सड़कों और बुनियादी ढांचे की लागत - इसे कैसे निर्धारित किया जाता है?

  • Erstellt am 18/05/2018 09:37:14

kutpic

18/05/2018 11:57:20
  • #1
समझ गया और हाँ यह भी तार्किक है। लेकिन क्या इसे पहले से गणना नहीं किया जा सकता?

हमारे यहाँ तो एक विकसित भूखंड की भी इतनी कीमत नहीं होती।

क्या मुझे 1,500 वर्ग मीटर के लिए भुगतान करना होगा, जबकि केवल 950 वर्ग मीटर पर ही निर्माण की अनुमति है?

इसका मतलब है कि मैंने जो लागत गणना की है, वह एक विकसित भूखंड के लिए भी लागू होती है!?

हे भगवान, मैंने सोचा था कि कम से कम इसे मोटे तौर पर तो निकाला जा सकता है।
 

montessalet

18/05/2018 12:06:42
  • #2
हाँ, लागतें एक विकसित प्लॉट पर भी आती हैं। विकास लागत कुछ अलग होती है। इसके बारे में इंटरनेट पर कई लेख हैं। विकसित प्लॉट पर भी निर्माण लागत योगदान और (घर) कनेक्शन लागत जुड़ती हैं। निर्माण लागत योगदान सामान्यतः निर्माण आवेदन जमा करते समय देय होती है। निर्माण लागत योगदान (अधिकतर सीवेज के लिए) बहुत बार प्लॉट के क्षेत्रफल पर आधारित होती है। और वह पूरी क्षेत्रफल पर होती है.......
 

Zaba12

18/05/2018 12:06:57
  • #3


बस इस बात को मान लो कि तुम्हारी जो अजोड़ जमीन है + अतिरिक्त भुगतान उतना ही होगा (एक ही आकार में) जितना कि जोड़ी हुई जमीन। पर ध्यान देना चाहिए कि लगने वाली सड़क की लंबाई भी मायने रखती है।

क्या तुम समझ रहे हो मेरा क्या मतलब है? अगर एक 1000 वर्ग मीटर की जमीन के पास 10 मीटर सड़क है और तुम्हारी 1000 वर्ग मीटर की जमीन के पास 20 मीटर सड़क है, तो तुलनात्मक रूप से तुम्हें अधिक भुगतान करना होगा।

किसी भी स्थिति में, खरीदारी से पहले तुम्हें पता होना चाहिए कि तुम्हें कितना अतिरिक्त भुगतान करना होगा। बस निर्माण विभाग को फोन करो और पूछो कि कौन तुम्हें अतिरिक्त भुगतान की राशि के बारे में जानकारी दे सकता है।
 

kutpic

18/05/2018 13:12:42
  • #4
ठीक है, पहले तो धन्यवाद! फिर मुझे नगरपालिका में और अधिक विस्तार से पूछताछ करनी होगी।
वैसे मैंने पहले ही प्रयास किया है। जवाब था कि सटीक गणना के लिए पहले एक योजना होनी चाहिए जिसमें मंजिल क्षेत्र, निर्मित Grundstückfläche आदि शामिल हों।
लेकिन मैं अभी उस स्तर तक भी नहीं पहुंचा हूँ। वहाँ पर एक Bodenrichtwert (भूमि मूल्य) होता है जो erschlossene Grundstücke (विकसित Grundstücke) के लिए होता है, जिससे यह पता चलता है कि लगभग कितना Bauplatz (निर्माण स्थल) के लिए भुगतान करना होगा। यदि विक्रेता इससे सहमत हो।
उक्त Grundstück (भूमि) के बारे में मैं विक्रेता के साथ सहमत हूँ कि Erschließungskosten (सुविधा लागत) Kaufpreis (खरीद मूल्य) से घटा दी जाएं, क्योंकि उसने अब तक Grundstück के लिए कुछ भी भुगतान नहीं किया है और मुझे जमीन खरीदने पर ज्यादा भुगतान नहीं करना पड़ेगा। इसलिए मैं लगभग लागत पता लगाना चाहता था। क्योंकि न तो वह और न ही मैं जानते हैं कि ये लागत कितनी है।
विकसित Grundstücke के मालिकों को वर्षों से सड़क, नालियां, जल आपूर्ति सुविधाओं में सुधार के लिए हमेशा भुगतान करना पड़ता है।
 

kutpic

08/06/2018 16:43:33
  • #5
हैलो,
मैंने अब अधिकारियों से पूछताछ की है। मेरी पहली गणना लगभग 11,500 सही थी। अतिरिक्त रूप से बिजली और टेलीफोन कनेक्शन भी आएगा। और एक नियम में बदलाव भी होगा। क्योंकि वर्तमान में जमीन पर निर्माण की अनुमति नहीं है।
अब मेरे लिए यह एक समस्या की स्थिति है। मैं जमीन सुरक्षित करना चाहता हूं, लेकिन मेरे पास यह गारंटी नहीं है कि मैं उस पर निर्माण कर सकता हूं।
अधिकारियों का कहना है कि मैं उस नियम के लागू होने तक इंतजार करूं और फिर एक निर्माण योजना प्रस्तुत करूं। इसमें 3 से 4 महीने तक का समय लग सकता है।
मेरे पास अब सिर्फ विक्रेता के शब्द हैं, लेकिन मुझे नहीं पता कि उनकी कितनी कीमत है। इस बीच वह जमीन अन्य को भी प्रस्तावित कर सकता है और इस प्रकार कीमत बढ़ा सकता है।
 

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