त्रौफ की ऊंचाई बहुत कम है

ट्रॉफहॉयटे को 5.2 मीटर तक एक वाल्मडाख पर भी मंजूरी दिलवाने के बारे में किसे पता है?

हमने साल की शुरुआत में एक ज़मीन खरीदी थी.. दुर्भाग्य से हमने बेबाउंग्सप्लान के छोटे अक्षरों पर ध्यान नहीं दिया..
हमारी ट्रॉफहॉयटे 4.5 मीटर है या पुल्क्टडाख के मामले में 5.2 मीटर..
लेकिन पुल्क्टडाख हमारे लिए विकल्प में नहीं आता.. हम वास्तव में एक दो पूर्ण मंजिला घर और एक वाल्मडाख बनाना चाहते थे..

हमारी भवन भूमि वेस्टरवाल्ड के एक छोटे से गांव में स्थित है और नए निर्माण क्षेत्र की अधिकांश ज़मीन अभी तक बेची नहीं गई है.. अब तक वहाँ केवल दो घर बनाए गए हैं..

मेरा सवाल.. क्या किसी को माफी के बारे में जानकारी है ताकि ट्रॉफहॉयटे को वाल्मडाख पर भी 5.2 मीटर तक मंजूरी दी जा सके?

यहाँ हाल ही में एक चर्चा हुई थी, तुम्हें खोज का उपयोग करना चाहिए।

P.S. यहाँ

इसकी जानकारी देने के लिए, यहाँ पूरी शब्दावली में Bebauungsplan ज्ञात होना चाहिए। यह जांचना आवश्यक है कि क्या द्वितली निर्माण की योजना है या नहीं, या क्या Bebauungsplan कम Traufhöhe के कारण इसे रोकना चाहता है, संभवतः Pultdach के रूप में। फिर हो सकता है कि Satteldach/Walmdach/Zeltdach आदि संभव ही न हों, क्योंकि उन्हें अनुमति नहीं है। यह भी Bebauungsplan में लिखा है।

Bebauungsplan से विचलन या छूट बहुत ठोस कारणों पर आधारित होना चाहिए और उदाहरण के लिए संबंधित Grundstück की वास्तविक बाधा ("Atypik") के साथ साबित किया जाना चाहिए। मनमाने तरीके से Bebauungsplan को खत्म करना संभवतः केवल अनुभवी Verwaltungsrecht के Fachanwälten द्वारा किया जा सकता है, जिन्हें Landesbauordnung, Baunutzungsverordnung, Baugesetzbuch आदि के कानूनों की उत्कृष्ट जानकारी हो।

"छूट का उपयोग उस उपकरण के रूप में नहीं किया जा सकता जिससे Gemeinde द्वारा बनाए गए नियोजन नियम को नजरअंदाज किया जाए। यह – कम से कम उन निर्णयों से जो नियोजन के लिए महत्वपूर्ण हैं – ऐसी वजहों से नहीं दी जा सकती जो बहुत सारी समान परिस्थितियों या उन Grundstücks पर जिन पर एक विशेष नियमन लागू होता है, लागू हो सकें (जैसा कि Bundesverwaltungsgericht ने 8 मई 1989 को अपने निर्णय में कहा – 4 B 78/89 -)"

अन्यथा, आपको Bebauungsplan की शर्तों के अनुसार काम करना होगा या एक चतुर वास्तुकार को नियुक्त करना होगा जो Bebauungsplan की सीमाओं का अधिकतम और बिलकुल कानूनी तरीके से व्याख्या करे या फिर Grundstück को पुनः बेच देना होगा।

BP से ट्रॉफहॉए के लिए यहाँ टेक्स्ट है:

2.1.3 निर्माण संरचनाओं की ऊंचाई
पूरे मंज़िलों की संख्या II निर्धारित की जाती है, ट्रॉफहॉए को अधिकतम 4.50 मीटर तक भवन से सटे सबसे ऊँचे स्थल की तुलना में परिभाषित किया जाता है।
यह निर्धारण स्थल की ऊँचाई और प्राकृतिक रूप से पूरे बेल इलाके की तीव्र प्रकृति को ध्यान में रखता है।
भूमि मंज़िल की ऊँचाई निर्धारित करते समय, इसके साथ जुड़े प्रभावों को आस-पास की भूमि या बगीचे की संरचना पर भी विचार करना चाहिए।
ट्रॉफहॉए निर्धारित करते समय यह माना जाता है कि छत के तल को दूसरे पूरे मंज़िल के रूप में विकसित करके एक अनुकूल उपयोग के साथ सीमित भवन ऊँचाई संभव है।
निर्धारित अधिकतम ट्रॉफहॉए आवासीय निर्माण में सामान्य मंज़िल ऊँचाइयों के अनुसार निर्धारित होती है। यह औसत ऊँचाइयों के असामान्य उल्लंघन को रोकता है, बिना आवश्यक डिजाइन की स्वतंत्रता को अनावश्यक रूप से सीमित किए। सार्वजनिक हितधारकों की प्रारंभिक भागीदारी के दौरान यह सुझाव दिया गया था कि निर्धारित ऊँचाई बहुत कम है, इसलिए इसे पुनः जाँचा गया और पाया गया कि पालतू छत वाले भवनों के मामले में दो मंज़िली निर्माण संभव नहीं होगा। इसलिए पालतू छत वाले भवनों के लिए ट्रॉफहॉए को आवश्यक 5.20 मीटर तक बढ़ाया गया।

मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है, क्योंकि पालतू छत के मामले में 5.2 मीटर की ट्रॉफे उतनी ही दृश्य बाधा उत्पन्न करती है जितनी दो पूर्ण मंज़िलों वाले घर की होती है, खासकर जब पालतू छत के लिए 9.5 मीटर सीमा का उपयोग भी किया जा सकता है..

हैलो टीना,

हमारी ट्रौफहॉहे 4.5 मीटर है या यदि पल्टडाच हो तो 5.2 मीटर।
लेकिन हमारे लिए पल्टडाच विकल्प नहीं है। हम असल में 2 पूर्ण मंजिलों वाला घर और एक वल्मडाच बनाना चाहते थे।

यह तो गलत हो गया।

तो अनुमत फर्स्टहॉहे (FH) क्या है? यदि संभव हो तो एक स्टैफलगेशॉस आपके लिए रोचक हो सकता है?

मेरा सवाल.. क्या कोई वल्मडाच के साथ ट्रौफहॉहे को 5.2 मीटर पर मंजूर कराने के लिए छूटों के बारे में जानता है?

मेरे लिए आपके लिए अवसर कम या लगभग नहीं दिखते क्योंकि यह नया निर्माण क्षेत्र अभी हाल ही में शुरू हुआ है; अभी केवल कुछ प्लॉट ही निर्माणाधीन हैं। और - इसे न भूलें, यदि आपको अनुमति दी जाती है, तो अन्य छूट के आवेदन को भी सकारात्मक निर्णय मिलना होगा। इस बात से जिम्मेदार अधिकारी खुश नहीं होंगे; उन्होंने बी-योजना बनाते समय निश्चित रूप से कुछ सोचा होगा।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

भूभाग की स्थिति के अनुसार, घर को और भी नीचे बनाया जा सकता है, जिससे कुछ सेंटीमीटर बढ़ाए जा सकते हैं।