नवीन निर्माण के वित्तपोषण का मूल्यांकन - सपना या संभव?

नमस्ते सभी को,
हम (38+36) ने पिछले साल अपनी जमीन खरीदी है और अब 2020 में मकान निर्माण होना है। चूंकि हम दोनों काफी परंपरागत विचारधारा वाले हैं, इसलिए उन संख्याओं को देखकर जिनके साथ हम अब काम कर रहे हैं, हम थोड़ा चकित हैं। हमारी अब तक की लक्ष्य स्थापना थी कि ब्याज दर लंबे समय तक स्थिर रहे और मासिक किस्त यथासंभव कम हो। हर साल के अंत में संभवत: एक अतिरिक्त भुगतान किया जाना चाहिए। 60 के मध्य तक सब कुछ खत्म होना चाहिए।
क्या आप इस परियोजना को संभव और यथार्थवादी मानेंगे या आपको यहाँ डर और चिंता होगी?

ऋण राशि 650k
मकान निर्माण लागत 520k
जमीन 185k (वर्तमान में पूरी तरह से परिवर्तनीय और 100% वित्तपोषित)
स्थापना लागत 60k
स्वयं की पूंजी 115k जिसमें 15k स्वयं की श्रमशक्ति शामिल है
परिवार की शुद्ध आय 4800€ बिना 13वां वेतन और बोनस + 2000€ शुद्ध = 6800€ शुद्ध
एक बच्चा है, दूसरे बच्चे की संभावना है

वर्तमान वित्तपोषण प्रस्ताव में 2300€ की किस्त है (Allianz, 33 वर्षों की अवधि)।

आपकी राय के लिए बहुत धन्यवाद
पोल्डी

आपकी आय के लिए दर थोड़ी अधिक लग रही है क्योंकि मैं बोनस और 13वां वेतन फिलहाल छोड़ दूंगा, और खासकर अवधि भी थोड़ी लंबी है। आप 36 और 38 वर्ष के हैं, 33 वर्षों में आप लगभग 70 के होंगे और अभी भी भुगतान कर रहे होंगे...

सोचता हूँ कि कुल राशि के लिए इक्विटी थोड़ी कम है। शायद घर पर थोड़ी कटौती कर लें? इसके लिए 520k तो कम नहीं है।

हाँ, मैं पूरी तरह तुम्हारे साथ हूँ। लंबी अवधि की वजह पहले तो अपेक्षाकृत कम किस्त होती है। लक्ष्य तो यही होगा कि हर साल कुछ हजार अतिरिक्त चुकाए जाएं ताकि अवधि कम हो सके। लेकिन मैं किस्त को और अधिक बढ़ाने से थोड़ा डरता हूँ। एक किस्त मुझे जरूर चुकानी होगी, चाहे कुछ भी हो। एक अतिरिक्त चुकौती एक विकल्प है।

आय कैसे वितरित है? टैक्स रिफंड्स का क्या हाल है?
आपके खर्च कैसे हैं? -> बचत के अवसर?

आय कैसे वितरित है? Steuerrückerstattungen का क्या हाल है?
आपके खर्चे कैसे हैं? -> बचत की संभावनाएँ?

वह, 38 = 4800
वह, 36 = 2000

वह कर संबंधी रूप से जर्मनी में निवासी नहीं है। प्रति वर्ष 6000€ ऋण ब्याज कर योग्य आय से घटाया जा सकता है। जर्मन Baukindergeld को मैं विशेष चुकौती में डालना चाहूंगा।
बचत की संभावनाएँ? हां, निश्चित रूप से कुछ सौ यूरो जो यहाँ-वहाँ खर्च हो जाते हैं। इसलिए कटौती संभव है, लेकिन उन्हें टालना चाहिए।