प्रभावी ब्याज दर - 2 आंशिक ऋणों से ऋण प्रस्ताव

नमस्ते सभी को,

एक कर्ज़ के लिए मुझे एक बैंक से एक कर्ज़ प्रस्ताव (Vorinfo) प्राप्त हुआ है।
यह कर्ज़ दो भागों में विभाजित है।
बड़ा कर्ज़ (90%) 15 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दर के साथ है (नाममात्र: 1.50; प्रभावी: 1.51) और इसकी किस्त 1600€ है।
छोटा कर्ज़ (10%) परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ है (नाममात्र: 1.50, प्रभावी: 2.73%!!!) और इसकी किस्त 200€ है।
संधि में लिखा है कि प्रभावी ब्याज दर भू-प्रतिज्ञा (Grundschuld) और भवन बीमा (Gebäudeversicherung) के दर्ज होने से निकलती है।
मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। भू-प्रतिज्ञा मैं समझता हूँ।
भवन बीमा तो मुझे सालाना भुगतान करना पड़ता है, तो यह ब्याज दर क्यों बढ़ाता है?
क्या 2.73% की ब्याज दर सही गणना की गई है? यह मुझे बहुत अधिक लगती है, क्योंकि मुझे छोटे कर्ज़ पर शुरुआत में लगभग 120€ ब्याज देना पड़ता है।
क्या कोई इस बारे में जानकार है और कृपया मुझे इसे समझा सकता है?
धन्यवाद!

नमस्ते सभी को,

एक ऋण के लिए मुझे एक बैंक से एक ऋण प्रस्ताव (पूर्व सूचना) मिला है।
यह ऋण दो आंशिक ऋणों से मिलकर बना है।
बड़ा ऋण (90%) 15 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दर के साथ है (नाममात्र: 1.50%; प्रभावी: 1.51%) और किश्त 1600€ है।
छोटा ऋण (10%) चालनशील ब्याज दर के साथ है (नाममात्र: 1.50%, प्रभावी: 2.73%!!!) और किश्त 200€ है।
संविदानुसार, प्रभावी ब्याज दर भूमि बंधक और भवन बीमा के रजिस्ट्रेशन से बनती है।
मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। भूमि बंधक मैं समझता हूँ।
भवन बीमा तो मुझे सालाना देना ही होगा, तो यह ब्याज दर क्यों बढ़ाता है?
क्या 2.73% ब्याज दर सही तरीके से गणना की गई है? यह मेरे लिए बहुत अधिक लगती है, ऐसे कि मुझे छोटे ऋण पर शुरु में लगभग 120€ ब्याज देना होगा।
क्या कोई इस विषय में जानता है और कृपया मुझे समझा सकता है?
बहुत धन्यवाद!

नमस्ते

यदि चलनशील ब्याज दर में और भी लागतें जोड़ती हैं तो यह सही ढंग से गणना की गई है!

मूलतः आप किश्त के भीतर नाममात्र ब्याज देते हैं। लागतें हमेशा एक बार होती हैं लेकिन उन्हें कानूनी कारणों से वहाँ दर्शाना आवश्यक होता है।

क्या 2.73% की ब्याज दर सही तरीके से गणना की गई है?

मुझे नहीं पता, क्योंकि हमें यह नहीं पता कि किन खर्चों को शामिल किया गया है। आखिर में यह भी मायने नहीं रखता, क्योंकि आप खुद ही गणना कर सकते हैं कि ऋण आपको पूरे अवधि में कितना खर्च होगा।

आपके सवाल का मैं आपको सही जवाब नहीं दे सकता हूँ! हालांकि, मैं ब्याज दर को काफी अधिक मानता हूँ! क्या आपने कई ऑफर लिए हैं? यह निश्चित ही लागू किए गए स्वयं की पूंजी, आय आदि पर भी निर्भर करता है.. हमें फिलहाल जमीन खरीदने के लिए एक परिवर्ती ऋण लेना पड़ा है जिसकी ब्याज दर 1.34% है.. इसलिए मैं अब सच में 2% से ऊपर देखकर चौंक गया हूँ :)