अप्रत्याशित घर खरीद का मूल्यांकन

सभी को नमस्ते,

पिछले कुछ दिनों में मुझे पास में एक घर देखने के लिए बहुत अधिक ध्यान मिला।
मूल रूप से मैं अगले 10 वर्षों में अपनी स्व-उपयोग के लिए कोई संपत्ति खरीदना नहीं चाहता था, बल्कि कई आवासीय इकाइयों के साथ एक पूंजी निवेश की योजना थी। लेकिन अगले 5 वर्षों में भी नहीं।
हालाँकि, निरीक्षण में सब कुछ ठीक था और हमने (दोनों 25 वर्ष के युवा, बच्चे योजना में हैं, लेकिन कम से कम 5 वर्षों बाद) तुरंत ही इसे "खरीद" लिया।

संक्षेप में मुख्य तथ्य:

70 के दशक का एक स्वतंत्र एकल परिवार वाला घर
खरीद मूल्य 300,000€
संशोधन लागत 50,000€
अन्य लागत (भूमि अधिग्रहण कर, नोटरी) लगभग 26,000€
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कुल 376,000€

स्वयं की पूंजी: 70,000-90,000€

अब तक की मासिक आय:
पुरुष वेतन: 1400€
महिला वेतन: 2000€
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3400€

इस महीने से पुरुष की आय भी 2000€ हो जाएगी, जिससे हमारा कुल शुद्ध घरेलू आय 4000€ तक पहुंच जाएगा।

वित्तपोषण:
क़िस्त ऋण 255,000€ 1.10% प्रभावी वार्षिक ब्याज, 10 साल ब्याज फिक्स, क़िस्त 650€ 5% वैकल्पिक विशेष चुकौती के साथ
KFW ऋण 50,000€ 0.87% प्रभावी वार्षिक ब्याज, 10 साल ब्याज फिक्स, क़िस्त 190€
कुल लगभग 840€ प्रति माह
जहाँ हम KfW ऋण 100,000€ लेने पर विचार कर रहे हैं, क्योंकि घर में कुछ कार्य करने होंगे। लेकिन इस पर हमें फिर चर्चा करनी होगी।

अभी तक मैं एक शिल्प उद्यम में एक वाणिज्यिक कर्मचारी के रूप में 1400€ नेट वेतन प्राप्त करता था, क्योंकि मैंने अपनी पढ़ाई के साथ पार्ट-टाइम काम किया था। हालांकि मेरी पढ़ाई पूरी नहीं हुई है, मैं लगभग शैक्षणिक ऋण मुक्त हो चुका हूँ, इसलिए अब मैं पूर्णकालिक 2000€ नेट प्रति माह कमा रहा हूँ। ऐसा माना जाता है कि मेरे वेतन में अगले वर्षों में थोड़ी वृद्धि होगी।
हालांकि महिला अगले वर्ष एक द्वैध अध्ययन शुरू करना चाहती है, इसलिए उसकी आय संभवतः 2000€ से 1100-1200€ के बीच 3-4 वर्षों में घटेगी। इसलिए हमने क़िस्त को कम रखा है और अवसर मिलने पर 5% विशेष चुकौती का उपयोग करेंगे।

हम सोचते हैं कि यह संभव है, आप क्या सोचते हैं? हम एक स्वतंत्र सलाहकार से फिर से परामर्श करना पसंद करेंगे। क्या Ruhr क्षेत्र (Essen) में किसी के पास कोई सिफारिश है?
या आप वित्तपोषण प्रस्ताव को कैसे देखते हैं?

मुझे अचानक निर्णय लेना पसंद है - वे अक्सर खास होते हैं।
वित्त पोषण कम है लेकिन जाहिर तौर पर आप जानते हैं कि कैसे बचत करनी है और आय को सक्रिय रूप से कैसे प्रभावित किया जा सकता है। इसके अलावा, जीवन के प्रति एक सकारात्मक दृष्टिकोण होना चाहिए ताकि जल्दी से अनिश्चितता में निर्णय लिए जा सकें, जिनके अन्य वर्षों की जरूरत होती है। ये वही गुण हैं जो सीमित वित्त पोषण में मदद करते हैं। अक्सर ये वही गुण होते हैं जो वास्तव में खुशहाल लोगों को दर्शाते हैं।
कभी-कभी लोग एक ही कमरे में होते हैं। कुछ दीवारें देखते हैं, कुछ दरवाज़े और खिड़कियां।
अच्छा होता है जब कुछ दीवार देखने वाले भी अपनी राय देते हैं।
एक अच्छा सलाहकार मैं PN के जरिए Essen से 40 किमी बाहर सुझा सकता हूँ। 1.1% मेरे लिए अनुकूलित नहीं लगता।

मेरा मानना है कि यह अभी भी संभव होना चाहिए। 1.1% की एनुइटी लोन केवल 10 वर्षों के लिए काफी खराब है। 1.1% के लिए कम से कम 15 या संभवतः 20 साल होना चाहिए। केवल 10 वर्षों के लिए मैं इसे निश्चित नहीं करना चाहता। 50,000€ एक आधुनिकीकरण के लिए तेजी से खर्च हो सकते हैं। यह एक जोखिम है।

क्यों केवल 50T€ KFW लिया जाता है, जबकि वहाँ की शर्तें मुख्य ऋण से बेहतर हैं, जिसमें भी केवल 10 वर्षों के लिए निश्चित हैं?

शर्तें सामान्यतः बहुत महंगी हैं।