मिश्र क्षेत्र में एक भूखंड का निर्माण

नमस्ते।
मैंने यहाँ हर जगह खोज की, लेकिन दुर्भाग्यवश मुझे उपयुक्त विषय नहीं मिला।
मैं और मेरी पत्नी ने लंबी खोज (लगभग 4 साल) के बाद एक उपयुक्त ज़मीन ढूँढ ली है, जो एक किफायती कीमत में है।
हालाँकि, समस्या नगरपालिका के साथ है। वे यह अनुमति नहीं देना चाहते कि वहाँ निर्माण हो। हम एक आवासीय घर के साथ डबल गेराज बनाना चाहते हैं।
संलग्न में एक फ्लächenutzungsplan तथा Lageplan है।
यह Fl.Nr. 382 है, जो एक मिश्रित क्षेत्र में स्थित है।
नगरपालिका का कथन है कि यह Bebauungsplan के बाहर और Außenbereich में है।
चूँकि इस "Baugrund" का मालिक पहले भी Bauamt से जुड़ा हुआ था, उसके पास 2008 की एक लिखित सूचना है जिसमें कहा गया है कि यह जमीन एक erschlossenen Bebauungsplan में है।
Lageplan में बाईं ओर और सामने Bebaute Grundstücken दिखाई देते हैं, इसलिए Erschließung संभवतः बहुत अच्छी है।
हम आगे कैसे बढ़ सकते हैं? क्या यह संभव और व्यवहार्य है?
उत्तर के लिए अग्रिम धन्यवाद।
सादर, डेविड

हैलो डेविड,
एक फ्लächenutzungsplan के जरिए आपके पास कानूनी अधिकार नहीं है। यह केवल अनिवार्य नहीं होता कि जमीन का उपयोग कैसे किया जाना चाहिए।

मैं दुर्भाग्यवश फ्लächenutzungsplan पर यह नहीं देख पा रहा हूँ कि आपका फ्लुर्स्टुक कौन सा है, लेकिन अगर यह हरे रंग में चिह्नित है, तो यह एक कृषि भूमि है और जैसा कि Gemeinde कहती है, यह बाहरी क्षेत्र में स्थित है। ऐसी स्थिति में वहाँ निर्माण करना लगभग असंभव है, क्योंकि यह केवल कृषि उद्यमों के लिए ही संभव है (जिन्हें "प्रिविलेजierte" निर्माण परियोजनाएं कहा जाता है)। इस स्थिति में यह तर्क भी काम नहीं आता कि वहाँ पहुँचने में समस्या नहीं होगी। इस स्थिति में पहले Gemeinde को एक Bebauungsplan बनाना होगा और इसमें वर्षों लगते हैं (और Gemeinde को ऐसा करना भी चाहिए)।

यहाँ मैं लिंक साझा नहीं कर सकता, लेकिन मैं आपको Grundstücksdienste के लेख "Das Bauplanungs- oder Baurecht / Darf ich mein Grundstück bebauen und wenn ja, wie?" अवश्य पढ़ने की सलाह दूंगा। मुझे लगता है कि यहाँ फ्लächenutzungsplan, Bebauungsplan, आंतरिक क्षेत्र और बाहरी क्षेत्र के साथ यह बहुत स्पष्ट रूप से समझाया गया है।

शुभकामनाएँ
या बा

हैलो YaBa1962 आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। संलग्न में मैं फिर से ठीक से चिह्नित करता हूं कि यह संपत्ति कहाँ स्थित है और साथ ही भवन विभाग का पत्र। मैंने केवल नामों को गोपनीयता कारणों से ढका है। यह निश्चित रूप से मिश्रित क्षेत्र में स्थित है। शुभकामनाएं, डेविड

जायदाद रिकार्ड में "A" लिखा है जो शायद कृषि भूमि को दर्शाता है। इसलिए मुझे लगता है कि कोई मौका नहीं है।

जमीन रजिस्टर में "A" लिखा है जो शायद खेत की भूमि को दर्शाता है। इसलिए मुझे लगता है कि कोई मौका नहीं है।

यहाँ जमीन रजिस्टर का एक पूर्व अंश है। पड़ोसी भूखंड संख्या 408/2 भी "A" के रूप में चिह्नित था, लेकिन बाद में वहाँ निर्माण हुआ।

यह फ्लै.नंबर 382 है, जो मिश्रित क्षेत्र में स्थित है।
नगरपालिका का कथन है कि यह एक विकास योजना के बाहर और बाहरी क्षेत्र में है।
चूंकि इस "निर्माण भूमि" का मालिक पहले ही निर्माण विभाग के साथ संपर्क में था, उसके पास 2008 की एक पत्र है जिसमें लिखा है कि यह भूखंड एक विकसित विकास योजना में स्थित है।
स्थिति योजना में आप बाएं और सामने निर्मित भूखंड देख सकते हैं, इसलिए इसके विकास की संभावना काफी अच्छी प्रतीत होती है।

विकास योजना के बारे में कथन भ्रमित करने वाला है। यदि 2008 में ऐसी योजना बनाने की योजना थी और अभी तक लागू नहीं हुई है, तो ऐसा ही है। इसके अलावा, इसके पास ही पास है, चाहे वह कितना भी पास हो। मैं इसे बाहरी क्षेत्र मानता हूं और निर्माण भूमि बनने की संभावना कम समझता हूं।

मैं और मेरी पत्नी लगभग 4 वर्ष की लंबी खोज के बाद एक उपयुक्त एक किफायती कीमत पर खोज निकाले हैं।

"किफायती कीमत" इसी से संबंधित होगी।

हम आगे कैसे बढ़ सकते हैं? क्या यह संभव और व्यवहार्य है?

मैं सलाह दूंगा कि आप खोज जारी रखें - इससे सबसे तेज़ परिणाम मिलेगा। प्रतीक्षा (Godot का इंतजार) लंबा होगा। यह भूखंड निर्माण भूमि की प्रतीक्षा सूची में सबसे ऊपर नहीं है।