विस्तार और पुनर्निर्माण: वास्तुकार शुल्क चरण 1-4

नमस्ते सभी को,
हमने 1921 का एक घर खरीदा है (110 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल) और एक मंजिल (लगभग 55 वर्ग मीटर) ऊपर बनाना चाहते हैं और घर की मरम्मत करना चाहते हैं (यदि अभी भी उपलब्ध हो तो KfW 261 के साथ)।
हमने अब एक आर्किटेक्ट पाया है, जो हमें ऊपर की मंजिल के लिए निर्माण पूर्व योजना की एक मोटी रूपरेखा बना कर देगा और उसके बाद निर्माण योजनाएं तैयार करेगा (चरण 1-4)। ऊर्जा सलाह किसी और द्वारा दी जाएगी।
Hoai के अनुसार शुल्क गणना मेरे लिए अब तक स्पष्ट है। हमने ऊपर की मंजिल के लिए लगभग 250,000 यूरो और मरम्मत के लिए लगभग 200,000 यूरो के साथ कुल मिलाकर 450,000 यूरो का बजट निर्धारित किया था।
हालांकि, आर्किटेक्ट ने अपने शुल्क की गणना के लिए 450,000 यूरो की निर्माण राशि निर्धारित की है और इस प्रकार चरण 1-4 के लिए पहले ही 20,000 यूरो से अधिक पहुंच चुके हैं।
क्या यह सही है?
मैंने ऊपर की मंजिल के लिए कुल लागत में एक कम राशि की गणना 250,000 यूरो सकल के आधार पर की थी।
आपके समय और सहायता के लिए बहुत धन्यवाद!

HOAI के अनुसार मान्य निर्माण लागत वे नेटो-निर्माण लागत हैं (बिना MwSt. के) जो कि अनुदानित लागत समूहों (KG) 200/300/400, आवश्यक होने पर KG 500 (बाहरी सुविधाएँ) की होती हैं। मानदेय गणना में मानदेय क्षेत्र, मानदेय दर (से-तक दर) का उल्लेख भी शामिल है, फिर आपके निर्माण योजना के लिए 20-33% का पुनर्निर्माण अधिभार, सहायक लागतें और MwSt. भी शामिल हैं।

आर्किटेक्ट का मानदेय KG 700 (निर्माण सहायक लागत) में गिना जाता है। यदि ये आपके उल्लेखित € 450,000 में शामिल थे, तो इन्हें भी बाहर करना होगा, क्योंकि ये मान्य निर्माण लागत में शामिल नहीं होते। KG 700 में अन्य मानदेय भी शामिल हैं (सर्वेयर, मृदा विशेषज्ञ, संरचनाकार, TGA-इंजीनियर सेवाएँ आदि), जिन्हें भी बाहर करना होगा।

आपके द्वारा नियुक्त आर्किटेक्ट को ऊपर बताये गए मानदेय पैरामीटर, जो उनके मानदेय गणना का आधार हैं, विस्तार से और सूक्ष्म रूप में प्रस्तुत करना चाहिए। इसके लिए वह HOAI के अनुसार भी बाध्य हैं। इसके अतिरिक्त, यह महत्वपूर्ण है कि आपने उनके साथ कार्य अनुबंध/आर्किटेक्ट अनुबंध में क्या समझौते किए हैं।

आपके विस्तृत उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!
तो क्या यह सही है कि आर्किटेक्ट अपनी फीस पूरक मंज़िल के निर्माण योजनाओं के लिए मौजूदा भवन की मरम्मत लागत के आधार पर भी लेता है?
अगर हम केवल पूरक मंज़िल बनाएँ बिना मौजूदा भवन की मरम्मत के, तो क्या आर्किटेक्ट को समान सेवा के लिए लगभग 8000€ कम मिलेगा?

आर्किटेक्ट को उसकी प्रदान की गई योजना सेवाओं के लिए मान्य निर्माण लागत के अनुसार भुगतान किया जाएगा - न अधिक, न कम। ये सेवाएँ उसे आपको विस्तृत रूप से प्रस्तुत करनी होंगी।
जो मान्य निर्माण लागत वह अपनी हॉनोरार गणना में संदर्भित करता है, उसे या तो एक लागत अनुमान (Lph 2/पूर्व रेखा के अनुसार) या एक लागत गणना (Lph 3/रूपरेखा के अनुसार) के रूप में या पहले से उपलब्ध निविदाओं के अनुसार घोषित निर्माण सेवाओं के आधार पर स्पष्ट रूप से गणना की जानी चाहिए। इसके अलावा कुछ स्वीकार्य नहीं है।

हमने 1921 का एक मकान खरीदा है (110 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल) और एक मंजिल (लगभग 55 वर्ग मीटर) ऊपर जोड़ना चाहते हैं और मकान की मरम्मत करना चाहते हैं

निर्माण शैली बताइए: क्या यह एक "अंडरथाल्बगेशॉस्सर" है जिसमें 70/75 वर्ग मीटर का भूतल और बिना नीस्टॉक के निर्मित सैटेलडाच है?

हमने अब एक वास्तुकार ढूँढ लिया है जो हमारी बढ़ाई के लिए भवन पूर्व-अनुरोध की मोटी योजना बनाएगा और बाद में निर्माण योजना भी तैयार करेगा (चरण 1-4)। ऊर्जा परामर्श किसी और द्वारा किया जाएगा।

आपको किसी भी वास्तुकार की ज़रूरत नहीं है, बल्कि विशेष रूप से एक ऐसा चाहिए जो पुराने भवनों की मरम्मत में अनुभवी हो। और यहाँ चरण 5 विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, इसे हमेशा भुगतान करना पड़ता है (या तो योजना शुल्क के रूप में या फिर अनपेक्षित सीखने के लिए)। कानून की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए "स्टेम्पेलहोलर" लेना और बिना निविदा के निर्माण कार्य देना, यह असमझदारी होगी।

अगर हम केवल ऊपर की मंजिल जोड़ते हैं, बिना पुराने मकान की मरम्मत के, तो क्या वास्तुकार को समान सेवा के लिए लगभग 8000 यूरो कम मिलेगा?

यह समान सेवा नहीं होगी, योजना बनानी काफी कम होगी।

HOAI अब (और) बाध्यकारी नहीं है - अपने आर्किटेक्ट के साथ बस शुल्क पर बातचीत करें।
GD