नियत मूल्य प्रतिबद्धता के साथ सीमित डेवलपर - मूल्य वृद्धि

मुझे आपकी सलाह की आवश्यकता है।

मैं वर्तमान में Bauträgern से संपर्क में हूँ और एक समस्या का सामना कर रहा हूँ।
जिस Bauträger को मैं प्राथमिकता देता हूँ, वह केवल सीमित Festpreisgarantie प्रदान करता है...
यानी, वह निर्माण शुरू होने तक (Bodenplatte) कीमतों में 10% तक की वृद्धि को सहन करेगा। सभी कीमत वृद्धि जो इसके ऊपर जाएंगी, मुझे भुगतनी होगी।

उदाहरण:
निर्माण शुरू फरवरी 2022 में
जल्द जनवरी 2022 में Betonziegeln की कीमतों में 17% की वृद्धि
Bauträger 10% सहन करेगा, मुझे 7% भुगतान करना होगा।
और वह सभी सामग्री के साथ ऐसा ही करना चाहता है।

यह निश्चित है कि कीमतों में वृद्धि होगी। क्या किसी को घोषित कीमत वृद्धि के बारे में पता है और वह अनुमान लगा सकता है कि मुझे कितने अतिरिक्त % की तैयारी करनी चाहिए? और क्या कोई अनुमान लगा सकता है कि लगभग 350,000 यूरो की मूल Bausumme पर मुझे कुल मिलाकर कितनी अतिरिक्त लागत का सामना करना पड़ सकता है?

दुर्भाग्य से मुझे नहीं लगता कि हम इस साल निर्माण शुरू कर पाएंगे।

मैं आपकी सहायता के लिए बहुत आभारी रहूंगा।

PS: और इससे पहले कि कोई कहे "किसी दूसरे Bauträger को खोजो": यह Bauträger उद्योग के मुकाबले बहुत अच्छे दाम देता है और मेरी राय में मेरे साथ बहुत अच्छा व्यवहार करता है। मुझे उसके द्वारा धोखा दिया हुआ महसूस नहीं होता। वह भी कहता है कि उसकी सीमित Preisgarantie दोनों पक्षों के लिए एकमात्र "न्यायसंगत" विकल्प है.. और इसे मैं समझता हूँ। मेरी बात केवल इतनी है कि आपकी मदद से अपेक्षित अतिरिक्त लागत का अनुमान लगा सकूं! धन्यवाद :)

आप इसे व्यावहारिक रूप से कैसे करना चाहते हैं? क्या अनुबंध में सभी निर्माण सामग्री और उनकी कीमतों का एक संलग्नक जोड़ा जाएगा? किसी न किसी आधार रेखा से वृद्धि की गणना तो करनी ही होगी।

मुझे निर्माण मूल्य सूची सूचकांक के बारे में पता है। निर्माण शुरू होने की स्थिति बनाम निर्माण समाप्ति की स्थिति। 10% से अधिक बढ़ा है, तो 10% से ऊपर हर प्रतिशत अंक के लिए उसी के अनुसार भुगतान करना होगा।

सिर्फ़ निर्माण मूल्य सूचकांक के माध्यम से ही यह समझदारी से किया जा सकता है। व्यक्तिगत कीमतों के मामले में तुम्हें तुलना कीमतें निर्धारित करने के लिए हस्ताक्षर से पहले ही एक प्रशासकीय प्रणाली की आवश्यकता होती है। समस्या यह है कि तुम बिल्ली को झोले में खरीद रहे हो। तुम केवल एक बार निर्माण करते हो और घर बनाने में एक प्रतिशत अंक भी आसानी से 4000-5000€ होते हैं। इससे जल्दी ही काफी कुछ जमा हो जाता है।

नहीं, यह सीमित मूल्य बंधन का फेयरनेस से कोई लेना-देना नहीं है... क्योंकि तुम्हारे जैसे आम आदमी के पास कीमतों की जांच करने का कोई मौका ही नहीं है, कोई भी थोक विक्रेता तुम्हें इस बारे में जानकारी नहीं देगा। क्या बिल्डर तुम्हें पैसे वापस देगा अगर कीमतें घटती हैं? शायद नहीं, है ना? ;)

या तो तुम इस बात पर भरोसा करते हो कि बिल्डर तुम्हारे साथ धोखा नहीं करेगा और उम्मीद करते हो कि कीमतें बहुत ज्यादा नहीं बढ़ेंगी... या फिर तुम एक ऐसे बिल्डर को खोजो जिसका असली फिक्स्ड प्राइस हो।

अभी कोई भी व्यक्ति ईमानदारी से यह भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि जनवरी, मार्च या अगस्त 2023 की स्थिति क्या होगी। यह कई कारकों पर निर्भर करता है... कल्पना करो कि अगले हफ्ते नॉर्डस्ट्रीम नहीं, बल्कि यूरोपाइप 1 फट जाता है... तब हम बिना निर्माण सामग्री उद्योग के धीमा हुए सर्दी को पार नहीं कर पाएंगे... यह इस सर्दी के सैकड़ों संभावित परिदृश्यों में से एक है।

PS:
सोचो कि बिल्डर के पास इतनी अच्छी कीमतें क्यों होती हैं... क्योंकि वह समझौता करने के बाद कीमतें लगभग मनमाने तरीके से बढ़ा सकता है, इसलिए वह तुम्हें शुरूआती बहुत सस्ती कीमत दे सकता है।
यहीं कारण है कि सार्वजनिक क्षेत्र की लगभग सभी निविदाएं इसी तरह चलती हैं। हस्ताक्षर के बाद ग्राहक से कहा जाता है "हाँ, तो... तुम्हें यह, वह और वो भी चाहिए, वो इसमें शामिल नहीं था... पर तुमने मांग भी नहीं की थी..."

अगर हस्ताक्षर के बाद व्यवहार और सेवा अभी भी इतनी अच्छी है... तो तुम खुश हो सकते हो। कि अभी ऐसा है क्योंकि वे तुम्हें ग्राहक बनाना चाहते हैं, इसका कोई मतलब नहीं होता ;)

10 % मुझे उचित लगता है। वह भी अपनी सुरक्षा करना चाहता है।