क्या इस रूपांतरण को नई निर्माण के रूप में माना जाएगा?

  • Erstellt am 23/05/2016 16:05:29

__Markus__

23/05/2016 16:05:29
  • #1
सभी को नमस्ते

मैं वर्तमान में एक वाहनशाला (हॉल) को एक आवासीय भवन में परिवर्तित करने पर विचार कर रहा हूँ। इसमें पुरानी छत को हटा दिया जाएगा और उस पर लकड़ी के ढांचे की ऊपरी मंजिल बनाई जाएगी। पहले ही एक कंपनी आ चुकी है जो ऐसा काम करती है।

टेक्नीशियन ने कहा कि यह परियोजना नए निर्माण के रूप में मानी जाएगी। यह बात मुझे थोड़ी अजीब लगती है क्योंकि वाहनशाला की नींव वही रहेगी और इसे भविष्य में आंशिक रूप से आवासीय स्थान के रूप में उपयोग किया जाएगा।

अब मैं यह जानना चाहता हूँ कि निर्माण को विधिवत कब नए निर्माण के रूप में माना जाता है?
निर्माण के रूप में या नए निर्माण के रूप में होने पर क्या-क्या फायदे और नुकसान हो सकते हैं? मुझे संदेह है कि नए निर्माण के लिए कानूनी नियम अधिक सख्त होते हैं। पुराने भवन में या मरम्मत के दौरान KfW फंडिंग की तुलना कैसी रहती है?

परियोजना को पुनर्निर्माण (उम्बाउ) के रूप में मानने के लिए क्या-क्या शर्तें पूरी करनी होती हैं?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद।
 

nordanney

23/05/2016 16:26:15
  • #2
खैर, तुम तो पहले ही एक नया मंज़िल बना रहे हो (Aufstockung)। इसके लिए तुम्हें निश्चित रूप से एक निर्माण अनुमति की जरूरत होगी! इसके अलावा तुम भवन के उपयोग के प्रकार को भी बदल रहे हो, क्या इसके लिए कोई अनुमति है? योजनाकार और संरचनाविद मौजूद हैं, योजना बनाने के लिए? ज़ाहिर है, आमतौर पर कहा जा सकता है कि तुम "पुनर्निर्माण" कर रहे हो - बिना अनुमति के यह संभव नहीं होगा।

यदि तुम भवन में कोई दीवार हटा या स्थानांतरित करते हो या प्लान को बदलते हो, तो यह पुनर्निर्माण माना जाएगा।
 

__Markus__

23/05/2016 16:44:27
  • #3
नमस्ते nordanney

मुझे पता है कि एक निर्माण अनुमति की आवश्यकता होती है। यह भी मुझे पूरी तरह से स्पष्ट है कि उपयोग प्रकार को स्वीकृत करना आवश्यक है।
मैं यह मान रहा था कि एक पुनर्निर्माण के लिए भी अनुमति आवश्यक होती है।
 

ypg

23/05/2016 17:14:17
  • #4
तुम एक आवासीय भवन बनाते हो, जहां पहले कोई नहीं था।
मतलब: तुम्हें ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार निर्माण करना होगा
 

nightdancer

23/05/2016 18:15:47
  • #5


ऊर्जा संरक्षण विनियमन को हमेशा ध्यान में रखना चाहिए। चाहे अब § 9 अनुच्छेद 1 हो, या § 9 अनुच्छेद 4 हो, या § 9 अनुच्छेद 5 हो, या § 3 ऊर्जा संरक्षण विनियमन, यह आप पर निर्भर करता है और इसे हमेशा इतना सरल और सामान्यीकृत रूप से पूर्वनिर्माण में उत्तर देना संभव नहीं है। यह इस पर निर्भर करता है और आपके योजनाकार को पता होना चाहिए।
 

wpic

23/05/2016 18:39:41
  • #6
जिसका आप इरादा रखते हैं वह एक पुन: उपयोग है, जो स्वाभाविक रूप से निर्माण आवेदन आवश्यक है। तब लागू किया जाना चाहिए वर्तमान, मान्य भवन और योजना कानून तथा अन्य कानूनी आवश्यकताएं जैसे कि ऊर्जा बचत विनियमन। केवल तभी पुनर्निर्माण निर्माण आवेदन से मुक्त होते हैं जब वे मौजूदा संरचना की स्थिरता में मामूली हस्तक्षेप के साथ जुड़े हों, जैसे कि दरवाजे और खिड़की के उद्घाटनों को तोड़ना, जिन्हें सामान्य रूप से उपयोग किए जाने वाले लिंटेल के साथ ढंका जा सकता है। मौजूदा स्थिति के अनुसार, एक मीटर से अधिक चौड़ा खिड़की या दरवाजा स्थिरता विशेषज्ञ (लिंटेल डिजाइन/भार वहन आदि) के लिए मामला हो सकता है।

आपके मामले में मैं आपको जोरदार सलाह देता हूं कि शुरुआत में ही एक वास्तुकार के साथ काम करें जो पहले भवन और योजना संबंधी स्थिति को स्पष्ट करे, मूल्यांकन करे और आपको यथार्थ रूप से दिखाए कि आपकी स्थिति में वास्तव में कौन-कौन से विकल्प उपलब्ध हैं। यदि रेमीश़ सीमा से सटी हुई है, तो पड़ोसी से दूरी क्षेत्र उत्पन्न हो सकते हैं और विशेष रूप से अग्नि सुरक्षा से संबंधित प्रश्न हो सकते हैं, जो तथाकथित "भवन निष्कर्षी दीवार" से जुड़ी होती हैं।

संभवतः वास्तुकार को भी सबसे पहले एक निर्माण पूर्व अनुरोध करना होगा ताकि निर्माण परियोजना की मौलिक व्यवहार्यता की जांच की जा सके।
 

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