निर्माणकर्ता/सामान्य ठेकेदार के साथ अनुबंध वार्ताओं के अनुभव

मॉइन

मुझे आपकी बिल्डर के साथ कॉन्ट्रैक्ट करने की बातचीत के अनुभव जानने में रुचि होगी। हमारे पास अब तक कई बिल्डरों के ऑफर हैं और अब हम अगले कदम पर जाना चाहते हैं। हमें धीरे-धीरे यह समझ में आ रहा है कि क्या-क्या कीमत है और कौन सा बिल्डर क्या कैसे प्रदान ("कर सकता") है।
जहां एक बड़ा बिल्डर कई "इनक्लूड" कीमतें बताकर बार-बार बिना पूछे डिस्काउंट देता रहता है, वहीं छोटा बिल्डर सीधे फिक्स्ड प्राइस लिखता है। दोनों ऑफर लगभग समान हैं, लगभग +/- 2000€ के दायरे में। हमने लगभग सभी एक्स्ट्रा चीजें शामिल की हैं जो हम सोच सकते थे, पर ये हमारे बजट के काफी करीब हैं। कई नए इलाके देखकर हमें पता चला कि वास्तव में बहुत कम लोगों के पास ये एक्स्ट्रा होते हैं (रोलर शटर, क्लैडिंग, ग्लेज़्ड रूफ टाइल्स और चिमनी/स्मोकस्टैक = ये सब मिलकर करीब 20,000€ से अधिक होती है)। पैसा हमेशा उतना ही कम होता है जितना हमने सोचा था।

मैं जानना चाहूंगा कि आमतौर पर कितना अभी भी मोलभाव किया जा सकता है?! विशेषकर कुछ एक्स्ट्रा के साथ तो मोलभाव की गुंजाइश ज्यादा होनी चाहिए, आखिरकार एक्स्ट्रा पर कमीशन आमतौर पर स्टैंडर्ड के मुकाबले ज्यादा होता है। मुझे पता है कि इसमें कुछ इनक्लूड है, शायद 5-10%?!
यहां काम की स्थिति अच्छी है, लेकिन कोई भी सच में कॉन्ट्रैक्ट दिलचस्पी रखने वाले को आसानी से नहीं जाने देता।

एल्मा प्रोहाउस से लगभग 30 टी€ कमाता है (यह एक Aktiengesellschaft है, इसलिए वे इसे so ausweisen)। हमें damals लगभग 10 टी€ या eine zentrale Belüftung als "Bonus" angeboten wurde। यह शायद हमेशा Bauunternehmen और deren Auftragslage पर निर्भर करता है। जब आप Ausstattung की बात करते हैं, तो क्या आप अपने घर के वास्तविक मूल्य भी मतलब लेते हैं? जैसे समान दीवार संरचनाएं, प्लास्टर, Dämmung, Sockeldämmung, Dachbedeckung आदि? जिस BU के लिए हमने अब तक लगभग निर्णय लिया है, हम सौदा नहीं करना चाहते क्योंकि हमें लगता है कि Preis/Leistung उचित है। यहाँ हम सीधे Unternehmer से बात कर रहे हैं, न कि किसी Verkäufer से।

एल्मा प्रोहाउस को लगभग 30 हजार евро कमाता है (यह एक एजी है, इसलिए वे इसे दर्शाते हैं)। हमें तब लगभग 10 हजार यूरो या एक केंद्रीय वेंटिलेशन को "बोनस" के रूप में ऑफर किया गया था।

खैर, 10000 यूरो को "छूट" के रूप में लेना तो काफी अच्छा है। हमने भी ऐसा ही कुछ सोचा था। लेकिन हमने इसे शायद गलत तरीके से संभाला और अब पहले ही सभी एक्स्ट्रा गिनाए जा चुके हैं। कोई बड़ा एक्स्ट्रा छोड़ देना चाहिए था और बाद में उसे "मुफ्त" शामिल करने के लिए बातचीत करनी चाहिए थी। आखिरकार, हम अपने एक्स्ट्रा के साथ अपने खुद के निर्धारित लिमिट से थोड़ा ऊपर हैं और कुल कीमत को किसी तरह 10-15 हजार यूरो तक कम करना होगा, ताकि इसे फिर से रिजर्व के रूप में इस्तेमाल किया जा सके।
हमने एक छोटे मध्यम आकार के व्यवसाय को पाया है, जो बिना ज्यादा बात किए आवश्यक 5% गारंटी पूरी निर्माण अवधि के लिए देता है और अनुबंध के समय पूरा करने की तारीख सेट करता है, जिसमें पेनाल्टी (किराए के बराबर) शामिल है।

हम निश्चित रूप से भूमि कार्यों को शामिल करने की योजना बना रहे हैं, जिससे जमीन की जांच अनुबंध का हिस्सा बन जाए (विक्रेता भी जमीन को जानता है और जानता है कि वहां की भूमिगत परिस्थितियाँ अपेक्षाकृत हल्की हैं)। चूंकि यह व्यवसाय निर्माण जल/बिजली के लिए आवेदन भी करता है, इसलिए वह अपनी उपयोग की गई इकाइयों का भुगतान खुद कर सकता है। यदि हम कुल कीमत को किसी तरह ठीक से समेट लेते हैं तो हम सौदा कर सकते हैं (या किसी पहले हटाए गए एक्स्ट्रा को फिर से शामिल कर सकते हैं)।

मुझे हाल ही में हमेशा यह सोच कर हैरानी होती है कि अनुबंध तक पहुंचने में इतना लंबा समय क्यों लगता है?! मेरे पास एक प्रस्ताव है, मुझे पता है कि वह क्या चाहता है और मुझे अधिकतर पता है कि मुझे क्या मिलेगा। क्या 5 बार विक्रेता/कंपनी के पास जाकर बार-बार एक्स्ट्रा/कीमतें या कुछ और ही बातचीत करनी होती है?! या फिर ऐसा क्या किया जाता है?! मुझे बिलकुल पता है कि मैं क्या चाहता हूँ। इंटरनेट अच्छी तरह से बताता है कि क्या चाहिए और क्या नहीं, और क्या-क्या विकल्प उपलब्ध हैं। मैं पहले से ही जानता हूँ कि मैं फ्लांडर्न और छत की टाइलें लूंगा (रंग फिलहाल कोई खास बात नहीं है), लेकिन कई एक्स्ट्रा खास चीजें होती हैं जिन्हें बाद में ही तय किया जाता है, क्योंकि कारीगरों से सीधे बात करना काफी सस्ता होता है (बिजली का विषय)। बाद में सॉना के लिए बाथरूम में उच्च वोल्टेज कनेक्शन की जरूर सर जरूरत होगी, उसके लिए मुझे कोई वार्ता करने जाने की जरूरत नहीं है। तो फिर वहां हमेशा क्या बातचीत होती है?!

तो वहां हमेशा क्या बातचीत होती है?!

.. गलत या अधूरी निर्माण सेवा विवरण, किश्तों की संख्या, गलत कार्य अनुबंध, समय सीमा की कमी की पुष्टि...

उदाहरण के लिए: क्यों निर्माण स्थल पर बिजली और पानी का भुगतान निर्माण पक्ष को करना होता है।

चूंकि यह ठेकेदार पानी/बिजली के लिए आवेदन भी करता है, इसलिए वह अपनी उपयोग की गई इकाइयों का भुगतान खुद ही कर सकता है।

कई निर्माण ठेकेदार आवेदन भी प्रस्तुत करते हैं, फिर भी ये आपके बिल होते हैं (निर्माण अतिरिक्त लागत)।
हमारे यहाँ उन्होंने बाद में बिल संभाल लिए, फिर भी यह सामान्य प्रथा नहीं है।

... आपके मामले में यह एक वार्तालाप का विषय होगा

हमारी निर्माण सेवा विवरण मुझे लगता है कि काफी छिद्रपूर्ण है... 8 महीने अंदर हैं, लेकिन यह नहीं लिखा है कि अगर यह सफल नहीं हुआ तो क्या होगा। वैसे ही 5% रोकड़ के साथ। एक छज्जा जिसमें दो लकड़ी के खंभे हैं, लेकिन यह नहीं कि यह कैसे दिखेगा आदि। हमें फिर से देखना होगा कि हम इसे कैसे करें। लेकिन मुझे ऐसा लगा कि हमेशा कुछ व्याख्या की गुंजाइश होती है।

.. दोषपूर्ण या अधूरी निर्माण सेवा विवरण, किस्तों की संख्या, दोषपूर्ण कार्य अनुबंध, अनियमित समय पुष्टि...

इसके लिए पहले यह जानना जरूरी है कि इसमें क्या-क्या शामिल होता है। हां, कई निर्माण विवरण होते हैं आदि। अंत में हम वैसे भी एक बाहरी मूल्यांकनकर्ता को शामिल करना चाहते हैं, जो हस्ताक्षर से पहले ये सारी बातें उजागर करे। मगर मैं यह दो या तीन निर्माण कंपनियों के लिए नहीं करना चाहता, क्योंकि हर बार यह पैसे खर्च करता है। मैंने 3-4 कंपनियों के निर्माण विवरण पढ़े हैं। जैसा कि आप लोग कहते हैं, बहुत कुछ बहुत अस्पष्ट है।

मुझे वास्तव में किस तरह का प्रस्ताव चाहिए, ताकि मैं सीधे बैंक से ऋण के लिए पूछ सकूं?! क्या 3-5 पेज का सामान्य प्रस्ताव जिसमें अतिरिक्त चीजों की सूची होती है, वह पर्याप्त है?! या इसके लिए कोई विशेष प्रस्ताव आवश्यक है?! या इसे तब ही तैयार किया जाता है, जब अधिकांश रूप से निर्माण कंपनियों से सहमति हो?!