इक्विटी - अनपेक्षित के लिए आरक्षित

नमस्ते सभी को,

यह इस फोरम में मेरी पहली पोस्ट है
मेरे पति और मैं एक एकल परिवार के घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। जमीन चयन में है, लेकिन अभी तक खरीदी नहीं गई है, घर की सामान्य योजना बन रही है।

हम एक बिल्डर के साथ लगभग 2,65,000 € में घर बनाने की लागत (सामान्य योजना) का अनुमान लगा रहे हैं जिसमें गैरेज, पेंटिंग/टेपेस्ट्री कार्य और लेमिनेट फ्लोर शामिल हैं। यह 100% वित्तपोषण पर आधारित है, जमीन से जुड़ी अन्य लागतें (नोटरी आदि) हमारी स्वयं की पूंजी से आंकी गई हैं। पहली वित्तीय बातचीत के बाद हमारे पास लगभग 15,000 € की नकदी उपलब्ध है। इससे अनपेक्षित खर्च या यदि यह लागत नहीं आती है तो, उदाहरण के लिए, एक नई रसोई या बगीचे की सजावट का भुगतान किया जाएगा। मूल रूप से हमारे पास फर्नीचर है।

हमारा सवाल यह है कि क्या यह नकदी "रिजर्व" के रूप में पर्याप्त है। हमारा वित्त सलाहकार कहता है कि बिल्डर के साथ दुर्लभ ही अतिरिक्त वित्तीय आवश्यकता होती है। लेकिन हम इस पर निर्भर होने से डरते हैं।

इस बारे में आपकी क्या राय है?

यह बिल्कुल नहीं कहा जा सकता कि यह पर्याप्त होगा या नहीं। कुछ जोखिमों को कम किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक स्थल निरीक्षण और बहुत अधिक शोध के माध्यम से।

मेरे विचार से, ट्रेकर के साथ निर्माण में लागत को अलग-अलग कार्यों में विभाजित करना लगभग असंभव है।

हम एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण कर रहे हैं (जिसकी क्षेत्रीय स्तर पर असाधारण अच्छी प्रतिष्ठा है)। फिर मैं परिचितों और रिश्तेदारों के बीच लागत योजना (उनके अनुमान) के साथ घूमता रहा और पूछा कि क्या उदाहरण के लिए 1 वर्ग मीटर छत के फाइबर के लिए लागत सही है। इस तरह मैं उन पेशेवरों से लागत की जांच करा सका जिन पर मुझे भरोसा है।

हम 30,000€ नकद के रूप में अलग रखते हैं। यह पर्याप्त होगा या नहीं, हमें भी तब पता चलेगा जब घर पूरा हो जाएगा।

आपके जवाब के लिए बहुत धन्यवाद! निर्माण शुरू होने से पहले यह अनिश्चितता सच में बहुत मुश्किल है, जब आप सोचते हैं कि क्या आप अगले दशकों के लिए इतना बड़ा जोखिम उठाएं या बेहतर होगा कि न उठाएं... क्या अब सही समय है या अभी अभी बहुत जल्दी है? क्या हमें और इंतजार करना चाहिए और जमीन के दाम शायद और बढ़ जाएं जो पहले से ही हैं..!?

क्या आप संभवतः NRW, डसलडोर्फ/रूर क्षेत्र के आसपास से हैं? तो मैं आपके आर्किटेक्ट के बारे में एक सुझाव की उम्मीद करूंगा, हम सोच रहे हैं कि क्या हम भी एक आर्किटेक्ट से तुलना प्रस्ताव लें...

हैलो,

हम एक बिल्डर के साथ लगभग 265,000 € (ग्रोबप्लानिंग) में घर बनाने की लागत का हिसाब लगा रहे हैं, जिसमें गैरेज, पेंटिंग/टेपेस्ट्रेशन कार्य और लैमिनेट फर्श शामिल हैं।

यह राशि मूल्यांकन के लिए असंभव है, क्योंकि आवश्यक विवरण आपके पोस्ट में नहीं है। लेकिन कृपया आप "ग्रोबप्लानिंग" से क्या समझते हैं?

यह 100% वित्तपोषण है, भूखंड की अतिरिक्त लागतें (नोटरी आदि) इक्विटी से गणना की गई हैं। पहले वित्तपोषण चर्चाओं के बाद हमारे पास अब लगभग 15,000 € की तरल राशि उपलब्ध है। इससे अप्रत्याशित खर्चों को या यदि ये न हों, तो उदाहरण के लिए एक नई रसोई या बागवानी के काम को भुगतान किया जाना चाहिए। हमारी पास फर्नीचर मुख्य रूप से है।

मैं हमारे इच्छुक ग्राहकों को दूसरे सेशन के बाद spätestens अपनी सामान्य निर्माण अतिरिक्त खर्चों की सूची देता हूं और हमेशा यह बताता हूं कि यह सूची पेंटिंग, फर्श और बाहरी डिजाइन को शामिल नहीं करती। एक और महत्वपूर्ण कारक निर्माण नींव की अतिरिक्त लागतें हो सकती हैं - यह अक्सर अच्छी खासी रकम हो सकती है।

हमारे लिए सवाल यह है कि क्या ये तरल राशि "रिजर्व" के रूप में पर्याप्त है। हमारा बिल्डर हमारे वित्त सलाहकार के लिए इस मामले में जाना-पहचाना है कि शायद ही कभी अतिरिक्त वित्तपोषण की जरूरत पड़ती है। फिर भी हम इससे भरोसा करना नहीं चाहते।

आपका इस मामले पर क्या विचार है?

जैसा कि आपने लिखा है, पेंटिंग और फर्श पहले से ही प्रस्ताव में शामिल हैं। अब यह न जानते हुए कि यह कौन सा प्रदाता है और मानकर कि यह एक विश्वसनीय प्रदाता है, मैं यह मानता हूं कि आपकी रिजर्व राशि पर्याप्त है। सबसे बुरी स्थिति में यह अतिरिक्त नींव लागतों को सहने के लिए या यदि सब कुछ योजना के अनुसार चलता है, तो बाहरी काम शुरू करने के लिए काम आएगी। एक रसोई आगे चल कर भी खरीदी जा सकती है।

आप आगे लिखते हैं कि आपका वित्त सलाहकार आपके पसंदीदा प्रदाता को अच्छी तरह जानता है। यदि आप उस पर भरोसा करते हैं - और मैं ऐसा मानता हूं - तो इस बात पर भी भरोसा करें कि उसकी अतिरिक्त वित्तपोषण के संबंध में दी गई जानकारी उसके अनुभव पर आधारित है। मुझे अपने अनुबंधों से पता है कि एक बिल्डिंग बजट बढ़ाने के वास्तव में केवल 3 कारण होते हैं। 1. जब आप जोड़ी वाले घर के लिए भारी समायोजन करते हैं (जैसे गीबल माप या पहले से मौजूद जोड़ी वाले घर में नींव मजबूती की मजबूरी), 2. भूखंड में अतिरिक्त नींव लागत होती है, या 3. गृहस्वामी लगभग सभी Gewerken में बहुत मेहनती होते हैं।

शुभकामनाएँ,
बौएक्सपर्ट

फिर से नमस्ते,

हम सोच रहे हैं कि क्या हम किसी आर्किटेक्ट से भी एक तुलना प्रस्ताव लें...

मेरी नजर में यह कोई अच्छी सोच नहीं है।

तुमने एक पूरी सेवा प्रदान करने वाले प्रदाता से प्रस्ताव लिया है, तो तुम्हारे लिए यह अधिक स्पष्ट और खासकर बेहतर तुलना योग्य होगा कि एक और पूरी सेवा प्रदाता से एक और प्रस्ताव लिया जाए। आर्किटेक्ट लागत अनुमान देते हैं; वे सही हो सकते हैं - जैसे मेरे पिछले पोस्टर ने बताया, लेकिन अधिकांश मामलों में वे सही नहीं होते। तुम आर्किटेक्ट को इस बात का दोष भी नहीं दे सकते, क्योंकि वह अभी कोई निश्चित कीमत वाला प्रस्ताव नहीं दे सकता। उसके अनुमान तब सटीक होते हैं जब टेंडर दस्तावेज़ प्राप्त होते हैं।

पीएस: - अतिरिक्त टिप्पणी:

मैं नहीं चाहता कि अगर तुमने मेरे बाकी पोस्ट्स को कहीं-कहीं पढ़ा हो, तो तुम भ्रमित हो जाओ। मैं तुलना प्रस्तावों का बहुत समर्थन करता हूँ। लेकिन तुम 100% वित्तपोषण की बात कर रहे हो और सबसे पहले तुम्हें यह सुनिश्चित नहीं है कि तुम्हारे वर्तमान प्रदाता का प्रस्ताव पूरी तरह से है या नहीं। यह और उसके सभी अनुबंध दस्तावेज़ तुम बाहरी तौर पर जांचवा सकते हो। मेरे अनुभव के अनुसार, वह आर्किटेक्ट चुनो जिसका बजट लागत अनुमान से 15% तक अधिक हो सकता है और तब भी उसके पास पर्याप्त रिजर्व रहता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

इसके अलावा, एक आर्किटेक्ट की सही लागत अनुमान एक ऐसी सेवा चरण है जिसे वह निश्चित रूप से बिल करता है।