क्या वोनरीस्टर के साथ घर का वित्तपोषण समझदारी है?

नमस्ते,
मैं इस फोरम में नया हूँ और भविष्य में एक घर बनाने का सोच रहा हूँ!
अभी मैं फाइनेंसिंग के बारे में सोच रहा हूँ।

हमें एक कर्ज राशि चाहिए: 140,000€
(पर्याप्त स्वयं की पूंजी मौजूद है)

हाउस बैंक प्रस्तावित करती है कि कर्ज राशि को विभाजित किया जाए, और वह है

1. सामान्य ऋण (90,000€) 10 वर्षों के लिए
ब्याज दर: 4.0% / चुकौती 1% / विशेष चुकौती 10% (योजना अनुसार 4000€/वर्ष)

2. [Bauspar-Wohnriester] (पूर्व वित्तपोषण) (50,000€)
(1 बच्चा 2007, 1 बच्चा 2009)
अवधि: 20 वर्ष और 9 महीने

पूर्व ऋण: 3.9%, बचत राशि: 2.5%
बचत योजना: 133 महीने 287.5€

अर्थात् 133 महीनों के बाद [Bausparguthaben] 23,770€ (Riester योगदान सहित)
[Bauspardarlehen] 26,230€

चुकौती योजना: 116 महीने 218€ (जिसमें से 2.95% ब्याज)

मेरी गणना: 133x287.5€=38,237.5€
116x218€=25,288€
समापन शुल्क: 500

कुल लागत (50,000€ सहित) = 64,025.5€ सुनने में अच्छा लगता है! लेकिन क्या इसमें कोई पकड़ है? आखिरकार, कोई भी मुफ्त में कुछ नहीं देता!

अब मेरा सवाल:
क्या [Wohnriester] के साथ फाइनेंस करना समझदारी है या
140,000€ को पूरी तरह से सामान्य रूप से फाइनेंस करना बेहतर है!

आगे के लिए धन्यवाद!

नमस्ते,

...क्या Wohnriester से फाइनेंस करना समझदारी है या
140,000€ को सामान्य रूप से फाइनेंस करना बेहतर है!

शुरुआती तौर पर केवल सरकारी अनुदानों के दृष्टिकोण से हाँ। लेकिन यदि घर एक बार बेचा जाए, भुनाया जाए, किराए पर दिया जाए आदि, तो अनुदान वापस करने होंगे, यदि राशि फिर से स्वयं उपयोग की जाने वाली संपत्ति में निवेश नहीं की जाती। बाद की टैक्सेशन भी आसान नहीं है। मध्यम आय और पेंशन अपेक्षाओं के साथ इसे और करीब से विचार करना चाहिए। केवल हाउस बैंक ही Wohnriester नहीं प्रदान करती! इसलिए तुलना करें। एक Bausparvorausdarlehen के नकारात्मक पहलुओं की पूर्ति Riester-प्रोत्साहन द्वारा होती है। Riester के बिना मैं सलाह नहीं दूंगा। एक Vorausdarlehen के बिना Bausparvertrag मेरे अनुसार वर्तमान में समझदारी है, क्योंकि वर्तमान में ब्याज दरें बहुत कम हैं। उच्च ब्याज दरों के चरणों में ऐसा नहीं।

शुभकामनाएं

एक [Bausparvertrag] के ज़ुटाइलुंग के बाद लगभग 3-5% की डार्लेहेन्सगेबühr लगती है। मैं सामान्यतः [BSL] को सलाह नहीं दूंगा, क्योंकि लागतें बहुत अधिक हैं -
- आभश्लुस्सगेबühr
- डार्लेहेन्सगेबühr
- कोंतोफ्यूरुंग्सगेबühr
- साइटस्च्रिफ्तकोस्टेन
हमने एक बार गणना की थी कि इन लागतों और 2.5% की गुथाबेंजिन्स के साथ हमें केवल 0.5% गुथाबेन मिलता है।
[Riester] में यह शुरू में Förderung के द्वारा संभाला जाता है। लेकिन आगे क्या होगा, जब घर बन जाएगा और मैं रिटायरमेंट में आ जाऊंगा? अब इसे अनुमानित करना संभव नहीं है, क्योंकि कानूनी स्थिति लगातार बदल रही है। 30 साल बाद इसका परिणाम क्या होगा?