लंबा, पतला भूखंड बाँटना

नमस्ते सभी को,

हमारे परिवार के पास कई वर्षों से एक भूखंड है (आकार 708m^2, बीडब्ल्यू में)।
अब यह विचार आया है कि इसे बनाना चाहिए। पड़ोसी भूखंडों पर प्रत्येक में लगभग 10 आवासीय इकाइयों वाला बहुउद्देशीय घर है।
पहले हमने 4 आवासीय इकाइयों वाला बहुउद्देशीय घर बनाने का सोचा था, लेकिन इस योजना को हमने त्याग दिया क्योंकि 3 या अधिक आवासीय इकाइयों वाले बहुउद्देशीय घरों के लिए विशेष नियम होते हैं।

अब विचार है कि दो द्वि-परिवार मकान (लगभग 9.50m x 11.00m) बनाए जाएं।
इसके लिए लंबे, संकरे भूखंड को विभाजित करना होगा। भूखंड का दिशा दक्षिण की ओर है और प्रवेश केवल एक तरफ से संभव है। चूँकि भूखंड लगभग 16m चौड़ा है, इसलिए विचार है कि सभी पार्किंग स्थल सड़क के किनारे हों और पीछे वाले भूखंड तक एक पैदल मार्ग से पहुंचा जाए।

साथ में मैंने भवन योजना से निकासी, निर्माण क्षेत्र, आसपास का क्षेत्र और एक पहला मोटा योजना जो दिखाती है कि द्वि-परिवार मकान (WA 9) भूखंड पर कहाँ स्थित हो सकते हैं।

विचार है कि बिना तहखाने के 2 पूर्ण मंजिलें बनाई जाएं, जिन्हें क्षैतिज रूप से विभाजित किया जाए (प्रत्येक स्तर पर एक स्वतंत्र अपार्टमेंट, और दर्जी छत संभवतः भंडारण के लिए उपयोग हो सकती है)।
(रंग: लाल: प्रत्येक द्वि-परिवार मकान, हरा: कम से कम पार्किंग क्षेत्र, पीला: पैदल मार्ग, नारंगी: बंद, आवरण वाले साइकिल पार्किंग के लिए समाधान जो अभी तय नहीं है।)

क्या आप इसे संभव मानते हैं? क्या आपके पास कोई सुझाव/प्रेरणा है?

नमस्ते smartsurfer,

सिर्फ हवाई तस्वीर से मैं झुकाव रखता हूँ कि पड़ोसियों की तरह ही निर्माण किया जाए। अगर आप दो छोटी इकाइयां मौजूदा निर्माण के बीच बनाते हैं, तो मुझे नहीं लगता कि यह अच्छी तरह बिकेगी/किराए पर दी जाएगी। संभावित निर्माण/विकास के बारे में आपको एक आर्किटेक्ट से भी चर्चा करनी चाहिए, मेरे लिए ऐसा लगता है कि ज़मीन का इस्तेमाल काफी बेहतर किया जा सकता है (शायद ज़रूरी भी है, ताकि यह आर्थिक रूप से लाभदायक हो!) आपकी योजना की तुलना में।

मेरी राय में मुख्य सवाल यह है कि क्या आप जिन प्रतिबंधों का उल्लेख कर रहे हैं, वे 4WE से शुरू होने वाले नुकसान की तुलना में छोटी इकाइयों के नुकसान को बढ़ाते हैं या नहीं। अंततः इसका जवाब केवल एक आर्किटेक्ट ही दे सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

जमीन बेचना कोई विकल्प नहीं होगा?

तुम दो [DH] नहीं बनाना चाहते, बल्कि दो घर जिनमें दो आवास इकाइयां हैं? अगर तुम एक [DH] दो डबलहाउशाल्टे के साथ हर एक में दो आवास इकाइयां बनाना चाहते हो तो यह एक जुड़े हुए निर्माण होंगे- यह चित्र में बेहतर फिट होगा। तुम्हारे पार्किंग स्थान भी छोटे दिखाए गए हैं। पता करो कि प्रति आवास इकाई कितने पार्किंग स्थान आवश्यक हैं ([Stellplatzordnung] यदि उपलब्ध हो)। 4 पार्किंग स्थान 2.5 मीटर के अक्सर एक साथ अनुमोदित नहीं होते - बेहतर होगा कि प्रति पार्किंग स्थान 2.8 मीटर से योजना बनाओ।

नमस्ते smartsurfer,

केवल हवाई चित्र से मैं आस-पास के पड़ोसियों की तरह ही निर्माण करने की राह पर जा रहा हूँ। अगर आप मौजूदा निर्माण के बीच दो छोटी इकाइयाँ बनाएंगे, तो मुझे यह सोच कर यकीन नहीं हो रहा कि वह अच्छी तरह से बिकेगी/किराए पर जाएगी। संभावित निर्माण/विकास के लिए आपको एक वास्तुकार से भी चर्चा करनी चाहिए, मेरे लिए ऐसा लग रहा है कि जमीन का बेहतर उपयोग किया जा सकता है (शायद करना चाहिए, ताकि यह फायदेमंद हो!) जैसा कि आपकी योजना में है।

नमस्ते डिर्क,

आपकी टिप्पणी के लिए बहुत धन्यवाद!
पहले हमने एक बहुमंजिला घर (2 मंजिल, प्रत्येक पर 2 अपार्टमेंट) के बारे में सोचा था, लेकिन माप के अनुसार यह बहुत संकीर्ण, लंबी "नली" जैसी Apartments में बदल जाएगा। जमीन की चौड़ाई के कारण अलग-अलग चौड़ाई के फ्लैट एक ही मंजिल पर बनाना भी संभव नहीं होगा। और फिर बहुमंजिला घर की पहली मंजिल को बिना बाधा के (बारिएर-फ्री) बनाना होगा, जिससे "कीमती जगह" जैसे चौड़ा हॉल आदि की ज़रूरत होगी।
इस संकीर्ण अपार्टमेंट के बजाय हमने सोचा कि एक अधिक चौकोर क्षेत्र कैसे संभव हो सकता है, क्योंकि हमें लगता है कि यह अधिक आकर्षक होगा।

इसके अलावा दोनों पड़ोसियों के मामले में भी ऐसा है कि वहां एक बड़ी इकाई तो है, लेकिन अपार्टमेंट की योजना ऐसी है कि कुछ कमरे असुविधाजनक स्थान पर हैं। बाएं भवन की एक प्रस्तुति मेरे पास है, बालकनियों के आधार पर आप अनुमान लगा सकते हैं कि फ्लैट (प्रति मंजिल 5) कैसे स्थित हैं।
मुझे लगता है कि हमारे बिना बने भूखंड के कारण ही कुछ पड़ोसी के लिए "दृष्टि" संभव होती है (--> बाएं भवन की "उत्तर/पूर्व" अपार्टमेंट और दाएं भवन की "उत्तर/पश्चिम" अपार्टमेंट)।

यह भी योजना है कि सब कुछ किराए पर दिया जाएगा, बेचने के लिए नहीं। लेकिन यदि कभी स्थिति बदले तो हमारे लिए क्या यह अधिक आकर्षक नहीं होगा कि दोनों इमारतों में से कोई एक बेची जा सके? अन्यथा बहुमंजिला घर में एक WEG (संपत्ति सह-स्वामित्व समूह) बनाना होगा। और WEG, सह-स्वामियों के आधार पर, बहुत समस्याएं ला सकती है...

निर्माण
मोहल्ले में (दूसरी तरफ) भी अधिकतर 1-2 परिवारों वाले घर या बंगले हैं। इसलिए हवाई चित्र से एक बड़ा हिस्सा भी लगाया है।

जमीन बेचना कोई विकल्प नहीं होगा?

हम इस विकल्प की भी समानांतर जांच कर रहे हैं!

लेकिन केवल बेचना (जैसे कि किसी BT को) हमारे लिए कुछ हासिल नहीं होगा, हम तो फिर भी बिक्री (+ हालांकि अतिरिक्त अपनी पूंजी) से लगभग 2-3 फ्लैट खरीदना चाहेंगे। हमें ऐसा लगता है कि एक BT, जो जमीन का बेहतर उपयोग कर सकता है, उससे भी ज्यादा भव्य निर्माण करेगा जितना हम करेंगे।
सिर्फ इतना ही नहीं, एक अंडरग्राउंड पार्किंग तो आवश्यक होगी। जब मैं आसपास के ए़क्ज़पोज़े देखता हूँ, तो बिक्री में एक TG पार्किंग स्पॉट को 20-25 हजार यूरो में पेश किया जाता है। उतना महंगा पार्किंग स्पॉट किराए पर देना तो संभव नहीं कि यह लाभकारी हो। (टिप्पणी: बहुत नजदीक में वेंडेप्लाट्टे के पास मुफ्त पार्किंग की जगहें हैं, देखें हवाई फोटो....)

एक BT बहुवासीय मकान होने पर वह निश्चित ही एक WEG होगा। यह हमें कुछ हद तक नापसंद भी है।