निर्मित संपत्ति के एक खंड का विकास

प्रिय समुदाय,
मैं यहाँ नया हूँ और कुछ उपयोगी सुझावों की उम्मीद करता हूँ।

हमें मेरे दोस्त के माता-पिता से ज़मीन का एक हिस्सा मिलेगा, जिस पर हम एक घर बनाना चाहते हैं। यह हिस्सा विधिवत़ रूप से विभाजित किया जाएगा और तब हमारे स्वामित्व में आएगा।

अब हम अन्य आवश्यक कदमों के बारे में जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं जो अवसंरचना के लिए जरूरी हैं। माता-पिता की ज़मीन पर पानी और बिजली की लाइनें लगी हैं। इंटरनेट फिलहाल उपलब्ध है, लेकिन इसे अब फाइबर ऑप्टिक में बदला जा रहा है। गंदे पानी को सफाई गृह के माध्यम से निकाला जाना होगा। गैस की लाइन नहीं है, इसलिए हम बाद में एक हीट पंप से निर्माण करेंगे। ज़मीन मुख्य सड़क के बिल्कुल किनारे है।

चूंकि मैंने ऐसी प्रक्रिया पहले नहीं की है, मैं पूछना चाहता हूँ कि सबसे अच्छा तरीका क्या होगा शुरू करने का। मैंने यह तो पता लगाया है कि अलग-अलग सेवाप्रदाताओं से संपर्क करना होता है, लेकिन कैसे (अनौपचारिक या सीधे आवेदन)? और किससे शुरू करना चाहिए या क्या सब कुछ एक साथ करवाया जा सकता है? क्या यह सामान्य है कि हम खुद ये करें या घर बनाने वाली कम्पनी को यह भी जिम्मेदारी देनी चाहिए या वे केवल ज़मीन की लाइनें घर से जोड़ने के लिए ज़िम्मेदार होते हैं?

अधिक बेहतर समझ के लिए: हम मेक्लेनबर्ग-पूर्वी पोमेरानिया, Landkreis रोस्टॉक में निर्माण कर रहे हैं।

सप्रेम शुभकामनाएँ

नमस्ते हनीबी,

क्योंकि हमने कुछ महीने पहले बिल्कुल यही किया था, मैं तुम्हें निम्नलिखित सलाह दूंगा:

1. शहर (बिल्डिंग विभाग) से संपर्क करें (फोन पर संपर्क करना ही काफी है) और पता लगाएं कि कहीं किसी प्रकार की निर्माण रोक तो नहीं है। हमारी मामले में शहर ने कम से कम एक गैर-बाध्यकारी सूचना दी थी।
2. फिर सेवाप्रदाता से संपर्क करें (फिर से फोन पर) और पूछें कि क्या कनेक्शन संभव है (आपके लिए तो यह समस्या नहीं होनी चाहिए)।
3. इस क्षेत्र के लिए लागू निर्माण योजनाओं को समझें। सोचें, मोटे तौर पर, घर कहां होना चाहिए। फिर आप सेवाप्रदाता से कनेक्शन के अनुमानित खर्च के बारे में पूछ सकते हैं। कृपया पहले पूछना सुनिश्चित करें। हमारे पास घर तक लगभग 5-8 मीटर लाइन है, लेकिन पानी और सीवेज सहित, घर कनेक्शन की लागत 15,000 यूरो है। इसलिए इसे कम न आंकें।
4. यदि सब कुछ साफ और सकारात्मक हो जाए, तो मैं जमीन की जांच कराऊंगा। इसमें थोड़ा खर्च होता है, लेकिन फिर आपको दिशा मिलती है कि निर्माण और तहखाने की लागत व आर्थिकता कैसी होगी।
5. यदि फिर भी सब कुछ आगे बढ़ाने की दिशा में हो, तो नोटरी के माध्यम से सब कुछ पूरा करें और प्लॉट विभाजन का आदेश दें।

हम अभी इस स्तर पर हैं और अब एक बिल्डर की खोज कर रहे हैं। मुझे आशा है कि मैं तुम्हारी थोड़ी मदद कर पाया हूं और मैंने कुछ नहीं भूला! शुभकामनाएं

अरे हां: सबसे महत्वपूर्ण बात, आपको सब कुछ में बहुत धैर्य रखना होगा :D

5. अगर अभी भी सब कुछ जारी रखने की दिशा में है तो नोटरी में सब कुछ पूरा करें और विभाजन का आदेश दें।

बहुत धन्यवाद, Hausbauer2021

लेकिन मुझे पहले Grundstück का मालिक होना चाहिए, तभी मैं इसे ऐसे विकसित कर सकता हूँ (विभाजन पूरी तरह से पूरा होना चाहिए), सही है? क्योंकि सिर्फ विभाजन में तो महीने लग सकते हैं और हम जाहिर तौर पर जितना हो सके उतना एक साथ आर्डर देना चाहते हैं, ताकि हमें दो साल बाद ही निर्माण करना न पड़े और तब कुछ भी सस्ता न रहे :( या क्या माता-पिता पहले से ही मालिक के रूप में विकास का आर्डर दे सकते हैं?

माता-पिता की ज़मीन पर एक टीडब्ल्यू और बिजली की लाइन है।

यहाँ माता-पिता महत्वपूर्ण नहीं हैं, क्योंकि वे केवल पड़ोसी हैं और निर्माण स्थल स्वयं सड़क के किनारे है। इसलिए आपके कनेक्शन के लिए यह वैसा ही है जैसे माता-पिता का कोई लेना-देना न हो। दूसरी पंक्ति में निर्माण करने जैसी जटिल परिस्थितियाँ यहां लागू नहीं होती हैं। अगर इसके विपरीत माता-पिता के घर के साइड में कनेक्शन हैं और ये लाइनें उस जमीन के नीचे से गुजरती हैं जिसे आप विभाजित कर रहे हैं, तो उन्हें आपकी ज़मीन पर लाइनिंग के अधिकार की जरूरत होगी। लेकिन आपके कनेक्शन की लाइनिंग के लिए इसका कोई महत्व नहीं होना चाहिए।

अकेले विभाजन में तो महीने लग सकते हैं और हम natürlich जितना संभव हो उतना समय एक साथ आदेश देना चाहते हैं,

गैस और जल आपूर्ति के बिल्डिंग मालिक सलाहकार से पूछें। मैं वहाँ गड़बड़ी की उम्मीद करूंगा, अगर वे (जो पहले से ही खुद भी आपूर्ति किए गए हैं) पूर्व-मालिक आदेश को प्रतीक्षा सूची में डाल दें। हवाई छवि में सड़क लंबित सड़क की तरह दिखती है, इसलिए वहाँ निर्माण कार्य छोटे समय विंडो द्वारा खोलने - बंद करने - पुनर्निर्देशित करने में बाधित नहीं होना चाहिए।

यदि आप KfW (BEG) की फंडिंग लेना चाहते हैं, तो आपको किसी भी आदेश को देने से पहले शर्तों को ध्यान से पढ़ना चाहिए। यदि विकास अनुबंध फंडिंग की पुष्टि से पहले दिए गए हैं, तो वे भी संभवतः फंडिंग के लिए हानिकारक हो सकते हैं।