। बढ़े हुए मृदा प्रतिस्थापन आदि का जोखिम संभवतः जीयू वहन नहीं कर सकेगा/चाहेगा।
 

Pädda

05/07/2018 14:20:40
  • #5
आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद।
यह स्पष्ट है कि नमूनाकरण या मिट्टी के कामों में अतिरिक्त लागत आ सकती है। मिट्टी के कामों के लिए हमने एक भूवैज्ञानिक रिपोर्ट तैयार करवाई है। नमूनाकरण की अतिरिक्त लागत बाद में समझ आएगी।

मेरा उद्देश्य यह है कि मैं नमूनाकरण की अतिरिक्त लागत को कुछ हद तक प्रभावित कर सकूं। लेकिन अगर मैं अभी इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूं, बैंक जाता हूं और उन्हें ऋण राशि बताता हूं, और सारी गणनाओं के बाद पता चलता है कि सब कुछ बहुत महंगा हो गया है जैसे कि स्थैतिक कारणों से, तो मैंने निर्माण अनुबंध पर बाध्यकारी हस्ताक्षर कर दिए हैं और उस समय बढ़ी हुई लागतें, जो बाद में गणनाओं के बाद बिल में जुड़ेंगी, नहीं हैं। क्या मुख्य ठेकेदार को हमें अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले स्थैतिक अतिरिक्त लागत समेत एक स्पष्ट प्रस्ताव नहीं देना चाहिए (नमूनाकरण और अतिरिक्त मिट्टी के काम को छोड़कर)?
 

Zaba12

05/07/2018 14:37:21
  • #6


बिल्कुल। अगर आप एक कुल राशि तय कर सकते हैं!? जनरल ठेकेदार इसके लिए तैयार होगा या नहीं, यह उस राशि पर निर्भर करता है जिस पर आप सहमत होते हैं ताकि उसकी अनिश्चितता को कम किया जा सके।

फिर भी समझने के लिए दोबारा कहता हूँ। स्थैतिक लागत संबंधित खर्च एक मौजूद निर्माण स्थल की जांच रिपोर्ट पर निर्भर करता है, जो आपके पास अभी नहीं है।

@ नमूना चयन: सिद्धांत में आप इसे नियंत्रित कर सकते हैं। व्यवहार में नहीं, जब आप नमूना चयन में होंगे तब देखिए, तब आपका दिमाग बंद हो जाता है और दिल चालू होता है। पत्नी और सलाहकार भी अपना योगदान देंगे। इंतजार कीजिए :-p

इसके अलावा, एक आम व्यक्ति के रूप में आप यह भी नहीं जानते कि क्या प्रस्ताव/अनुबंध में सभी आइटम शामिल हैं जो आपने अपने सपनों के घर के लिए सोचे हैं।

मैंने खुद एक 40,000 यूरो का अतिरिक्त बजट रखा है उन आइटम्स के लिए जिन्हें एक आम व्यक्ति के रूप में मैं समझ नहीं पाता। इस 40,000 यूरो में सैनेटरी (प्लंबिंग) शामिल नहीं है।
 

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