क्या हम निर्माण करना चाहते हुए खुद को अधिकता से अधिक संभाल लेते हैं?

सभी को नमस्कार,
मेरी पत्नी और मैं (32 वर्ष) भी घर बनाना चाहते हैं:

खरीद मूल्य डुप्लेक्स हाउस की आधी हिस्सा 375,000 यूरो चाबी सौंपने के साथ (कोई महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागत नहीं)
स्वयं की पूंजी 60,000 यूरो

ग्राउंड टैक्स और नोटरी शुल्क सहित हमें 340,000 यूरो लोन लेना होगा।

मेरा वेतन नेट 3,100 यूरो है (रद्द नहीं किया जा सकता/सरकारी कर्मचारी) और हर 2 साल में लगभग 250 यूरो बढ़ेगा (लगभग 4900 यूरो नेट तक)। मेरी पत्नी 2,250 यूरो कमाती हैं एक उच्च पदस्थ कर्मचारी के रूप में। हम 1-2 बच्चे चाहते हैं, लेकिन मेरी पत्नी निश्चित रूप से फिर से काम करना चाहती हैं।

हमारे पास एक वित्तपोषण प्रस्ताव है, जिसमें 2% मासिक क़िस्त के लिए 1,250 यूरो (ब्याज दर 2.3% दस साल की ब्याज संधि के साथ)। हम गणना करते हैं कि 1,650 यूरो हीटिंग लागत आदि के साथ खर्च होंगे।

वर्तमान में हम गर्मी सहित 850 यूरो देते हैं और दोनों की कार के क़िस्त भी हैं (मेरी 550 यूरो, मेरी पत्नी की 300)। ये शीघ्र बिना किसी प्रतिस्थापन के बंद हो जाएंगी। वर्तमान में इन खर्चों के बावजूद हम ठीक ठाक हैं।

क्या आप वेतन के हिसाब से इस वित्तीय बोझ को वास्तविक मानते हैं? मुझे यह भी बताना है कि मेरी एक अन्य शहर में एक ETW है (मूल्य 70,000 यूरो) और मैं पेरेंट्स का घर (150,000 यूरो) और 2 अन्य छोटे ETWs (कुल 70,000 यूरो) विरासत में प्राप्त करूँगा। वर्तमान में इनमें से कोई अतिरिक्त स्वयं की पूंजी निकाली नहीं जा सकती।

देखने के लिए धन्यवाद!

मुझे लगता है कि अंक ठीक हैं। हालांकि, मैं ज़्यादा पसंद करूंगा कि 20-25 साल का ब्याज दर स्थिर रखना चुना जाए। वर्तमान निम्न ब्याज दरों के कारण 10 साल वास्तव में अस्वीकार्य हैं। विशेष रूप से इतने बड़े वित्त पोषण राशि के साथ। कल्पना करो कि अगर 10 साल में ब्याज दर केवल 2% बढ़ती है, तो किस तरह से किस्त अचानक कितनी अधिक हो जाएगी।

वर्तमान में हम गरम मिलाकर 850 यूरो भुगतान करते हैं और दोनों अभी भी कार के लिए किस्तें देते हैं (मैं 550 यूरो, मेरी पत्नी 300)। ये किस्तें जल्द ही बिना किसी प्रतिस्थापन के समाप्त हो जाएंगी। वर्तमान में हम इन खर्चों के बावजूद बहुत ठीक से काम चला रहे हैं।

किस्ता देखकर मुझे लगता है कि ये छोटी कारें नहीं होंगी।
चूंकि कारों को घर की फाइनेंसिंग के दौरान बदला जाना होगा, इसलिए प्रतिस्थापन खरीद के लिए इसी राशि के समान राशि को रिज़र्व में रखना चाहिए।

जरूर लंबी ब्याज अवधि चुनें। इस प्रकार आपके यहां 10 साल बाद लगभग 260,000 यूरो बकाया होंगे। यह पहले से ही एक काफी बड़ा हिस्सा है। 15 या बेहतर 20 साल चुनें। और यदि संभव हो, तो पुनर्भुगतान राशि भी बढ़ाएं। हालांकि समस्या यह होगी कि किश्त बढ़ जाएगी क्योंकि लंबी अवधि पर ब्याज दर खराब हो जाती है। लेकिन अन्यथा मैं वेतन के बारे में ज्यादा चिंता नहीं करता।

नमस्ते

मैं आपको भी कम से कम 15, बल्कि 20 साल चुनने की सलाह दूंगा। Sondertilgungen को अनुमति देने और Kfw Mittel को शामिल करने की व्यवस्था करें। पर्याप्त Kreditvermittler उपलब्ध हैं।