निर्माण के लिए कठिन भूमि - क्या यह खरीद मूल्य के लायक है?

नमस्ते सबको,
मुझे यहां के विशेषज्ञों से फिर से एक सलाह चाहिए। एक ज़मीन है, स्टटगार्ट से 35 किमी दूर, जिसमें मेरी साथी और मुझे संभवतः रुचि हो सकती है। इसकी ज़मीन की सतह 425 वर्ग मीटर है, हालांकि कुछ प्रतिबंधों के साथ, अगर मैं सही समझ रहा हूँ। इस स्थान का भूमिमूल्य 600 € है, ज़मीन की कीमत 350 हज़ार € होनी चाहिए। हमें उस ज़मीन पर मौजूद दो गैराज 1848 जो काफी बर्बाद दिख रहे हैं (निकट से देखने पर वे खासकर पीछे से बिल्कुल गिरने के कगार पर हैं), यह परेशानी लगती है। और ज़ाहिर है, रास्ता जो सीधे घर के पास से होकर जाएगा। ज़मीन और अतिरिक्त खर्च हमारे स्वयं के पूंजी को पूरी तरह खत्म कर देंगे। हम दो हैं, लेकिन हमें लगभग 110 वर्ग मीटर रहने की जगह और शायद 30 वर्ग मीटर भंडारण/उपयोग क्षेत्र चाहिए। और एक कारपोर्ट। विक्रेता के अनुसार कोई निर्माण बाध्यता नहीं है। 1849/1 पर घर का निर्माणकर्ता 1849 के मालिक का रिश्ता रखता है।
क्या इस ज़मीन पर इन आवश्यकताओं के साथ एक उपयोगी घर बनाया जा सकता है? क्या ज़मीन को स्वयं की पूंजी के रूप में गिनती में कुछ कटौती हो सकती है? रहने की गुणवत्ता कैसी होगी - भविष्य में इसे बेचने के दृष्टिकोण से भी?
आप सबके विचारों के लिए बहुत धन्यवाद।

नमस्ते,
गुलाबी क्षेत्र वाली वे चित्रकारियाँ जिन पर मोटे अक्षरों में "Bauverbot" लिखा है, वे किसकी हैं? उसी तरह Grunddienstbarkeit वाला उल्लेख भी?
मैं स्केच और योजनाओं की तुलना कर रहा हूँ, साथ ही हवाई चित्र भी देख रहा हूँ, लेकिन मैं कोई ऐसा सामान्य आधार नहीं ढूँढ पा रहा कि क्या वहाँ लगभग 3 मीटर का कोई गलत निशान या स्थानांतरण हुआ है।
तथ्य यह है कि जहाँ "Bauverbot" लिखा है, वहाँ वास्तव में निर्माण निषेध है। यह गैराज या कारपोर्ट पर भी लागू होता है। क्योंकि वहाँ से 1849/1 को पहुँचना चाहिए, जो भी भूखंड हो। मैं यह नहीं देख पा रहा। या क्या यह टाइपो है और सही संख्या 1848/1 है?
13 मीटर की निर्माण विंडो की लंबाई को दूसरी आकृति में 15 मीटर तक बढ़ाया गया है। यह कैसे हुआ? वह चित्र सड़क के निर्माण सीमा को भी नज़रअंदाज़ करता है...

हमें 1848 भूखंड पर दोनों गैराज हानिकारक लगते हैं, जो बिल्कुल जर्जर दिखते हैं (निकट से देखने पर वास्तव में इन्हें तोड़ा जाना चाहिए, विशेषकर पीछे से)।

यदि आप पड़ोस के डिजाइन, उम्र या निकटता के साथ नहीं रह सकते, तो आप ऐसा भूखंड नहीं खरीद सकते। गैराज का अपना अस्तित्व कारण है, भले ही वे आपकी नजरों में जर्जर दिखते हों। वे जर्जर नहीं हैं और संभवतः अपना उद्देश्य पूरा करेंगे। यह बुढ़ापा है, जिसे गैराज के साथ थोड़ा अनदेखा किया जाता है, खासकर सीमांत निर्माण में। हर कोई अपने भूखंड, बाउंड्री और इसलिए गोपनीयता का स्वयं जिम्मेदार होता है। इसका मतलब है कि किसी को अपनी इच्छा अनुसार दृष्टि अवरोधक या झाड़ी लगाकर समस्या वाले हिस्से को ढकना चाहिए। मूल रूप से आखिरी पड़ोसी के रूप में आप मौजूदा स्थिति के साथ जोड़ते हैं और सहिष्णुता दिखाते हैं। या आप पूछ सकते हैं कि क्या आप उन्हें रंग सकते हैं। कोई अपेक्षा नहीं है।

1849/1 पर घर के मालिक का 1849 के स्वामी से संबंध है।

यहाँ भी कोई टाइपो है... 1849 तो आपका मनपसंद भूखंड है?!
लेकिन अगर 1848 की बात हो रही है और आपने इसका उल्लेख किया है, तो (चुपके से) इसमें बहुत विवाद की संभावना है।

क्या इस भूखंड पर इन आवश्यकताओं के साथ कोई घर समझदारी से बनाया जा सकता है? क्या भूखंड को Eigenkapital के रूप में मान्यता में कोई कटौती होगी? बाद में बिक्री को ध्यान में रखते हुए रहने की गुणवत्ता कैसी होगी?

यह आपको ही जानना होगा कि आपके क्षेत्र में कितने भूखंड उपलब्ध हैं और किस मूल्य पर किस क्षमता के साथ वे बिक्री के लिए पेश किए गए हैं, आप क्या बनाना चाहते हैं और आप एक घर या बगीचे से क्या उम्मीद करते हैं।
हम ग्रामीण लोग ऐसी जगहों से बचेंगे, और यह गैराज के कारण नहीं है। गाँव में ऐसी चीजें आम हैं।

1849/1 पर घर का निर्माता 1849 के मालिक के साथ संबंध रखता है।

अतः जो जमीन आप लोगों की रुचि की है उसके विक्रेता के साथ और उसने यहाँ दूसरी पंक्ति में निर्माण स्थल चुना। और कोई सवाल नहीं, आपका सम्मानित मानना !
एक निर्माण प्रतिबंध - जो अन्यथा और अधिक जांच का विषय होता - वांछित कारपोर्ट पर भी लागू होगा।
निष्कर्ष: आगे खोज जारी रखें! (यहां तक कि अंत की पंक्ति वाला घर आखिर हुआ क्या?)।

मैं स्केच और योजनाओं की तुलना करता हूँ, साथ ही हवाई तस्वीर की भी, लेकिन किसी निष्कर्ष पर नहीं पहुँचता कि कहीं लगभग 3 मीटर की कोई त्रुटि तो नहीं हुई है या कुछ स्थानांतरित तो नहीं हुआ है।
...
यह वृद्धावस्था के लक्षण हैं, जिन्हें एक गैराज में थोड़ी सी अनदेखी से निपटा जाता है, खासकर सीमा निर्माण के पास।

अरे, सही है, काली सीमा मेल नहीं खाती। सुझाव के लिए धन्यवाद।

और जहाँ तक गैराज की बात है, खैर, हमारे कुछ छोटे संदेह जरूर हैं।

निर्माण प्रतिबंध - जो अन्यथा और अधिक जांचा जाना चाहिए था - आवश्यक कारपोर्ट पर भी लागू होगा।
निष्कर्ष: और खोजें! (असली में डुप्लेक्स हाउस का क्या हुआ?)।

हाँ, तो फिर "बचा हुआ" जमीन हमारे लिए अप्रासंगिक होगा, क्योंकि तब लगभग कुछ भी बाकी नहीं रहेगा। और पूछताछ के लिए धन्यवाद - डुप्लेक्स हाउस के विक्रेता का एक अपना घर खरीदने का प्रोजेक्ट था, जो किसी कारण से पूरा नहीं हुआ। और इसलिए उसने अपनी बिक्री फिलहाल रोक दी है। यह हमें ऐसा बताया गया।

नमस्ते सभी को,
मुझे यहाँ के विशेषज्ञों से एक बार फिर सलाह चाहिए। स्टटगार्ट से 35 किमी दूर एक जमीन है, जिसमें मेरी पार्टनर और मुझे शायद रुचि हो सकती है। इसकी जमीन का क्षेत्रफल 425 वर्ग मीटर है, हालांकि कुछ प्रतिबंधों के साथ, अगर मैं सही समझ रहा हूँ। उस जगह की जमीन की औसत कीमत 600 € है, जमीन की कीमत 350 हजार € रखी गई है।

मैं व्यक्तिगत रूप से पहले पूरे क्षेत्र को रास्ते के अधिकार (क्या मैं सही देख रहा हूँ कि यह पहले से ही पीछे वाले मालिक द्वारा पक्का किया जा चुका है?) सहित क्षेत्रफल से घटाऊंगा। यदि मैंने सही गणना की है तो यह लगभग 79 वर्ग मीटर है। तो आपके पास लगभग 350 वर्ग मीटर जमीन बचती है जिसमें और भी प्रतिबंध हैं (गैराज बनाने पर रोक)। आपकी बताई गई ब्रॉड यार्ड रेट के मुकाबले, विशेष रूप से वर्तमान बाजार स्थिति में, मैं 350 हजार यूरो को पूरी तरह से महंगा मानता हूँ। यदि यह 200 हजार यूरो होती, तो इसके बारे में सोचा जा सकता था, लेकिन इस मामले में मैं आगे खोज जारी रखने की सलाह दूंगा।