कठिन भूखंड और स्मारक - धारा 34

प्रिय फोरम,

सबसे पहले हम अपना परिचय देना चाहते हैं। हम चार सदस्यों का परिवार हैं और अब NRW में एक सुंदर ढाल वाली जमीन का प्लॉट खोजा है। हमें यह पता है कि यह "समस्या वाली जमीन" है, जिसका अर्थ है कि इसे बनाना थोड़ा मुश्किल है, लेकिन हम स्थिति और दृश्य से प्यार कर बैठे हैं। यह कुल मिलाकर 390 वर्ग मीटर का निर्माण योग्य प्लॉट है, जिसके पीछे हरा भरा मैदान जुड़ा हुआ है। वर्तमान में यहां दो इमारतें हैं, जिनमें से आगे वाली एक संरक्षणाधीन धरोहर बनी हुई है, जिसे पुनर्निर्माण की आवश्यकता है। पीछे वाली इमारत इतनी खराब हालत में है कि उसे गिराना पड़ेगा। बेशक, धरोहर को उसके संपूर्ण हिस्से में परेशान नहीं किया जा सकता, इसलिए आधुनिक फ्लैट छत संभव नहीं है। लेकिन मुझे उम्मीद है कि हम धरोहर को अपने योजनाबद्ध नए निर्माण से एक फॉगे के द्वारा जोड़ सकेंगे।
सबसे पहले "वर्तमान स्थिति" – आगे वाली इमारत धरोहर है, जिसे मैं सहेजना चाहता हूँ और यहां कार्यालय/मेहमान कक्ष रखना चाहता हूँ।


वर्तमान में आगे वाली इमारत दो मंजिला है, लेकिन छत की ऊंचाई हमारे कद के अनुसार उपयुक्त नहीं है, इसलिए हम योजना बना रहे हैं (जहां तक संभव है) दीवारें और मंजिलों की छत हटा कर छत की किरणें बाहर लाने की।

अब हमारी योजनाबद्ध नई निर्माण की ओर। हम एक आर्किटेक्ट के साथ काम कर रहे हैं, जिस पर हमें बहुत विश्वास है, क्योंकि उन्होंने हमारे परिचितों के बीच वास्तव में शानदार मकान बनाए और पुनर्निर्मित किए हैं।

निर्माण योजना/पाबंदियाँ
जमीन का आकार: निर्माण योग्य - 390 वर्ग मीटर, पीछे हरा मैदान
ढाल: हाँ, पीछे की ओर चढ़ाई, 8 से 12% ढलान, इसलिए मकान ढाल के निचले हिस्से पर है। घाटी का दृश्य केवल ऊपरी मंजिल से संभव है क्योंकि सामने वाली सड़क के दूसरी ओर निर्माण है।
§34 निर्माण, पड़ोस में "गड़बड़-पड़बड़" निर्माण, एक मंजिला, दो मंजिला फ्लैट छत और तिखी छत, 2.5 मंजिला तिखी छत
सीमांत निर्माण: स्पष्ट रूप से पड़ोस में काफी है। मेरी आर्किटेक्ट मुझसे अधिक आशावादी है कि सीमांत निर्माण की अनुमति हो सकती है।
पार्किंग स्थान: 1
मंजिलों की संख्या: दो पूर्ण मंजिल + तिखी छत
छत का प्रकार: तिखी छत
शैली: इसे फाख्तवर्क (लकड़ी का ढांचा) के साथ सामंजस्यपूर्ण रूप देना होगा (कृपया हिस्टोरिज़्म नहीं, मैं आधुनिक वास्तुकला के पक्ष में हूँ, शायद लकड़ी का आवरण)
दिशा: आर्किटेक्ट सड़क की ओर खिड़कियों के लिए ट्रॉफ स्थायी बनाना चाहती हैं। मैं निश्चित नहीं हूँ कि यह सीमा निर्माण की वजह से संभव है या नहीं। इसलिए मैं एक गिबल स्थायी डिज़ाइन को भी विचार में ले रहा हूँ। यहां मैं आपकी राय के लिए उत्सुक हूँ! यह अभी सबसे शुरुआती योजना चरण है।
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ: 2.5 मंजिलें

निर्माताओं की आवश्यकताएं
लोगों की संख्या: 2 वयस्क + 2 बच्चे
भूतल का स्थान: माता-पिता का शयनकक्ष, 2 बच्चों के कमरे, 2 बाथरूम, अपना वार्डरोब कमरा, या तो पीछे हिस्से (ढाल) में या तहखाने में: वाशिंग क्षेत्र, भंडारण क्षेत्र, घर की तकनीक; ऊपर की मंजिल: बड़ा किचन-लिविंग रूम, बगीचे का रास्ता, चिमनी, मेहमान तोशलेट
दफ्तर: मेहमान कक्ष के साथ संयुक्त
मेहमान प्रति वर्ष: कभी-कभी
खुली या बंद वास्तुकला: खुली
पारंपरिक या आधुनिक डिजाइन: आधुनिक
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड
बैठने के स्थान की संख्या: न्यूनतम 8
चिमनी: हाँ
संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकनी, छत की छत: नहीं
कारपोर्ट

मकान की डिजाइन
अभी तक नहीं बनी, यह केवल निर्माण की योग्यता की बात है।
योजना किसने बनाई है: आर्किटेक्ट बनाम अपने सुझाव
घर के लिए व्यक्तिगत लागत सीमा, उपकरण सहित: पहले अनिर्धारित, देखेंगे क्या संभव है।
प्राथमिक हीटिंग तकनीक: हीट पंप

यदि आपको छोड़ना पड़े, किन विशेषताओं/विस्तारों को
-छोड़ सकते हैं:
-नहीं छोड़ सकते: बड़ा बगीचे की ओर खिड़की और बगीचे/छत की ओर निकास

अब आर्किटेक्ट का पहला विचार। वह सीमांत निर्माण सहित मूलभूत निर्माण योग्यता मान रही है और इसलिए नया निर्माण पड़ोसी के साथ ट्रॉफ स्थायी बनाना चाहती है। मैं फॉगे को थोड़ा लंबा रखना चाहूंगा, लेकिन इससे सीमांत निर्माण की लंबाई अधिक हो जाएगी, जो मुझे अच्छा नहीं लगता। मैं नया निर्माण जमीन पर थोड़ा पीछे रखना पसंद करता ताकि सामने बड़ा आंगन बन जाए। यह पहली योजना है जिसे भवन विभाग/धरोहर विभाग द्वारा मूलभूत योग्यता के लिए जांचा जा रहा है:


बगीचे की ओर जोड़ विकल्प के रूप में है, जिसके ऊपर फ्लैट छत है।

मेरा विचार होगा फॉगे को लंबा करना, वहां प्रवेश द्वार और वार्डरोब स्थापित करना और ऊपर नया निर्माण बनाना जो गिबल स्थायी रूप से घुमाया गया हो। चूंकि यह भवन ढाल में काफी अंदर जाएगा, इसलिए भूतल तहखाने के रूप में खत्म होगा और ऊपर की मंजिल से सीधे बगीचे में निकास होगा। मुझे सीमांत निर्माण को भी देखना होगा। मेरे विचार से यह आसान होगा क्योंकि मैं वहां केवल एक मंजिला योजना बना रहा हूं। क्या घर को पर्याप्त खिड़कियां मिलेंगी? हम खिड़कियों को पड़ोस के लिए बहुत अधिक नहीं खोलना चाहते। कम से कम बाग के लिए मैं गिबल को बड़ी खिड़की के रूप में बनाना चाहूंगा।



आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद! आपको क्या लगता है, क्या संभव है? फायदे और नुकसान क्या हैं?
मैं अभी ऊंचाई रेखाओं वाले नक्शे की तलाश में हूँ। जो नक्शे इंटरनेट पर मुझे मिलते हैं वे थोड़े मोटे हैं। क्या NRW के लिए ऑनलाइन कोई संसाधन है या Geoportal NRW में मुझे कौनसी सेटिंग करनी चाहिए ताकि मुझे अच्छा दृश्य मिल सके?

दिलचस्प परियोजना।
बस कुछ सुझाव के रूप में:

वर्तमान में सामने वाला मकान दो मंजिला है,

नहीं, यह एक मंजिला मकान है।

§34 निर्माण, पड़ोस में "काट-छांट"

§34 में अधिक नियम होते हैं, जितना कि सोचा जाता है।

अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ: 2.5 मंजिलें

आधी या 0.5 मंजिलें नहीं होती हैं।

सीमा निर्माण के बारे में:

कोई नहीं चाहता कि पड़ोसियों की तरफ खिड़कियाँ बहुत अधिक बनाई जाएँ।

मैं समझ सकता हूँ कि सीमा निर्माण वहाँ वास्तव में अनुमति है (इसे सरलता से बंद निर्माण कहा जाता है), लेकिन मैं आश्चर्यचकित होऊंगा अगर सीमा पर खिड़कियाँ बनाने की अनुमति दी जाए। शायद वहाँ आसपास पुराने मकान हों जो मौजूदा नियमों के अधीन हैं। निश्चित रूप से सीमा निर्माण के साथ दक्षिण की ओर खिड़कियाँ नहीं बनाई जा सकेंगी।

दिशा: आर्किटेक्ट ज़रूर सड़क की दिशा में खिड़कियाँ रखना चाहता है।

अगर आप ज़मीन पर बहुत अंदर जाएंगे (नीली रेखा, यानी सड़क की ओर छज्जा), तो मकान ढलान में बहुत नीचे बन जाएगा।
इसका मतलब है: ग्राउंड फ्लोर में बहुत कम खिड़कियाँ। ग्राउंड फ्लोर बेसमेंट के पास होगा न कि अंडरग्राउंड के समान।

हमें अपडेट देते रहें और प्रथम योजना दिखाएँ।
वैसे मैं इसे समस्या वाली जमीन नहीं बल्कि एक प्रेमी की जमीन के रूप में मानता हूँ।

रोचक परियोजना।

मूल्यांकन के लिए धन्यवाद! मुझे उम्मीद है कि यहाँ कई लोग ऐसा ही सोचेंगे। मैं इंटरनेट फोरमों का बड़ा प्रशंसक हूँ, क्योंकि सामूहिक ज्ञान असाधारण रूप से कई प्रेरणाएँ दे सकता है। मैं भी खुशी से इसका बदला देता हूँ!

नहीं, यह एक मंजिला है।
...
आधा या 0.5 मंजिल नहीं होता।

आप देख सकते हैं, मैं विषय की शुरुआत में हूँ और ऐसी सामान्य गलतियाँ कर बैठता हूँ। मुझे लगता है कि तीन महीने से भी कम समय में मैं इसमें बेहतर बातचीत कर सकूंगा। तो, उस स्मारक भवन में अटारी मंजिल बनी हुई है। मैं इसे खोलना चाहता हूँ और बीम निकालेगा। दो मंजिला होना वाकई गलत है, लेकिन मैं सोच रहा था कि इसे "आधा तल" कहा जा सकता है। फिर मैं एक मंजिला और अटारी सहित एक मंजिला में कैसे फर्क करूँ?

सीमा पर निर्माण के बारे में:

मुझे तो लगता है कि वहां सीमा पर निर्माण वास्तव में अनुमति है (जिसे बस बंद निर्माण कहा जाता है), लेकिन यह आश्चर्य होगा अगर सीमा पर खिड़कियां लगाना मना हो। संभव है वहां पुराने मकान हों, जो मौजूदा कानून के तहत आते हों। निश्चित तौर पर सीमा पर निर्माण में आप दक्षिण की ओर खिड़कियां नहीं बना पाएंगे।

आप सही कहते हैं। मेरी आर्किटेक्ट की योजना घर को छत से जोड़ने वाली दीवार पर बनाना चाहती है, इसलिए सीमा पर दीवारों में खिड़कियां नहीं होंगी। मैं अपनी ड्राइंग में मुख्य भवन के लिए तीन मीटर सीमा निर्माण का पालन करना चाहता हूँ। तब तो खिड़कियां बनाने की अनुमति होनी चाहिए (हालांकि पड़ोसी तीन मीटर का पालन नहीं करते)। इस भूखंड पर कोई निर्माण जिम्मेदारी दर्ज नहीं है। मेरा विचार है कि भवन के जोड़ों के बीच पड़ोसी जमीन की ओर खिड़कियां नहीं होंगी। मैं सामने एक प्रकार का आंगन बनाना चाहता हूँ, जहाँ खिड़कियां होंगी। जोड़ों में लगी वार्डरोब अंदर प्रकाश पट्टियों (लाइटबैंड) से रोशनी ले सकती है।

यदि आप भूखंड में बहुत गहरे जाएंगे (नीली ड्राइंग, यानी सड़क की ओर तिरछा हिस्सा), तो घर ढलान में बहुत नीचे बनेगा।
मतलब: जमीनी मंजिल में बहुत कम खिड़कियां। जमीनी मंजिल तहखाने के जैसा होगा।

हाँ, यह मुझे पता है। इसीलिए मैंने वहाँ एक अपेक्षाकृत बड़ा आधार क्षेत्र ड्रॉ किया है। पीछे का हिस्सा तहखाने का उपयोग बन सकता है, लेकिन दो व्यस्कों और दो बच्चों के रहने के लिए कमरे शायद वहाँ रखे जा सकते हैं। अन्यथा एक कमरा ऊपर ले जाना होगा और किचन को छोटा करना होगा या अटारी ज्यादा विकसित करनी होगी।

हमें अपडेट देते रहना और पहली योजना दिखाना।
वैसे मैं इसे समस्या वाला भूखंड नहीं, बल्कि प्रेमी का भूखंड कहूंगा।

अच्छे शब्दों के लिए धन्यवाद! मैं हर दिन रोने और अत्यंत उत्साहित होने के बीच झूलता रहता हूँ। ऐसा होता है जब दिल दिमाग से आगे हो ;-) आप लोग ज़रूर जानते होंगे...

अगर आप जमीन पर बहुत गहराई तक जाते हैं (नीली आकृति, यानी सड़क की ओर छज्जा), तो घर ढलान में बहुत गहरा बन जाएगा।
मतलब: भू-तल में बहुत कम खिड़कियां होंगी। भू-तल बेसमेंट की तरह होगा बजाय अधिलेखित मंजिल के।

P.S: मुझे स्प्लिटलवल घर बहुत पसंद हैं। मेरे लंबे जमीन के आकार के लिए यह अधिक उपयुक्त होगा, तब सीढ़ियों का कमरा बीच में होना चाहिए।
फायदे और नुकसान क्या हैं?

द्वितीय तल होना वास्तव में बकवास है, लेकिन मुझे लगा था कि इसे "आधी मंजिल" कहा जा सकता है। फिर मैं एक मंजिला और पनाह घर सहित एक मंजिला में कैसे अंतर करूं?

निर्माण कानून के अनुसार मंजिलों की संख्या पूर्ण मंजिलों पर आधारित होती है। अन्य कुछ उल्लेखित नहीं होता। यह छत विस्तार यद्यपि आवासीय स्थान है, लेकिन निर्माण कानून के अनुसार इसे मंजिल नहीं माना जाता।

तो हमें खिड़कियां योजना बनानी चाहिए

दूरी का पालन करने पर वास्तव में हाँ।

भले ही पड़ोसी तीन मीटर की दूरी न रखें)

यह सवाल उठता है कि क्या इस स्थिति में अधिभवन असली अवसर को तोड़ता है। क्योंकि दूरी बनाए रखना होता है और दूरी का नियम अग्नि सुरक्षा के कारण होता है। इसे फिर से तोड़ा जाता है। और यहां संभवतः संरक्षित अधिकार लागू होता है।

संपत्ति पर कोई निर्माण भार दर्ज नहीं है

दूरी नियमों के पालन के लिए इसकी आवश्यकता भी नहीं है।

और जैसा कहा गया: यदि आपके यहां सीमा निर्माण की अनुमति है, तो भी निर्माण भार की आवश्यकता नहीं है।

उत्तर दिशा में सीमा निर्माण के खिलाफ क्या है?


यह बस बेकार है कि एक भूखंड पर कुछ सुझाया जाए जब ढलान ज्ञात न हो। हम घर के पीछे केवल जंगल को देख पा रहे हैं। क्या आपके पास फोटो लेने के अवसर हैं? या क्या बगीचे के पहले से ही कोई फोटो हैं?

बॉउरैख़्त के अनुसार मंज़िल की संख्या केवल पूरी मंज़िलों से संबंधित है। अन्य किसी चीज़ का ज़िक्र नहीं किया गया है। यह अटारी तो रहने की जगह है, लेकिन बॉउरैख़्त के अनुसार इसे मंज़िल नहीं माना जाता है।

ठीक है, धन्यवाद! मैं एक आम बोलचाल की सरल नियम की तलाश में था। लेकिन बेहतर है कि सही हो, बजाय इसके कि हम एक-दूसरे को गलत समझें।

उत्तर की सीमा पर निर्माण करने में क्या समस्या है?
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यह मेरा पहला विचार था। लेकिन किसी भी तरह मुझे अपने उपकरणों के साथ बगीचे तक पहुंच रखने का विकल्प रखना है। दक्षिण की ओर मैं इस स्मारक को घर से ज़रूर जोड़ना चाहता हूँ, इसलिए "पास करने का रास्ता" केवल उत्तर ही बचता है। वहाँ शायद मैं एक कारपोर्ट बनाऊँगा, जो सीमा क्षेत्र में संभव होगा।

अगर आप ढलान को नहीं जानते हैं, तो किसी ज़मीन पर कुछ सुझाव देना मुश्किल है। हम घर के पीछे केवल जंगल देख सकते हैं। क्या आपके पास तस्वीरें लेने का अवसर है? या क्या बगीचे की पहले से कोई तस्वीरें हैं?

मेरे पास अभी तस्वीरें नहीं हैं, लेकिन मैं अब संभवतः उपयुक्त ऊंचाई के स्तर खोज सका हूँ। हर लाइन दो मीटर की है। मेरे प्रस्ताव की लंबाई के अनुसार एक मंज़िल ढलान में "गायब" हो जाती है।